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01
前不久，杭州第四批集中供地成功出让。而有消息称，第五批集中供地已经在路上了，预计本月中挂牌，并于春节前出让。
每一次的土拍，对于杭州各个区域板块的供应量有着较大的影响。
比如未来科技城南面的闲林板块，近期前几批集中供地的项目纷纷有了动作，加上早前剩余的楼盘，一下子成了杭州供应量较为集中的板块之一。
我们对板块大致摸底了一下，截止目前，闲林板块共有8个楼盘待推，累计库存达超4000套。
△闲林板块主要供应
这一下子冒出的4000余套库存，在现在偏冷的楼市行情里，到底会造成什么样的市场反应呢？
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02
提起闲林板块近一年的市场热度，摇号中签率应该是最直观的一项数据。
2021年底，时代天境入市摇号。当时的楼市还处于火热的状态，加上闲林当时断供已久，所以每一次开盘都是需要“抢”的状态。项目最后一次开盘，无房家庭和无房家庭都需要4年多的社保。
时代天境开盘后，闲林的供应进入短暂的停滞期。而这时间杭州市场也进入降温期，原本握着房票闭眼冲的购房者开始犹豫纠结起来了。
△闲林老街与东海闲湖城
等到今年9月，东海闲湖城锦绣湾“准现房”入市，740套房源共有1789户购房意向家庭，整体中签率约41.36%。
虽然登记人数在杭州同价位段的刚需楼盘中算是比较高的，但中签率肉眼可见的高了不少。
后来，随着东海闲湖城栖霞湾、悦汀蓝锦轩、悦青蓝、杭房众安未珂宸铭府等盘扎堆入市，能买到房的概率也越来越大。
而且，闲林板块后续还有近4000套房源正排队等着上市。可以肯定的是，这对于我们购房者来说，是个买房上车的好机会。
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03
为什么说是一个好机会呢？
第一，房源量大，这也意味着上车的机会也大。
闲林板块的高层限价23100元/㎡、小高层24110元/㎡，这个价格无论是对比北面36100元/㎡的未来科技城核心区，还是板块内的二手次新房，都是非常有竞争力的。
以悦青蓝为例，项目近期二手房的成交价在3.0-3.2万/㎡左右，而收官时新房售价为20100元/㎡，差额近1万/㎡。
△悦青蓝二手房成交价（来自贝壳找房）
第二，从规划公示的几个新项目来看，闲林板块后续的产品值得期待。
比如限价23100元/㎡的绿城樾鸣春晓园，项目共有14幢16F住宅，户型建面约105、125方。
△绿城樾鸣春晓园效果图
作为一个“2万+”的刚需盘，项目在园区内配备了景观泳池及环形跑道。
在装修标准上，更是配置了中央空调、地暖这些大件，同时还有洗碗机、墙纸等也是交付标准。项目近期开放了售楼处及样板房，并将于12月底首开。
△华景川云檐里效果图
偏改善一点的客户则可以关注华景川云檐里、曜珹里以及新华园拿地的和悦清晖园这三个项目。
云檐里位于超级大盘东海闲湖城南侧，项目规划四层上下叠墅，即将在12月首开100套房源；它的兄弟盘是省立同德医院(闲林院区)北侧的曜珹里，同样是上下四层的叠墅。
这两个项目的精装限价都是33150元/㎡，起步户型都在140方左右，总价约460万起，吸引力还是非常大的。
△和悦清晖园效果图
和悦清晖园项目则位于庭院深深小区的南面。项目同样为上叠带露台和阳台、下叠带院子的叠墅产品，它的面积稍大一些，为190-240方，总价约600万起。
产品不错、可供选择的房源量不少，意向在闲林板块购房的你，珍惜这个机会吧。
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