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前两年城东一大批楼盘集中上市，仅明石路附近就有七个新盘先后推出，被大家称为“明石七子”。
海量供应下，流摇成为常态，有些楼盘还出现了“0登记”。今年2月份，杭州市胜利实验学校笕成校区官宣，“明石七子”变成名校胜利学区房，一朝扬眉吐气，二手房最高挂到10万+。
近日，“明石七子”中体量最大的归锦府迎来交付，小区的品质表现如何，“明石七子”现在的二手房行情又是如何？一起来看看。
PART.
01
归锦府位于上城区城东新城天城路与源聚支路交汇处，与地铁4号线明石路站直线距离约250米，出地铁步行几分钟就到了小区门口。
△归锦府实景·365摄
小区主入口设计了三进三院，通过简约大气的大门、镜水平台、沿着风雨连廊进入了小区内部，很有归家仪式感。
△归锦府实景·365摄
小区外立面为浅色铝板、玻璃幕墙搭配黑色涂料，整体为现代简约风，铝板占比更高的侧面观感会更好。
△归锦府实景·365摄
小区由19幢12-16层纯高层组成，其中18#为公租房，商品房996户。2.4的容积率，没有做高低配，楼间距最宽约63米，整体的通透感还是不错的。
△归锦府实景·365摄
小区中央有一处约2500㎡的大草坪，多重植被如山丘般连绵起伏，很有自然野趣。
△归锦府实景·365摄
750㎡下沉式景观，摆上了躺椅、木桌，冬日午后的暖阳下，端一杯咖啡看看书相当惬意。
△归锦府实景·365摄
色彩缤纷的儿童游乐区，配备了秋千、滑梯、沙坑、蹦床等设备，旁边也有成人健身区，照看小朋友时家长也可以锻炼。
△归锦府实景·365摄
公区配置上，归锦府仅有个别楼幢有架空层，有些遗憾。入户大堂有南入户、北入户两种，南入户大堂更显大气一些。
△归锦府实景·365摄
PART.
02
近年来，“明石七子”陆续交付，城东新城的利好也在持续兑现，如浙大二院城东院区开业、地铁4号线二期开通，当然最重要还是今年2月胜利实验笕成校区的学区划定。
△胜利实验笕成校区实景·365摄
位于笕成学区内的“明石七子”（森林海尚、东城金茂府、东莱府、景粼天著、东潮府、归锦府、悦风华），一夜之间成为名校“学区房”。
△明石七子·365制图
虽然建设年代相近，配套共享，但由于品质、户型、高架影响等微观上的差异，“明石七子”中已交付的小区，二手房价还是存在明显的梯队，当初同样4万+新房价，如今二手房价却横跨4万+到7万+。
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去年交付的金茂府，由于品质、科技系统的优势，最高二手网签单价已经达到7.2万元/㎡，近期的成交价也在7万+，稳站第一梯队。
△东城金茂府实景·365摄
东潮府9月底才交付，虽然目前还没有网签，但有滨江品质+室内泳池，有望看齐金茂府，目前贝壳找房上的最低挂牌价也要7.25万元/㎡。
△东潮府实景·365摄
景粼天著5月底交付，建筑风格和园林景观都偏中式，品质感也不错，目前已有一套中间楼层的125方网签，单价约5万元/㎡（中介透漏实际成交价在6.5元/㎡左右）。
△景粼天著实景·365摄
此外，最早交付的森林海尚最高网签单价约5.78万元/㎡，挂牌均价6.5万元/㎡；悦风华要等年底交付，暂无挂牌。
东莱府成交价相对较低，目前最高网签单价约5.85万元/㎡，挂牌均价5.7万元/㎡，近期已经出现多套成交价4万+了。
与另外六子相比，归锦府的优势主要在于大体量和高得房率，像97㎡北次卧、阳台，125㎡北次卧、阳台，都有不少是“可拓展面积”！未来，归锦府的二手价大概率能处于第二梯队的腰部。
△归锦府部分户型
从大批流摇到二手7万+，当初不被看好的城东成功逆袭，摇新房看倒挂并不靠谱，有些板块的价值需要时间来沉淀。
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