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刚刚，兔年首场土拍落下帷幕，本次土拍仅5宗地块，为集中供地以来数量最少的一次。具体到区域，上城区的艮北2宗、丁桥1宗；临平区的崇贤和东湖各1宗。
5宗地块中有3宗溢价封顶进入摇号环节，其中最受关注的崇贤花海商住地块封顶后被新城摇中，艮北两宗姊妹地块封顶后分别被中天、北科建摇中。此外大家、兴耀分别拿下丁桥、东湖新城地块。
PART.
01
本次土拍最大的亮点要算崇贤核心区地块，也就是俗称的“崇贤花海”地块，由于官方早已透露有与龙湖接洽过，崇贤人民十分盼望龙湖能带来一座“天街”。
该地块经过25轮报价后成功封顶，共有8家房企参与线下摇号，最终被新城摇中，崇贤“痛失”天街，却有机会迎来杭州第一座吾悦广场。
整个地块由B-9/B10/B19三个子地块组成，地块计容面积超过33万方，为大型商业+住宅地块，也是崇贤“压箱底”的宝地，崇贤“全村人的希望”。
△图源读地云
其中B-10和B-19地块均为住宅用地，容积率2.2-2.5，合计住宅体量约20万方，占比超50%，精装限价23600元/㎡，与崇贤当前高层限价持平。
B-9地块为商业商务文体设施综合用地，用地面积53718平方米，容积率2.5-2.8，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于80米。
按照规划，B-9地块内包括至少2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑，除此之外，还将包含不小于1.5万方的地下商业建筑面积。
△“花海地块”模拟方案图
上城区艮北新城一次性推出姊妹地块，上午9点05分左右，牛田单元R21-08地块/R21-09地块双双封顶，进入线下摇号环节。
其中牛田单元R21-08地块多达37家房企参与摇号，最终被中天摇中；牛田单元R21-09地块也有33家房企参与摇号，最终被北科建摇中。
08、09两宗地块均为纯宅地，限价均为44400元/㎡，与艮北目前限价持平。
△图源读地云
08地块（下图左侧地块）位于云悦湾东侧、棠悦湾南侧，距离地铁七堡站约500米，地上总建筑面积不大于85968㎡。
09地块（下图右侧地块）位于大家中天云翠金澜府北侧，距离地铁七堡站约700米，地上总建筑面积不大于78778㎡。
△图源读地云
PART.
02
丁桥单元JG0404-05地块经过11轮报价，由竞买人大家以115289万元总价竞得，楼面价21283.21元/㎡，溢价率9.5%。
地块位于西子智慧产业园东侧，往南约300米即为龙湖丁桥天街，往东300米是桃花湖公园，距3号线同协路站、桃花湖公园站直线距离均在900米左右。
△图源读地云
该地块地上总建筑面积不大于54169.2㎡，体量不大，限价34370元/㎡，相比 湖境天宸里的32900元/㎡看似有所上涨，但地块容积率为1.8，或将规划为小高层产品，也不算限价上涨。
荷禹路临平大道东北地块一经过1轮报价，由竞买人兴耀以45615万元总价竞得，楼面价10500.21元/㎡，溢价率0%。这也是今天唯一一宗底价成交地块。
地块位于临平区东湖新城，月映咏荷园南侧（下图12号地块），东至长宁路，南至禾丰路，西至汀州路，北至新洲路，与9号线五洲路站直线距离约400米，精装限价22600元/㎡。
△图源2023读地手册
地块十分方正，地上总建筑面积不大于43442㎡，附近有杭州第三城、复地复创云城两个在建大型综合体，还有临平第三小学、临平第五中学等配套。
△图源读地云
整体而言，今天土拍的热度还是比较高的，这也反映了房企对杭州后市的信心。
PART.
03
今天的土拍其实是2022年第五批次供地，1月17日杭州上架了2023年首批宅地，13宗涉宅地块中不乏钱二、未科、勾庄、市北等热门板块地块，将于2月21日出让。
2月伊始，一份名为《自然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》（自然资办〔2022〕2728 号，2022 年 12 月 8 日）在网上流传，其中提到“在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告”。
再加上余杭发布等官方已经明确杭州将按照“成熟一批、出让一批”的原则来供地，看来“集中供地”政策或已低调取消，“多次少量，小步快跑”将成为土地出让的新模式。
△截图自余杭发布
2023年作为经济和楼市“复苏之年”，杭州市区将有不少绝版宝地即将上市，如湖墅板块备受关注的民生药业地块已出现了读地云里。今年的杭州土拍市场一定会很热闹，我们拭目以待。
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