在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
前不久，杭州城西科创大走廊发布了《差异化购房政策》，廊内楼盘在摇号时候，将提供约50%的房源供工作或落户在廊内的购房者优先摇号。
一时间，杭州楼市又多了一类“廊内人”。
城西科创大走廊规划面积416平方公里，跨越西湖、余杭、临安三区，涵盖了紫金港科技城、未来科技城、杭州云城、青山湖科技城等板块。区域范围大、汇聚人群多是它的一大特性。
△城西科创大走廊范围
近期，《城西科创大走廊出让用地导航手册》发布，我们可以来看看后续区域内的地块供应，以及还有哪些“准红盘”值得期待。
完整版的手册请添加秋秋微信领取
PART.
01
涉宅用地共计13宗
△城西科创大走廊用地导航手册（涉宅用地）
根据用地手册，城西科创大走廊后期将推出的涉宅用地共计13宗，土地面积1063.46亩。
西湖片区4宗、余杭片区5宗、临安片区4宗。其中用地面积在100亩以上的地块共有3宗，分别为仓前车辆段上盖地块、杭州西动车所一期上盖、天目医药港单元ZX11-G-05地块。
100亩以上是什么样的概念呢？比如大家熟悉的杭腾未来社区（杭与城），大概在270亩左右。
△城西科创大走廊用地导航手册（商服用地）
商服用地共计14宗，西湖片区4宗、余杭片区6宗、临安片区4宗。
最大的一宗地块为位于杭州云城的云谷单元商业商务兼公交场站用地，地块就在西湖大学旁，土地面积为111.90亩。
PART.
02
西湖区重点涉宅地块解析
西湖区云谷单元：2宗
云谷单元共有2宗涉宅用地，这是这区域内首次出现可售涉宅地块，届时板块限价标准也将同步解锁。
不过这两宗地体量较小，加起来建筑面积仅8万方。如果按照套均100方来计算，最多也仅800套住宅，更何况一部分还是商业用途。
小和山单元：2宗
小和山单元有2宗，均位于地铁3号线附近。
小和山板块目前新房供应基本为0，最近一次土地出让还是21年底的地铁集团小和山停车场上盖综合体地块，限价31440元/㎡。但地块至今尚未公布规划方案。
加上这两宗地块之后，小和山后续的供应还是可观的。
PART.
03
余杭区重点涉宅地块解析
余杭区云城板块：5宗
余杭区5宗涉宅用地，全部位于杭州云城板块。从供应的手笔来看，杭州云城近一段时间不用担心没房可售了。
首先是两宗大体量的地块，也就是前期被频繁提及的“双铁上盖TOD”，即杭州西动车所和仓前车辆段上盖项目，位于杭州西站枢纽西北方向约4公里处。
一个是目前浙江省内规模最大的动车所，一个是地铁3号线与机场快线共用配套车场，均是非常重要的交通节点。
他们两个加在一起，是一座更复杂的天空之城。这两宗重要的地块，大概率还是地铁集团拿下，然后联合有能力的开发商比如万科、绿城、华润、越秀等共同开发。
云城另外3宗地块，位于杭州西站枢纽南面，也是目前楼盘最为汇聚的区域。
这3宗地块距离地铁3号线龙舟北路站不远，地理位置较为优越。旁边就是杭与城与滨江枫秀云庭、枫岭云湾等盘。
如果限价能维持，等到周边几盘清盘后，这三个项目就是板上钉钉的“准红盘”。
另外从供地的情况上也能看出来了，未来科技城核心基本没有新供应了，后续的发展重点，一定会往杭州云城转移。
PART.
04
临安区重点涉宅地块解析
临安区：4宗
位于城西科创大走廊最西面的临安区，也有4宗地块供应。
一宗在青山湖板块，湖光山社东面，距离地铁16号线八百里站约800米。这是一宗低密地，容积率1.2，建筑面积约3.18万方。
两宗位于天目医药港单元，这里区域发展成熟，生活配套齐全，地铁16号线在周边经过，同时临近中国传媒大学附属临安小学。
11号地块用地规则极其不规则，在后续打造上难度较大。另一宗12号地块，形状更规则、体量也更大，占地约122.63亩。
还有一宗地块位于青山湖科技城板块，地块北侧600米为地铁16号线青山湖科技城站，区位优势明显。
地块北侧紧邻青山湖科技城第二小学，往北700米即达宝龙广场，并且青山湖中医院、在建杭十四中青山湖校区、青山中学均在地块1公里范围内，生活配套设施完备。
结尾：
从供地计划来看，城西科创大走廊后续供应量还是不少的。
对于工作、生活在廊内的购房者来说，在现阶段有着政策倾斜的福利下，上车门槛其实并不高。这样的机会，值得珍惜。
完整版的手册请添加秋秋微信领取
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。