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这两天的杭州楼市，冷热分明。
热的方面，时隔3个月，“拼社保”又回来了。
望江板块的新世界江明月朗园最后一批收官房源，无房家庭需要68个月社保，普通家庭需要188个月（超15年）及以上。
随后，申花的杭曜置地中心、星瓒颂锦府也双双进入拼社保阶段，普通家庭分别需要167、93个月社保，要求不低。
热门改善盘在拼社保，而部分位置较偏的刚需盘，却遭遇到了寒冬。
△晴翠秋时府首开登记情况
崇贤板块的春风长住晴翠秋时府，首批4、8、9号楼，共180套房源结束登记时，仅1户家庭参与登记。
△晴翠秋时府区位图
晴翠秋时府位于崇贤板块崇超路与众望街交叉口东侧，项目西南面直线约500米处，就是曾经创造了崇贤“万人摇”的远洋路劲上河宸章。
500米的距离，一个是曾经的“万人摇”，一个是当下的“1人摇”，不得不让人感慨万分。
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但这样的落差，不仅仅只是晴翠秋时府一盘。今年崇贤一带的新房，摇号中签率均有着一路上升的趋势。
△崇贤板块中签率情况
崇贤板块今年已经入市的项目不多，基本上供应就集中在两个楼盘上，前期主要是璞悦江南府。
项目首开时，562套房源共有1070户购房预登记家庭，整体中签率约52.5%。等到二开时，登记家庭缩减大半，由于加推的房源量少，致使中签率还略有下降。
更明显的是西房招商晨语汀澜里。从今年9月份到12月，项目一共进行4次开盘，除了首开那一波需要摇号（中签率约84%），后三次登记均无需摇号。
而就在一年前，绿地众安宸瀚里、杭语清澄等盘摇号时，中签率基本都在50%以下。
崇贤板块已经从“摇中才能买”到了“报名就能当业主，甚至还有得挑”的阶段。
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造成这样的原因，最主要还是市场行情的变化。杭州楼市已经从卖方市场转到了买方市场，不仅仅是崇贤，各个板块都影响巨大。
但那些能在行情不好时，仍然占据一席之地的板块，总是各有各的招数。比如前面提到现阶段仍需要拼社保的申花、望江等板块，在改善有着不可取代的地位。
还有虽然房源密集入市，但依然保持热度的勾庄，很大原因是有着“万象城+地铁”的金字招牌。
而崇贤之所以反应如此明显，还有受到了地铁及商业配套等方面的影响。虽然地铁四期里，经过崇贤的地铁15号线基本是获批了，但具体落地还至少需要3年以上的时间。
商业方面，目前最大的配套还属表现并不算突出的上亿广场。
△地块区位图
而上亿广场西侧，大家关心的要打造为城市综合体的“崇贤花海”地块，并未出现在新近期公布的2023年临平区读地手册上。
不过，地铁四期已经来了，崇贤的15号线基本板上钉钉了、崇贤的花海TOD，这个被称为“崇贤最后机会”的地块，想必也不远了吧。
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如果市场还不回暖，崇贤板块楼盘接下来想要逆势而起还挺难，况且后续还有不少新项目要上。
△崇贤一带库存情况
赞成和风新领出了1、3#的预售证，共99套房源，户型建面约103-136方，预计将于近期启动登记。
圣奥晓风望月府也快要来了，项目示范区即将开放。整盘规划为6-7层洋房，主力户型建面约127/139㎡，精装限价27720元/㎡。
临平新农村建设在崇贤还有两宗地块，均是今年4月份拿的地，具体上市时间待定。
另外就是不知道啥时候能开的卓能河畔轩，这个2008年拿地的项目，共规划有14幢住宅。14的时间，崇贤楼市都已经经历了几次起起伏伏，而它依旧没开。
不过，近期杭州不少“鸽子盘”有了新动静，希望它也能给大家一个惊喜吧。
注：文中户型大小均指建筑面积；信息仅供参考，具体以开发商及政府公布为准
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