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01
未来科技城板块的二手房，在杭州楼市一直是个热门话题。
在楼市火热的时候，板块内时不时传出“成交破X万”的消息，二手房价破10万，似乎就是分分钟的事情了。
而在楼市整体行情遇冷，加上互联网企业不断“优化”之后，板块内的二手房不出意料的收到了冲击。
先不论那些本来就容易随着市场起伏的二手次新房们，就连原本房价已经比较稳且交付有一定年限的小区，也不例外。
△万科溪望房源（图源中介朋友圈）
最近，未来科技城板块的万科溪望小区就出了一套中介主推房源。
这套房源户型面积89.3㎡，总价约450万，且带车位。如果减去车位的费用，房源单价不到5万/㎡，的确是价回2019年。
看来，未来科技城二手房的确是行情惨淡。
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02
经过二手房行情一年的“毒打”，板块内房东们的预期也跟着下调了。
以未来“三兄弟”之一的阳光城未来悦为例，可以发现挂牌价格已经务实了很多，基本在5-6万/㎡左右。
△阳光城未来悦挂牌价（2023.1）
△阳光城未来悦挂牌价（2021.11）
而一年前7-8万/㎡的挂牌价遍地都是，甚至还有不少直接挂上了10万+。
从挂牌价也能看出来，目前“三兄弟”价格回落明显，至少回调了3万/㎡，一套90方左右的房子可以相差200余万。
成交数据也很明显的水分少了。近2个月，阳光城未来悦成交了4套房源，成交单价都在5.5万/㎡以下，最低一套单价仅4.1万/㎡，已经与未来科技城二手房的基本价持平了。（成交价或存在做低的可能）
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03
这个价格已经触底了么？在杭州整体二手房行情仍然低迷的情况下，想要出手的房东依然持续在下调价格。
同属“三兄弟”之一的东原印未来就有这样一套户型138.6方房源，从2022年1月至今，一年的时间里降价了8次 ，少的时候降了8万，搞得时候一口气降价100万，累计共下调总价381万元。
但依然效果甚微：近一周仅带看一次。
△东原印未来房源调价情况
这也不是个例，事实上如今未来科技城的房东，不少还在继续往下调价格。这其中，最瞩目的可能要数西溪公馆的房东了。
作为杭州楼市曾经轰轰烈烈的“6万人摇”楼盘，西溪公馆的一举一动本来就牵扯广大网友的心。
从刚交付时候豪言壮语要卖“6万+”，到现在时不时有3万出头成交的新闻在，西溪公馆房东们所期待的红利也在一步步的缩水。
最近西溪公馆成交了一套户型建面约169.7方房源，折合单价约3.6万/㎡。
这已经是触底价格了么？新的2023年，二手房价会上涨么？这应该全杭州购房者都关心的问题。
虽然年底的11、12月连续两个月成交量出现了环比增长，但相比于高峰期仍然差距甚远。
市场的信心恢复不是一蹴而就的，在春天到来之前，我们还有一段寒冷的“冬天”要走。
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