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不足1个月，滨江又一个云城项目公示规划方案！
6月30日，2022年杭州二次集中拍地落幕，滨江在云城拿下了2宗地块，分别是滨江云城55号地块和56号地块，均于近日接连公示规划方案。
其中，55号地块位于余杭区仓前街道，紧邻杭州西站枢纽站房西南侧，步行可达站房，享受高铁地铁双铁交通便利。
据规划，项目拟建造5幢16-17F高层建筑，精装限价36100元/㎡。
△滨江云城55号地块项目效果图
从效果图来看，小区西面和南面临水，拥有不错的滨水景观，小区内部有景观水池、文化活动场地、室外体育场地等公共设施，从楼幢布局来看，每幢楼都拥有良好的采光视野。
项目详细信息已剧透，计划共建设住宅221户，户型建面约128-168㎡，总体定位偏改善，体量不大，预计未来新房争抢难度不低。
而在55号地块项目规划公示后仅2天，56号地块也随之公示。该地块紧邻杭州西站枢纽站房西南侧，小区内设有2处景观水池以及文化活动场地、室外体育场地等公共设施。
△滨江云城56号地块项目效果图
据规划，拟建造7幢14-17F高层建筑，计划共建设住宅420户，户型建面约120-190㎡。
可以看到，滨江2个项目起步户型均在120㎡以上。此前，滨江于今年首批集中拍地中拿下的10号地块也公布了项目规划，更是定位改善大户型，项目规划12幢高层住宅，预计共611户，户型建面约139-190㎡。
△滨江云城10号地块项目效果图
按照36100元/㎡的限价，起步总价就拉到了500万以上，拦住了一大批刚需购房者。
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好在，“滨江三子”旁边，龙湖&省交投杭腾未来社区近日已公布案名：龙湖交控西站杭与城，项目规划有龙湖天街商业综合体、200米超塔办公、滨水商业街、人才公寓、幼儿园、公园、农贸市场等各类业态的大型TOD上盖物业。
△龙湖交控西站杭与城项目效果图
此前已经公布了详细规划（详细可戳→《龙湖省交投杭腾未来社区规划来了！》），也有清晰的时间线，预计2024年整体竣工，天街预计2025年年底开业。
项目住宅部分总规划2852户，分南北两个地块打造，其中北区容积率2.9，带一座幼儿园，规划了18幢21-26F高层，共计可售套数1816套；南区容积率2.5，规划了14幢25-26F高层，共计可售套数1036套。
从航拍图上可以看到，项目地下室及主体结构正在施工中，部分已施工13层以上，展示区正在进行装饰装修。
△龙湖交控西站杭与城项目实拍图/图片来源于杭州云城
据消息，项目示范区即将开放，最快预计8月即将开盘，推出南区7、14#和北区10、12、17、18#，约700套房源，户型建面约105-139㎡，精装限价36100元/㎡。
下面网传户型图可供参考，可以看到，除了约105㎡是三房，其他户型都做到了四房。
△约105㎡户型图
约105㎡户型是三房两厅两卫设计，三开间朝南，南向阳台联通客厅和次卧，主卧带独卫，北面的书房可以改造成一间卧室或者儿童房。
△约128㎡户型图
约128㎡户型是四房两厅两卫设计，主卧空间较大，可以设置独立衣帽间，舒适度较高。
△约139㎡户型图
约139㎡户型是四房两厅两卫设计，相比约128㎡户型空间有所改善，三间卧室均朝南，北面的小书房面积也足够作为卧室使用。
后期预计还会推出195、225㎡的大户型，大户型改善可以再等等。
△约195㎡户型图
△约225㎡户型图
相比“滨江三子”透露的户型，杭与城建面约105㎡的起步户型也为刚需购房者留下了机会，相对较大的供应量也更容易上车。
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相比云城，隔壁未来科技城板块，则“卷”得愈发厉害，杭珹未来中心几乎此次触发社保排序且限售5年，起步户型也在120㎡。
而在2022年2次集中拍地中，板块内仅出让2宗地块，一宗由滨江拿下，也公布了规划，拟建13幢14-17F住宅建筑，共397户。按照地上建筑面积91128.4㎡计算，套均面积近230方。
另一宗地块则由绿城交投拿下，地块容积率为1.5偏低密项目，显然未来也将是改善热盘。
这么看来，刚需购房者想置业未来科技城一带，龙湖交控西站杭与城恐怕不容错过，尤其首开一般摇上机会更大，要加紧关注了。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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