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2021年3月，文教区现房书香印翠首开，本应成为摇号红盘的它却因“2026年交付”和可能限售，“劝退”了不少购房者，二开时192套房源仅有251户登记，中签率飙升至76%。
11月30日，恰逢杭州今冬初雪，原计划2026年交付的书香印翠却忽然提前4年交付了，刷屏的官方“卖家秀”美图之外，书香印翠品质如何，周边二手房价又是如何呢？
PART.
01
书香印翠位于海关路与影业路交叉口，小区体量不大，共有6幢高层，其中4#为公租房。
△书香印翠鸟瞰图
一到小区主入口，书香印翠的大门就先声夺人。约22.3米宽的中式门头，两尊石狮子驻守，气场十足，难怪有网友戏称其为“翠王府”。
△书香印翠实景·365摄
穿过大门，经过小区会所，以为要进入小区内部，眼前却忽然出现第二道门，给人一种峰回路转、柳暗花明的感觉，“三进归家”的仪式感很足。
△书香印翠实景·365摄
“二门”之内就是建发最圈粉的中式园林景观了，雪景映衬之下，亭台、水池、小溪、拱桥、假山、绿植、红灯笼更有意境。
△书香印翠实景·365摄
临水而建的亭子，正适合赏雪，令人想起红楼梦中大观园众人吟诗赏雪的场景。
△书香印翠实景·365摄
小区绿化上选用了多种名贵树木，小区内道路多为曲线或折线，以打造中式园林曲径通幽的蜿蜒氛围。
△书香印翠实景·365摄
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02
书香印翠的外立面采用浅灰色铝板嵌入大面积玻璃，北立面部分为深色涂料，屋顶有深灰色的飞檐，楼层间的华纹花格栅极具辨识度。
△书香印翠实景·365摄
小区为了保持整体的中式风格可谓是煞费苦心，除了建筑和园林，细节也随处可见。像入户大厅两侧用金属还原了木作的梁、宫灯、窗棂等造型。
△书香印翠实景·365摄
大堂内的长案、盆景古色古香，楼空的格栅后面透出“天光”和竹子，极有意蕴。
△书香印翠实景·365摄
户外的塑胶跑道为了避免红蓝亮色的违和感，也改用了暖咖色，每隔一段还有节气及物候的文字。
△书香印翠实景·365摄
小区除了室外配备了童玩区，在其中3幢的封闭架空层内，还设置了室内的健身房、童玩区、老年活动区等功能空间。
△书香印翠实景·365摄
PART.
03
整体而言，书香印翠的交付表现还是很令人满意的，属于建发一贯的高水准，某种程度上还弥补了紫璋台偏刚需、养云体量太小的遗憾。
但小区也存在一些遗憾，比如说4#楼公租房的影响；周边被被九莲新村、花园南村等老旧小区包围，界面不佳；学区大概率是九莲小学，在文教区无优势等。
小区未来的二手房价，最有参考的就是一年前交付的黄龙云起了，两个小区相距约500米，学区相同，品质都很优秀，黄龙云起大户型偏大，还有恒温泳池。
△黄龙云起实景·365摄
黄龙云起迄今成交了4套住宅，单价在8.3-9.2万元/㎡之间，详细成交数据欢迎扫码获取。文教区另一次新小区古翠蓝庭7月交付，目前只成交了一套106㎡三房，单价约6.2万元/㎡。
无强学区加持的书香印翠大户型有望看齐黄龙云起，但书香印翠隔壁的钱塘外语学校今年刚刚转为公办，尚未划分学区，若是能成为“学区房”，再加上“三地铁+品质次新”的优势，未来成为板块标杆也不是没有可能。
如此说来，书香印翠的业主真是赚大了，不知道延期一年交付的亚运村业主看到，心中会作何感想。
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