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11月29日，杭州2022年度第四批土拍如约而至。
本次土拍仅8宗地块，为历次集中供地中最少的一次，地块分布为上城区钱二1宗、萧山区世纪城2宗、世纪城南1宗、河上镇1宗、富阳区银湖1宗、富春1宗、场口镇1宗。
8宗地块总建筑面积49.7万㎡，总成交价约98.94亿元。其中3宗地块溢价12%封顶后，进入线下摇号环节，4宗为底价成交，具体结果如下表：
△365制图
PART.
01
四堡七堡单元JG1402-12地块
地块限精装均价66000元/㎡，地块封顶溢价后由竞买人建杭摇中，总价274905万元，楼面价44833.41元/㎡，溢价率11.79%。
△区位图
地块位于栖江揽月轩与空港高架之间，离地铁站也较远，位置不算优越，但钱二摇号热度一直不低，只要产品不拉胯，销售问题不大。附近限价同样66000元/㎡的建发江华玺云还有6-8#三幢楼待售。
△实景图·图源读地云
世纪城核心区单元SJC0204-01地块
地块精装均价46000元/㎡，是本次最为抢手的地块，在正式开拍前已经达到封顶溢价。最终，该地块被中天摇中，总价157613万元，楼面价31163.60元/㎡，溢价率11.3%。
△区位图
地块位于世纪城核心区与亚运村之间，奔竞大道与民祥路交汇处，滨江星翠澜庭南侧，东北侧是钱塘湾未来总部基地预留地块，西南侧与在建SKP直线距离不到500米。虽然限价比星翠澜庭上涨了1000元/㎡，但已经提前预订了红盘。
△实景图·图源读地云
世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块
地块精装限价46000元/㎡，经过27轮报价，由竞买人滨江以267791万元总价竞得，楼面价31010.84元/㎡，溢价率10.75%。
△区位图
地块位于飞虹路与鸿宁路交汇处，与飞虹路地铁站直线距离约300m，与在建SKP直线距离约1Km，目前市心路东侧的世纪城还在开发中，周边界面不佳，但毕竟也在世纪城核心区，没有拍到封顶，令人有些意外。
△实景图·图源读地云
杭州市世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块
地块精装限价43000元/㎡，由竞买人滨江以98014万元底价竞得，楼面价24000.10元/㎡，世纪城南首宗地块即底价成交。
△区位图
世纪城南算是首次解锁限价的板块了，43000元/㎡的限价正好卡在世纪城核心区与萧山市北之间，似乎很合理。地块位于萧山农业大厦东侧，与2号线振宁路站直线距离仅100多米，但东侧靠近杭甬铁路，可能有一定噪音影响，若跟铁路东侧限价34000元/㎡的宁围相比，显得性价比不高，希望滨江能在产品上给大家带来惊喜。
△实景图·图源读地云
PART.
02
富阳银湖37-8号地块
地块精装限价25800元/㎡，溢价封顶后由竞买人山水置业以57000万元总价摇中，楼面价12297.20元/㎡，溢价率11.76%。
△区位图
银湖地块封顶估计会出乎很多人的意料，地块位于富阳万达广场南侧，与6号线阳陂湖站距离约300多米，位置相当优越，再加上容积率仅1.01，是富阳市区少有的低密项目，所以才会受到房企热捧。
河上单元XSLP0602-24地块
地块精装限价13000元/㎡，由竞买人浙江新世界房地产集团有限公司以25441万元底价竞得，楼面价4000.03元/㎡。需要注意的是此新世界非打造K11的香港新世界，为萧山本土企业，代表作有钱江世纪城著名的网红酒店式公寓丽晶国际。
△实景图·图源读地云
地块位于河上镇政府东侧，北侧是华景川樾滨府，东侧是华景川樾臻府，目前 樾臻府还有房源在售，无需摇号，限价13000元/㎡。
富阳富春92-1号地块
地块限精装均价22950元/㎡，经过1轮报价，由竞买人富阳百合房地产以79000万元的底价竞得，楼面价9124.40元/㎡。
△区位图
地块位于富阳市中心的富春板块，华虹路与香槟路交汇处，富春第三中学东侧，板块目前库存充足，周边在售楼盘有檀境里、辰春澜城，纯新盘有瀚悦宸邸。
富阳场口10号-1地块
地块精装限价17500元/㎡，由竞买人杭州东吴房地产以29660万元底价竞得，楼面价4860.94元/㎡。
△区位图
地块位于富阳区场口镇，容积率仅1.01，估计会设计为低密产品，板块仅有云泽赋华庭一个刚需楼盘在售，高层精装限价12000元/㎡。
PART.
03
随着今天8宗地块各归其主，杭州本年度宅地供应也正式落下帷幕。
今年四次集中供地合计成交130宗宅地，看似与去年的139宗相差不大，但从第一批的57宗到第四批的8宗，成交地块数量迅速下降。1913.5亿元的总成交价相比去年的2703亿元也是大幅下降。
△365制图
供地放缓主要是受楼市整体大环境和开发商资金问题影响，但对于购房者来说，供地也意味着新房供应量减少，2022年上半年很多板块将会出现“房荒”，尤其是主城区供应更加紧张。
365团队计划在近期推出专题，为大家盘点一下热门板块库存详情，敬请关注~
PS：本次土拍后，365团队已更新了最新版的11月楼盘地图，包含本次出让地块，欢迎扫下图二维码领取
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