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转眼已是10月的最后一天，今年的“金九银十”黯淡无光。截止10月31日16点，杭州本月二手房成交量仅3700套+，相比9月的4000多套再次下滑。
新房方面，整体中签率在提高，红盘越来越好摇了，线上选房后还有剩余房源的情况也越来越普遍。
但杭州的限价新房依然有很高的安全垫，对于自住购房者来说，新房仍是更优的选择。据365统计，杭州11月预计有36个楼盘推出房源，一起来看看吧。
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PART.
01
11月即将首开的项目中，有不少楼盘位于当下依然火爆的板块，如钱二、申花等。
上城区最受关注的当属钱二的滨江天澜海岸了，项目与刚开盘的建发华发江月望云一路之隔，同样是53000元/㎡的限价，同样有一线江景、纯大户型设计，参考江月望云首开1209户登记的数据，滨江天澜海岸热度估计也不低。
△滨江天澜海岸
丰收湖板块的双天街品质改善盘龙湖宸颂轩也将引来首开，项目规划7栋14F-15F高层住宅，共381套房源，户型建面约108、129、139方，预计11月首开4、7、8、9#，限精装均价33400元/㎡。
△龙湖宸颂轩
拱墅区也将有两个新盘首开。断供许久的文晖终于迎来新盘，文樾上院是地上继庆樾上府后的又一改善力作，预计首开5、7#楼，全部为180/183方大户型，楼盘为6幢围合式布局高层，配套地下会所、恒温泳池，限精装均价51700元/㎡。
△文樾上院
中央豪宅区申花也将迎来新盘，限价46200元/㎡的和睦TOD杭曜置地中心，5、10号线双地铁口+万象综合体，118-179的户型选择也很丰富。
△杭曜置地中心
申花目前还有多个项目在售，两次开盘都触发社保入围的伟星星瓒颂锦府预计11月也将推出256套新房源。
之江又将迎来绿城低密新盘汀岸芷兰轩，项目容积率仅1.5，产品为6-11F精装洋房，户型建面168-225方，限价41190元/㎡。
PART.
02
余杭区的北部新城是当下最火热的刚需板块，滨江、绿城、万科多个项目轮番上场依旧一房难求。万科星遇光年府3#、7#楼预售证已公示，11月地铁越秀星缦云渚也将加入战局，项目为勾庄车辆段上盖综合体，配套丰富，限价29090元/㎡，预计11月首开364套房源，户型建面97-128方。
△地铁越秀星缦云渚
此外，北部新城的滨江双子福翠里、运翠轩也将在11月加推新房源，四次万人摇的幸福里迎来交付，勾庄再一次吸引全城目光。
萧山区钱江世纪城终于有新盘要开了，中粮悦著云轩规划7幢24F高层，预计11月份初开放售楼处，11月下旬一把梭哈316套，主力户型约143方、169方，限价46000元/㎡。
△中粮悦著云轩
宁围预计有两盘首开，中能建瞰奥府 直线距离地铁7号线新兴路站约600m，规划6幢高层住宅＋1所幼儿园，户型建面约100-138m2，限价34000元/㎡。
△中能建瞰奥府
德信观奥宸府 位于未来总部社区，规划6幢25-26F高层商品住宅，户型建面约99-132㎡，预计11月首开192套房源，精装限价31500元/㎡。
△德信观奥宸府
滨江金帝欣翠里位于新街板块，地处地铁7号线新汉路站，规划10幢高层住宅，围合成两个住宅区块，自带约7万方的购物中心。住宅建面约97、109、119、131方，限价27000元/㎡，即将首开。
△滨江金帝欣翠里
临平区也有几个2万+项目首开。翁梅板块的地铁盘滨江蝶翠迎宾府将首开152套房源，建面约96-125方，限价26600元/㎡，是城东刚需不错的选择。
东湖新城，由滨江、建杭、坤和联合打造的绿荷叠翠轩也有望首开，户型建面约98-139方，限精装均价22600元/㎡。
△绿荷叠翠轩
春风长住晴翠秋时府位于崇贤板块，为长住集团入杭的首个项目，预计首开4#8#9#共三幢180套，户型建面约97-117方，限精装均价23600元/㎡。
△春风长住晴翠秋时府
PART.
03
随着杭州各板块一二手倒挂的缩小，新房摇中的难度也越来越低，再加上供应量大，同板块经常有多个楼盘可选，楼盘品质和产品力也越来越卷，现在的新房市场，对于自住购房者来说是“幸福”的。
目前库存楼盘大多为今年前两批次集中供地项目，第三、四批次集中供地骤降到了19宗、8宗，这意味着明年一季度市场上的新房供应量将大大减少，所以自住购房者们，珍惜现在的上车机会吧。
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注：文中所述面积均为建筑面积；开盘动态仅供参考，以预售证为准。
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