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今日（7.29）勾庄绿城的3朵“海棠”中，又有一朵上市了。至此，3朵“海棠”已经都在我们面前亮过相了，你更青睐哪一朵呢？
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首先回顾一下最早入市的第一朵花：绿城月映海棠园。
从区位上来看，月映海棠园靠近地铁4号线好运街站，北面一街之隔就是星创城映月璟园，未来可近距离享受星创城自带的商业综合体利好。
△3朵“海棠”区位图
值得注意的是，月映海棠园西面靠近莫干山路高架，部分房源可能有一定噪音干扰。
但同时，月映海棠园也是3朵“海棠”中体量最大的，规划了16幢高层住宅楼，共1228套房源，户型建面约95-160㎡，覆盖刚需和改善需求购房者。
△月映海棠园效果图
7月时项目首开，320套房源触发社保排序，2968户入围，普通家庭入围最低社保月数为48个月，整体中签率10.78%。
这个结果足可以看到购房者对于板块价值和绿城品质的认可，尽管有噪音的不利因素，依然不妨碍人们的争抢。
隔壁的万科项目户型建面约105-139㎡，以刚需为主，尽管还未公布案名，但早有放出风声，预计8月开盘。如果有看好这一块的购房者，也可以看看这个项目。
2
而目前正在登记的绿城春知海棠苑和刚刚领证的绿城燕语海棠轩，则相对更靠近万象城和地铁4、10号线双线换乘的杭行路站，两个项目北面就是规划的城北新城中央商务区，未来将会耸立起大片的写字楼。
其中相对靠西的春知海棠苑体量稍小，规划12幢高层住宅，共718套房源，户型建面约110-160㎡，主要针对的是首改、改善人群。
△春知海棠苑效果图
此次推出的也都是160㎡以上的大户型，首开1、2、7、8#共160套房源，按31200元/㎡的限价，起步价在500万左右。
由于项目区位相对居中，虽然与燕语海棠轩相比距离地铁和万象城稍远，但反过来说也与星创城综合体距离更近，步行范围内与各个配套距离适中，综合性价比很不错。
△燕语海棠轩效果图
靠东的燕语海棠轩则规划了15幢高层住宅，共1116套房源，户型建面约105-138㎡。项目分东、西两个区域开发，西区还规划了一座幼儿园。
可以看到，3朵“海棠”中大户型基本集中在月映海棠园和春知海棠苑中，燕语海棠轩则偏向于预算在三四百万左右的刚需购房者。
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3朵“海棠”中，月映海棠园体量最大，户型覆盖范围也较大，总价门槛最低，按95㎡的起步户型算，起步总价不到300万。
而体量最小的春知海棠苑更偏向于改善，但相对来说周边配套更为丰富，综合性价比更高。
另一方面，尽管燕语海棠轩更偏向于刚需，但在“公建化外立面”要求下，颜值依然能打，小区中也规划了泳池，且项目体量不小，紧随春知海棠苑之后领证，一口气推出了1-6、10-12#共480套房源，较多的供应量下上车几率也更大。
三者之中如何选择，还是看购房者的具体需求了。
新 房 摇 号
♦ 正在登记
房源信息：1、2、7、8# 160套
户型建面：160-162㎡
销售均价：31200元/㎡
登记时间：7.29-7.31
资金要求：首套120万、其他240万
[萧山区] 绿城咏桂里
房源信息：4、5# 156套
户型建面：103-164㎡
销售均价：39500元/㎡
登记时间：7.29-7.31
资金要求：首套120万、二套240万、一次性300万
[富阳区] 杭房首望澜翠府
房源信息：5、17、33# 43套
户型建面：135-373㎡
销售均价：18030-46920元/㎡
登记时间：7.28-7.30
资金要求：多层首套70万，其他150万；合院首套200万，其他400万
♦ 正在公示
房源信息：1-6、10-12# 480套
户型建面：104-139㎡
销售均价：31200元/㎡
[萧山区] 雅望居
房源信息：1、3、4、5、9# 520套
户型建面：104-142㎡
销售均价：25600元/㎡
[临安区] 桃语春福里
房源信息：8、16# 155套
户型建面：58-88㎡
销售均价：12400-15450元/㎡
登记时间：7.30-8.1
资金要求：首套30万，二套60万
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新 房 库 存
♦ [杭州住保房管] 截至7月29日18:30，杭州新房住宅可售套数为39892套，住宅可售面积约462.41万㎡。
城 事
♦ [钱塘发布] 9月开学季即将到来，钱塘区又有一大批新学校即将启用。钱塘新增一所公办幼儿园，启明幼儿园位于白杨街道水云街，总占地面积约2072平方米，总建筑面积约2843平方米，其中室内公共空间约600平方米。幼儿园计划招收4个班级，目前已经全部完成校园布置，预计今年9月正式投入使用。
市 场
♦ [杭州规划和自然资源] 日前，《杭州市不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《操作规范》）印发，将于9月1日起施行。
《操作规范》共28条，立足不动产登记实务操作，按照一般规定、登记程序、不动产权利及登记类型特殊情形、登记资料查询等全流程规范不动产登记实务操作。
♦ [新吴交通住建水利] 7月29日，无锡新吴区促进房地产平稳健康发展实施意见（试行）的实施细则发布。
细则显示，符合《“太湖人才计划”优秀大学生“锡引”工程实施办法》购买补贴政策支持的优秀大学生；符合“双一流”建设高校及建设学科名单毕业生；在新吴区工作缴纳社保并办理了落户手续，符合在新吴区缴纳社保的职工家庭自本意见发布之日起在新吴区购买首套商品住宅的，自“实施意见”发布之日起在新吴区购买首套住房的，购房补贴办理程序为申请、提交申请材料、初审、终审复核、发放补贴认定书。
♦ [新华社] 中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，要全方位守住安全底线。要强化粮食安全保障，提升能源资源供应保障能力，加大力度规划建设新能源供给消化体系。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。要保持金融市场总体稳定，妥善化解一些地方村镇银行风险，严厉打击金融犯罪。要压实安全生产责任。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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