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01
去年12月底，杭州楼市热门板块三墩北两大纯新盘先后亮相，但中签率却让人有些意外。
率先登场的祥新如澜邸，首批157套房源，共有248户家庭报名，整体中签率63.3%。
紧随而来的翠语彩虹里，一共推出199套房源，共有323户购房意向家庭，整体中签率达61.61%。
这可是盛产“万人摇”的三墩北呀，素来以低中签率而出名，产生过一大批如万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城、建发紫璋台等热门红盘。以前若是摇中一套，是要在购房群发红包，成为人人羡慕的“天选之子”。
△三墩北近年登记情况一览
如果说如澜邸是因为约170方左右的大户型劝退刚需购房者的话，那么无论是产品规划还是限价标准上都与早前楼盘差异不大的翠语彩虹里还是爆冷了。
中签率高低差明显的背后，一来是整体市场行情依然冷，二来也与板块内的“倒挂差”逐渐减少有关。
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02
“倒挂”指的是有着政府限价的新房与二手房成交价之间的价差，这曾经是杭州人摇号的一大指标。
三墩北板块的新房限价近几年变动不大，前期基本维持在28100元/㎡，最新的翠语彩虹里限价略微上调至28600元/㎡。
但二手房价格，这几年却有着明显的下降幅度，导致板块的倒挂价差正在逐渐缩小。
△三墩北热门楼盘成交对比
（数据来自贝壳找房，月度成交计算减去最高值和最低值）
目前板块内较为活跃的二手房小区有万科融信西雅图与中国铁建西湖国际城。
根据贝壳找房最新信息，万科融信西雅图近期成交价约4.5万/㎡，半年前则是4.7万/㎡左右；中国铁建西湖国际城近期约4.4万/㎡，半年前约4.6万/㎡。
两个小区半年成交价均有下跌约2000元/㎡，按照90方小户型来计算，晚买半年省下一辆家用小车。
△三墩北实景图
而且2022年杭州的二手房楼市本来就已经处于“量价齐低”的状态了，根据周边的中介小唐表示，“去年的价格已经是跌价之后的结果了，这边最高时成交单价在5w+”。
当然，除了价格上面的降价之外，“诚心出售”的房东也越来越多了。
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03
如果说热门的比如三墩北板块等还是在“缩短价差”，那么隔壁的良渚板块则是直接拉平价差了。
和三墩北一样，良渚板块也盛产红盘，而且不少还是“万人摇”红盘，比如融信澜天、保利融信和光尘樾、万科未来城二期等等。
但是，万人摇的光环并没有在二手房市场上表现出优势。
△良渚热门楼盘成交对比
（数据来自贝壳找房，月度成交计算减去最高值和最低值）
根据贝壳找房信息，良渚核心区、离地铁不远的次新房小区如融信澜天、万科未来城二期等，近期的成交均价在3.3万/㎡左右，而半年前价格基本在3.7万/㎡。
而在前台展示的大批挂牌房源中，不少还有不少房源挂牌价就在3万出头。
对比目前良渚板块在售的新房——万科星图光年轩的精装均价29100元/㎡，良渚板块的价差，正在逐步拉平。
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04
其实，不仅仅以上板块，还有如未来科技城、勾庄、崇贤等等板块的一二手房价差在逐步缩小。
未来科技城板块的绿汀路三兄弟，从以前动不动7-8万/㎡的挂牌价，缩减到了5万+/㎡左右。
勾庄的地标级楼盘城北万象城幸福里曾传出3.5万/㎡的捡漏房源（板块限价32100元/㎡）。
当然，倒挂缩减不是说这些板块的新房不值购买了，反而是个机会。
在楼市大热时，投资客们闻风而动，挤压了大多数人的买房资源，而现在当他们静伏时，恰好给了自住购房者留了一个窗口期。
要知道，板块的那些利好并不会因为倒挂的减少而消失，地铁依然还在、商场配套也有，甚至学校、医院、道路等基础配套还在逐渐加码中。
影响一个人买房的因素有很多，地段位置、楼盘品质、价格等都是很重要的因素，不能单单只跟着倒挂走。
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