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近期，杭州纯新盘以不可抵挡之势刷屏购房者社交圈，尤其是滨江新盘密集出规划、绿城新盘接连领证摇号、众安新盘齐齐发布案名等一众迅猛发声......
无疑的，杭州短期内的新房供应将大爆发，但对于购房者来说，即使选择范围广了，摇号难度低了，新房却未必再是第一选择了，性价比更高的法拍房成为被热抢的对象。
01
今日（8月3日），拱墅区桥西板块的知名小区——九龙仓碧玺一套法拍房一元起拍，引发了4.3万次围观，延时5次才成交。
▲九龙仓碧玺法拍房成交信息(来自阿里拍卖)
此次共有4人参拍，经过36轮出价后，以总价810万元成交，比评估价低了256.3万元，成交单价仅约62723元/㎡。
这套法拍房位于8幢2单元701室，是一套高层房源，户型建面约129.14㎡，为三室二厅一厨二卫一阳台设计。
碧玺小区紧挨着地铁5号线大运河站，东侧就是桥西历史文化街区，不行可至拱宸桥、京杭大运河。
▲九龙仓碧玺区位
碧玺所在位置是杭州正宗的桥西板块，附近聚集了绿城运河宸园、远洋大河宸章、绿城江南里、凯德龙湾等一众品质改善小区。
如今，整个桥西仅剩德信38号地块（有传案名为德信小河云庄，以开发商发布为准）待售，就在碧玺东南角约700米处，新房限价51440元/㎡，打造小高层、多层产品。
虽然此次碧玺成交价不是很高，但也确实比较接近二手房市场的价格水平。
▲九龙仓碧玺二手房信息(来自手边买房)
手边买房数据显示，九龙仓碧玺目前共有67套二手房在售，挂牌均价84368元/㎡。
该小区近30天里价格上涨房源共10套，价格下跌房源为39套，近三个月里共有4套二手房源签约，3套单价在6万+、1套单价在7万+。（价格单位为元/㎡）
▲九龙仓碧玺二手房成交信息(来自好找房)
好找房数据显示，与今天法拍的房源面积段相同的二手房成交记录发生在今年6月26日，一套31楼建面约129.14㎡的房源，网签总价870万元，折合单价约67369元/㎡，比法拍价高60万元，单价高4646元/㎡。（二手房价格受到多方面因素影响，仅供参考。）
从数据对比来看，通过法拍入手的二手房源，要比传统意义上的二手市场房源价格更占优势，属于捡漏层面了。
02
目前，杭州新房不管是刚需房源还是改善产品，多数项目摇号热度都有一定程度的下降。
就碧玺所属的拱墅区而言，申花、庆隆、桥西、运河新城、上塘、铁路北、桃源、文晖、东新、华丰、大关等10多个板块就都有新房待售，限价区间在33200-55000元/㎡之间，户型起步都在100方以上，主打改善大户型房源。
仅在拱墅区买新房，改善就能够拥有非常大的选择范围，更别说全城了。
比如同在限价5万+级别，拱墅之外还有西湖的文教、上城的钱江新城二期有新房即将入市，4万+的板块尚有西湖的之江、上城的艮北新城&笕桥&城东新城、萧山的奥体等热度不低的地段。（价格单位为元/㎡）
价格在6万/㎡的新房，则有四季青、钱江新城、江河汇、钱江新城二期等一众板块尚有可售房源。
不过，打新盘却未必适合每一个家庭，那么二手房、法拍房不妨成为一部分家庭的意向房源，尤其是碰到了性价比不错、适合捡漏的房子，起码“肉眼可见”也是一种保障，你觉得呢？
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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