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日前，杭樾润府的登记结果已经出来了，毫无意外触发了社保排序，中签率仅11.63%，杭州改善购房者的需求一如既往地惊人。
这次，我们将重点推荐总价在800万，乃至是千万级的高端改善项目。在这个价位段中，新房数量相对前几次有所减少，但几乎各个都不容错过。
1
这个价位段的项目，所在地段大多都比较稀缺。
比如供应向来较少的西湖区，其中，荟萃教育资源，地铁线路、大型商业环绕的文教板块，更是让人等得焦心不已。目前板块内新房仅2个，一个是现房项目中冶锦绣公馆，限价58000元/㎡，至今未有开盘风声，仅公寓产品在售；另一个是今年4月滨江刚拿下的项目，限价58600元/㎡。
6月下旬，滨江翠苑项目已公布规划，拟建造4幢可售住宅，其中，1、2号楼的层高为10F，3号楼的层高为9F，4号楼的层高为24F。另有一幢办公楼（5号楼）位于楼盘的东北角，层高为19F。
△滨江翠苑项目效果图
住宅层高约3.1米，架空层高约4.5米，看规划，有滨江特色的蓝宝石水池，还设计有集中绿地和公共体育设施场地等。
还有位于四季青板块的滨江常青夕照项目，与钱江新城板块仅一路之隔，距杭州市政府1.1公里，地铁7、9号线观音塘站直线距离300余米，隔壁就是四季青服装市场，配套成熟。
地块体量较小， 60000元/㎡的精装限价相比隔壁钱江新城，价格方面也有优势，购房者可以仔细斟酌一下。
至于江河汇“独苗”杭州国际金融中心(杭州IFC)，于6月上旬首开，不仅无房、有房家庭社保需求月份双双“顶格”，在如此之高的门槛下，中签率依然低至5.32%。下次开盘预计是明年了，不过摇号难度恐怕依然不会低。
△江明月朗园项目效果图
相对来说，同为69800元/㎡限价，望江新城的新世界江明月朗园则好摇一些，目前住宅还剩1、9、10#共424套房源，建面约144-198㎡，预计8月将收官加推。
2
如果你对江景情有独钟，这个价位段中也有自带一线江景的项目。
2022年4月杭州首次集中供地中，建发拿下了钱二板块2宗宅地，其中，建发钱二3号宅地紧邻栖江揽月轩，限价同为66000元/㎡，与之相比优势是没有公租，没有自持，中签率也可以参考隔壁。
而另一宗建发钱二9号宅地，虽然距离江河汇较远，限价为53000元/㎡，但拥有珍贵的一线江景。从航拍图来看，地块与钱塘江仅一路之隔，隔壁就是杭州高级中学（钱江校区）。
△地块航拍图/365淘房摄
日前已公布规划，拟建11幢高层住宅（南面靠近钱塘江的3幢层高15F、园区中间的4幢层高18F、北面靠近大王庙路的4幢层高19F）。
另外，在6月第二批集中供地时，滨江一口气拿下了旁边的“双子星”地块，其中，滨江22号地块就在建发9号地块旁。
此外，还有沿河项目，如德信桥西项目，地理位置优越，东面毗邻京杭大运河，享有运河景观，且容积率为1.7，是主城区少有的低密项目。
△项目效果图
规划6幢7F住宅＋1幢11F住宅。据网传消息，户型建面约168-330㎡，其中，建面约168-220㎡为小高层户型，建面约315-330㎡为多层户型，330㎡户型为东边套，东面和南面会有一个L型大阳台，可以欣赏到运河风光。
项目用地面积为23339㎡，总建筑面积为57810.29㎡，总体量不算大，加上大户型居多，预计又是一个社保巨子的修罗场。
3
在寸土寸金的主城区内，还有一些叠墅、合院等低密产品待售，虽然迟迟没有开盘消息，但依然值得等待。
如位于市中心的绿城凤起潮鸣。高层房源已于两年前收官，但33套中式合院没了消息。
凤起潮鸣户型建面约260-500㎡ ，老杭州之内中式合院，出自绿城之手，可谓是“万金难求”了。2021年6月，凤起潮鸣首套法拍房成交，拍出了12.6万元/㎡的高价，市场认可度可见一斑。
△图片来源于阿里法拍
还有临平的理想臻品也是如此，项目内高层已售完，众多购房者苦苦等待合院产品的“面世”。
还有的项目甚至连见面的机会都没有，如皇城根下的合院项目，西子杭州御园。
御园位于杭州市馒头山路北侧，所在地块是西子2009年时以7.7亿元的总价拿下，是当时杭州的“新地王”，折合楼面价24295元/㎡，溢价率高达225%。
项目信息极少，早期项目规划有平层官邸和法式合院，共计77套房源，其中平层官邸户型面积为330-380㎡，法式合院面积在400-600㎡。
后来据媒体报道项目因涉及遗址停工2年多，2016年复工，据消息，项目容积率由1.4调整到1.01，产品也改为49套中式合院，建面约400方。
目前已是现房状态，但就不知何时能开盘了。
总体来说，杭州千万级住宅都值得期待，即使目前没有开盘消息，也不妨当作一个彩蛋，提前关注起来，没准什么时候，彩蛋就开了呢？
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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