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好消息！南京个人公积金贷款利率正式宣布下调！
10月9日，南京住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知。
自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点；
5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：
一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。
二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。
三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。
这意味着央行“9·30”贷款大礼包，南京正式落地，对于买房人来说，无疑是好消息！接下来的购房成本又要降了！
利率下调后买房能省多少钱？以前高利率现在能调整吗？
这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，上一次调整还要追溯到2015年10月。而对于南京来说，是继公积金贷款额度最高提至100万之后，又一利率重磅利好。
若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少82元，累计30年月供减少近3万元。
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贷款利率 |
月供 |
总利息 |
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3.25% |
4353元 |
56.67万元 |
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3.1% |
4271元 |
53.73万元 |
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以公积金贷款100万元，30年还款期限，等额本息还款方式为例计算 |
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以前按照3.25%利率的买房人现在还能调整吗？今天我也咨询了南京住房公积金管理中心，据工作人员介绍，公积金存量贷款即已经发放过的贷款，要到明年1月1日才能正式执行。
另外，对于买房人关心的公积金贷款放款时间以及“商转公”等问题，我也进行了咨询，回复如下：
1、目前南京住房公积金贷款放款时间至少约2-3个月。
2、目前不支持“商转公”。
南京住房公积金贷款最高可贷额度是多少？
目前，购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度50万元/人、夫妻双方100万元/户；自2022年5月20日起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户；第二次使用住房公积金贷款购买第二套房，最高可贷额度为30万元/人、夫妻双方60万元/户。
对于《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。其中，A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍。《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。
对于《市政府关于印发南京市企业博士安居工程实施办法的通知》认定的企业博士，住房公积金开户缴存后即可申请公积金贷款，个人贷款额度放宽到限额的2倍。
公积金贷款如何办理提前还款？
1.提前归还公积金贷款的，需提前向受委托银行提出申请，经受委托银行同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的，须一次性还清贷款本息。
2.提前部分归还公积金贷款本金，借款人可以选择缩短贷款期限或减少每月还款额。
3.提前归还公积金贷款的还款顺序：罚息，逾期贷款利息、本金，本期应还贷款利息、本金，提前还款应还利息，剩余金额用于归还贷款本金。
4.借款人提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息的，不收取违约金，但按照贷款合同已计收的贷款利息不作调整也不退还。
商业贷款利率低至4.1%！10月买房成本已大降
摸底了南京各大商业银行的贷款利率情况。目前南京首套房贷利率维持在4.1%（LPR-20基点），二套房贷款利率维持4.9%（LPR+60基点），已经是历史低利率。
值得一提的是，9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
其中提到：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
对此很多人关心南京的房贷利率下限会不会取消？利率接下来还会不会继续下调？
我们可以看下南京今年6-8月新房环比和同比数据情况：
可以看到今年6-8月南京新房环比和同比均呈现上涨。对此，南京部分银行个贷人士表示，南京不符合政策条件要求，取消利率下限的可能性不大。
写在最后：
回顾今年的前三季度，我们已经看到限购，限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，税费再次优惠，影响买房的各个环节均迎来了利好。对于买房人来说，这是过去几年不曾见到的宽松环境。黄金窗口期短暂，有购房需求的可以尽快看房了，争取早日挑选到心仪的房源，低成本上车。
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