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11月29日，杭州2022年度第四批土拍中，钱二四堡七堡单元JG1402-12地块成功出让。
算上这个项目，钱二的库存项目已多达9个，预计库存量多达2000多套，作为持续供应的“大面积+高总价”板块，钱二能否经受住“高库存”的冲击呢？
PART.
01
据365统计，钱二目前在售楼盘4个，待售纯新盘1个，仅这5个楼盘的剩余可售房源加起来就有1333套的体量。
另外钱二还有4个没有公布案名的地块，地上总建面约23万㎡，按套均面积200㎡来计算，则还有1000多套的供应。钱二的现有库存+潜在库存加起来多达约2000套。
△365制图
其实今年以来，钱二一直维持着高供应量。自今年3月份栖江揽月轩首开以来，钱二6个楼盘历经11次推盘，共推出了2592套房源，绝大部分都是在集中开盘当天即售罄。
从中签率来看，钱二历次推盘的综合中签率在大多在10%—30%左右的低位徘徊，平均中签率约16%，IFC中签率更是低至5.39%。
△365制图
可见钱二的高供应量其实被快速去化所化解掉了，2023年，钱二是否还能维持目前的高速流传呢？这就要看购房者对钱二的认可度了。
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02
对于钱二的价值和潜力，坊间一直存在较大的争议。钱二包括江河汇流区块（景芳三堡单元）和江湾区块（四堡七堡单元），东至和睦港、西至三新路、南临钱塘江、北接艮山东路。
△图源杭州发布
西侧的江河汇流区，作为杭州的新地标IFC所在地，其价值自然没有争议。但杭甬铁路东侧的江湾区块尚无已交付的商品房项目，这也就意味着没有二手房价作为价值锚点，对于摇新房先看倒挂的杭州购房者，钱二的价值就没有那么好衡量了。
我们不妨来看一下钱二的优势和劣势。
钱二最大的优势，自然是其市中心+江岸的位置，钱二是钱江新城一期向东延伸扩容的主要功能承载区，包括摩天轮在内的6km江岸线，将来也有望成为一道美丽的风景线。
其次，钱二作为整拆整建板块，一张白纸好描绘，商业上有杭州国际金融中心、连堡丰城等重大项目，教育上也有天长小学、杭州中学等优质资源引入。
△图源上城发布
再次是钱二的高端住区定位，钱二目前限价最低的天澜美境也要51000元/㎡，最高的IFC则是69800元/㎡，再加上已经入市的楼盘几乎全是四房起步的纯改善大户型。高定价+纯大户型的定位，在杭州十分罕见。
钱二的劣势则主要有两点。
其一是不确定性，钱二目前整体还是个超大的工地，重大项目目前还都没有兑现，连堡主体结构虽已完工，五堡TOD、七堡TOD等地块还没出让。
△图源上城发布
其二则是高限价，钱二西翼6万+的限价比“一路之隔”的艮北贵了2万多，显得性价比不高。
所有的争议还是要留给时间来解答，杭州发布2020年4月的文章里提到，钱二的建设要“三年打基础，六年出形象，九年基本建成”，目前的钱二也还是在打基础阶段。不过有望江新城的逆袭案例在前，笔者对于钱二的前景还是比较乐观的。
PART.
03
钱二库存9个项目可谓神仙打架，新鸿基、滨江、建发等房企一起“卷品质”，为购房者提供了一场盛宴。
杭州国际金融中心剩余5-9#楼约502套住宅，预计23年1月份加推5#楼64套房源。
△IFC效果图
建发华发江华玺云仅剩6-8#三幢楼150套房源，之前按一月一开的节奏，最快年内就能清盘。
建发华发江月望云仅剩5-7#三幢楼196套房源，预计12月份加推，其中7#为一线江景。
滨江天澜海岸货量相对充足，还剩余七幢楼231套房源，预计12月份推出剩余房源户型建面约178-465㎡。
滨江天澜美境规划7幢17-20F高层建筑，限价51000元/㎡，主力户型面积段为179-249㎡，预计12月上旬首开1#、2#、3#、4#，共4幢约146套房源。
滨江四堡七堡66号地块，拟建造10幢17-20F高层住宅，含1幢15F、5幢17F、1幢19F、3幢20F，限精装均价65800元/㎡。从效果来看，小区采用围合式布局，建筑风格与栖江揽月轩基本一致。
△效果图
滨江四堡七堡61号地块，规划建造7幢高层商品住宅，含2幢14F、2幢16F、3幢17F，限精装均价65800元/㎡。该项目由滨江集团携手建杭置业、坤和地产打造，地块已于2022年11月23日启动工程奠基，从效果图来看，风格更接近天澜海岸。
△效果图
坤和四堡七堡70号地块规划建造5幢高层商品住宅，含2幢12F、2幢15F、1幢17F，限精装均价65800元/㎡。该项目同样由滨江集团携手建杭置业、坤和地产打造，已于2022年11月23日启动工程奠基，风格与隔壁61号地块一致。
△效果图
建杭四堡七堡89号地块，位于栖江揽月轩与空港高架之间，地上建面约6万㎡，精装限价66000元/㎡，估计后期很可能与滨江合作开发。
△实景图·图源读地云
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