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2021年2月5日，望江新城的杭源御潮府最后一批房源摇号，378套房源吸引了5041户登记，中签率低至7.5%，这还是红盘大分流的情况，对于千万级豪宅来说十分亮眼。
近日，御潮府终于迎来交付，作为望江新城首个受热捧的项目，一个滨江集团董事长戚金兴先生都没摇到的红盘，御潮府的交付表现如何，曾经不被看好的望江新城现在的二手行情又是如何，我们一起来看看。
PART.
01
御潮府位于上城区望江路与始版桥直街交汇处，与西湖直线距离约2KM，小区由11幢高层、2幢叠排组成，其中3、4、7#楼为自持房源，无公租房。
小区外立面为大面积的铝板结合玻璃幕墙，颜值很不错，蓝灰的主色调在白色为主的望江新城令人耳目一新。
△御潮府实景·365摄
细节上，外立面每一层用斜切的角度做出了微微外延的窗框，楼顶还用了圆弧形的铝板飘顶，整体沉稳、大气的同时又不失现代感。底层外侧的石材造型还加上了金属线条勾勒，更显精致。
△御潮府实景·365摄
御潮府的两幢叠墅更是惊艳，层层退台的设计，弧形转角的立面，既有形似游艇的高颜值，又多了不少的露台空间。
△御潮府实景·365摄
小区的人行主入口，厚重的船型顶板搭配灵动的水系景观和雕塑，充满了归家的仪式感。
△御潮府实景·365摄
入口风雨连廊直通12号楼下六米高的架空层小区会所。会所功能复合，一楼是业主的阅读空间、洽谈空间、孩童的游乐空间、家长休憩的吧台空间。
△御潮府实景·365摄
地下一层则是高端住宅标配的室内恒温泳池、健身房、瑜伽室，会所外面的下沉式的庭院，既将自然光引入了室内，又丰富了会所的的景观。
△御潮府实景·365摄
景观上，御潮府也有巨大的创新，深蓝的约50m矩形景观泳池搭配浅蓝的躺椅，满满的度假风。更绝的是景观泳池的上空架起了一个纯白色的“空中会客厅”，不仅成为整个园区的景观台，也方便家长照看在泳池戏水的小朋友。
△御潮府实景·365摄
室内精装上，御潮府6000元/㎡的装标，配备了大金空调、地暖、新风、旭格系统窗，厨房是博世四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱），卫浴则是唯宝、汉斯格雅等国际一线大牌。
△御潮府实景·365摄
就交付观感而言，御潮府还是十分令人惊艳的，无论颜值、品质、设计、装修均无短板，相比南星-望江近两年交付的“*品”系列还多了不少创新之处。
要说缺憾，可能只有户型设计得偏小了，得房率由于历史原因也不如壹品等前辈。那么御潮府的二手市场表现会是如何呢？
PART.
02
御潮府的二手能卖多少？去年底交付的御品是最好的参照。
御品与御潮府一路之隔，为纯高层设计，面积段116-191㎡，和御潮府的高层面积段基本重合。
△御品实景·365摄
御品去年12月交付，至今10个月左右，目前仅有一套网签。
据中介透露，这套房源为一套中间楼层的138方四房，今年8月份成交，真实成交单价约10.3万元/㎡。御品目前还有一套低楼层的165方急售，单价已经低于10万元/㎡。
反观南星桥，今年3月份交付的仁恒滨江园，目前已有9套网签，最高网签单价13.5万元/㎡。去年6月底交付的上品，也已有14套网签记录，最高网签单价13万元/㎡。
△仁恒滨江园网签数据·图源好找房
仅就目前御品的成交数据来看，望江新城的二手房无论是成交量还是单价较南星桥还有不小的差距。主要因为南星目前居住氛围更成熟，学区也更有优势，望江新城目前还在大力开发阶段，等到K11等一批项目兑现，板块面貌将会有质的改变。
△望江新城实景·365摄
御品之前摇号热度不高，投资比例并不大，而御潮府的153套不限售房源，再加上海潮望月城、江明月朗园未来估计将会有不少流入二手市场，望江新城的二手潜在供应量不小。
尤其是御品的120方左右三房户型，挂牌单价也要10万+，等到御潮府不限售的32套123方三房户型也流入二手市场，去化只会更加艰难。
毕竟1200万+的预算，考虑三房的买家在杭州又能有多少呢？
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