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炎炎夏日，杭州7月新房和二手房市场上演了一出“冷热反差”，新房有高温也挡不住的热情，二手房也有降价也卖不出的遗憾。
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据克而瑞数据，杭州7月新房共成交7537套，从新房成交TOP10来看，热门改善板块如西兴、申花等成交量较高，但总价在三四百万价位的刚需还是占主流。
△数据来源于克而瑞/365淘房制图
其中，申花北华丰三兄弟之一的华润绿城杭樾润府率先入市，首开499套房源吸引超5千组登记，也触发社保排序（有房要求143个月），中签率11.63%。
而隔壁伟星星瓒颂锦府也放出了风声，预计8月首开336套房源，主力户型建面约108-139㎡，有杭樾润府这个排头兵作为先例，想必也不太好摇。
而未来科技城的杭珹未来中心热度不减，7月底加推151套房源，不仅再次触发社保排序（人才要求E类48个月，无房要求157个月，有房要求198个月），中签率也依然低至9.87%，限售5年。
△杭珹未来中心效果图
刚需方面，老余杭的交控绿城月咏新辰轩推盘较快，6月首开后，7月便迎来收官加推，360套房源吸引近1500组购房者登记，中签率24.54%。
未来科技城一带新房都不太好摇，月咏新辰轩此次加推有红盘分流，算是比较好上车的时机了。
△龙湖交控西站杭与城项目效果图
好在云城的龙湖交控西站杭与城也放出了开盘消息，预计8月首开，推出南区7、14#和北区10、12、17、18#，约700套房源，户型建面约105-139㎡。
接下来的8月红盘依然不少，购房者们要提前关注起来了。
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二手房方面，虽然自“5·17”新政落地后，二手房成交量在5月下旬和6月都呈现出了暴涨的势态，然而新政的作用并未持续很久，7月杭州二手房的成交相较于6月已经有了不小的降温。
据手边买房数据，截至7月31日，杭州二手房7月共成交5201套，相较6月6732套的成交量，下降了约23%。
△数据来源于手边买房/365淘房制图
从二手房成交TOP10榜单上可以看到近期二手房的两个明显特点，一是刚需住宅占主流，而是虽然成交较为活跃，但相比6月，网签均价大都有所下滑。
可以看出，在二手房市场降温的环境下，房东为寻求出货有了一定妥协。
这种趋势在法拍市场也有所体现，如翡翠城，近期挂牌1套建面约89.55㎡房源，起拍价约283万元（若车位以价值30万元计，房价折合约28252元/㎡），远低于市场价格，但依然遗憾流拍。
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土地方面，杭州7月成交土地6宗，均为商业用地，成交土地总面积为9.3万平方米，规划总建筑面积32.4万平方米。
其中，西湖边劝业里地块的成交格外吸睛，该地块邻近地铁1号线龙翔桥站，步行至西湖不到200米。
该地块由杭州上城区国有投资控股集团于7月26日以底价7.32亿竞得，成交楼面价45955元/㎡。
根据建设用地规划条件规定，劝业里建筑限高不大于18米，且商业限高15米，商业用房需100%自持，最小分割面积不小于800㎡，不得设置专业市场，不得建设公寓、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发等。
也就是说，该地块后期将不会做成低密商墅、大平层，也不能对外销售。
同天成交的另外几块商地也极具地段优势，1宗位于望江新城的近江商地，东侧是翡翠海岸，一路之隔就是K11购物艺术中心，由杭州近江股份经济合作社竞得；1宗景芳三堡商地位于钱江新城二期，距离杭州IFC仅300米，由上城区城发竞得。
△望江新城商地区位图
几宗地块未来的商业，非常令人期待。
下半年，杭州今年第三批集中拍地还藏着悬念，此前网上流传有第三批挂牌地块，又有不少好地出让，加上今年前两批出让地块也频繁公布规划，新房子已经在路上了。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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