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春暖花开，杭州楼市也频频地释放出回暖的信号。
买房行情上，各大楼盘的登记情况是最直观的反应。从最近几个楼盘摇号登记结果来看，杭州新房市场有逐步回暖趋势。
△近期楼盘登记情况
申花板块的绿城板块的绿城馥香园以“1077组入围家庭，E类人才6个月社保、普通家庭193个月社保”的成绩成为杭州兔年的首个拼社保楼盘。
相比于上一次开盘，无房家庭不仅在社保年限上要求更高了，就连E类人才也需要拼社保了。
如果说绿城馥香园这类市中心的改善豪宅本来就足够受欢迎，那么铁路北的深圳特发澜栖府成为第二个拼社保楼盘，就是明显地跃级提升了。
要知道去年底项目登记时，274套房源共有1168户购房意向家庭，整体中签率达23.5%。
中签率从23.5%降到10%左右，甚至还要拼社保，买房难度明显上涨了。
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当然，仅仅两个楼盘要拼社保代表不了全部，但根据365淘房的统计，同时间的其它楼盘中签率也在走低。
大江东板块的兴耀湖境观岚湾中签率从上一批的93%降低到了最近的61.3%。
滨江区的绿城晓月和风，最新一次中签率约52.9%，这也是项目2022年9月首开至今，中签率最低的一次。
△绿城晓月和风中签率走势图
这是绿城在滨江区打造的产品，园区做得不错，户型上也可圈可点。价格上也基本是目前滨江区的入门门槛价，对于想落户滨江的新杭州人来说，是一个不错的选择。
此外，中签率提升的还有闻堰板块的滨江金帝叠潮雅庭，虽然较偏离主城区，但中签率也有小幅度降低。
从数据情况来看，像晓月和风这样地段、产品各方面都不错的楼盘，在楼市暖风吹来时候，也是反应最快的。
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除了这些加推的项目中签率略降低之外，从部分新推项目上，也能感受到热度地提升。
比如乔司板块的滨江蝶翠迎宾府，首开的中签率约28.3%。这对乔司板块来说，已经算是一个不错的成绩了。
△乔司主要楼盘分布图
毕竟，流摇是乔司板块前段时间的主旋律。
同板块的中天海威云咏汀洲府、中建潮阅尚境府，这两个项目前几次开盘均无需摇号，只要你想就可以当业主。
不过蝶翠迎宾府的回暖还与项目自身卖力的宣传有关，项目近期打出了“买房送车位送加装包”的优惠，在杭州楼市摇号的这几年，敢这样光明正大放出优惠的楼盘并不多。
△项目宣传海报
加上项目所在的区域，刚刚在年前被纳入了临平区放松限购的范围内，只要落户或有一个月社保就能买房，还享受契税补贴等利好。
内外的双重利好加持，人气上升也属理所当然。
△图源全景视觉
杭州楼市这一轮的市场回暖，一来是受到外部利好条件的刺激。
全国部分城市如郑州、长春等地，房贷首套利率低至3.8%。加上近期刷屏的银行放松对贷款年龄的要求等等，政策端的利好非常明显。
二来是受到土地市场、二手房成交等气氛的烘托，当人人都在说回暖的时候，可能会造成一个小回暖。
势头已起，但这一轮的回暖行情能达到什么样的峰值、又能持续多久？这些都还需要时间来证明。
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