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法拍房市场一定程度上，也反映着二手房市场的情况。
自2021年3月法拍房纳入限购范围内，法拍房市场开始回归理性，很多时候反而成为了“捡漏”市场。而随着房贷利率不断提高、放款不断收严，二手房市场也走向低靡，到今年依然没有很大起色。
直至“5•17”新政发布，二手房市场开始活跃起来，那么，法拍房市场是否也受到影响呢？
现在法拍市场还可以“捡漏”吗？
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据统计，2022年1-5月，杭州法拍房市场成交房源中，普遍是低于评估价成交的。其中，5月成交的103套法拍房源中，就有98套低于评估价成交。
△2022年1-5月杭州法拍房成交情况/365淘房制图
假如把低于评估价成交视为“捡漏”，那么，5月的“捡漏率”高达95%。“5•17”新政的发布，似乎并没有对法拍房市场的成交价有明显影响。
△2022年1-5月杭州法拍房“捡漏”率比较/365淘房制图
由于新政中免增值税条件由“满五唯一”调整为“满二唯一”，一部分“满二不满五”的房源，符合“满二唯一”的条件，降低了购房成本，因此促动了二手房成交。
而在法拍房市场，根据法拍房源竞买公告：交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。
△阿里法拍平台法拍房源竞买公告截图
也就是说，法拍房涉及的各种税费，该谁付就谁付。新政主要影响还是调整了限购范围，让更多人有了参拍资格。这让法拍市场的成交有所活跃，但成交价格依然是趋于理性的。
另一方面，法拍房市场与二手房市场更多是正向关系，二手房市场火热，法拍房市场才火热。目前，在新政影响下，低靡许久的二手房市场才刚刚有所回暖，后期还有上升空间，因此，法拍房市场也很难有大变化。
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由于法拍房源常常有“折扣”，并且也有一些房东惜售房源，因此还是有机会淘到好房子的。
年后，在二手房市场依然低靡的情况下，法拍市场就打响了新年的“开门红”，位于钱江新城的老牌豪宅东方润园，一套建面约318.25㎡的法拍房，超过评估价282万元，最终以3825万元成交，折合房价约12万元/㎡。
△图片来源于阿里法拍
2月底，申花板块的首开杭州金茂府，一套建面约125.87㎡的法拍房，成交总价1172.5万元，单价约9.3万/㎡，刷新板块高层法拍单价新高。
而短短10天，该板块内又成功拍出一套锦绣之城的法拍房，建面约139.63㎡，成交总价1260万元，单价约9.02万/㎡。
△图片来源阿里法拍
此后，蓝色钱江、银杏汇、金色海岸等总价千万的豪宅先后开拍，不少高于评估价成交。
纵观这些房源，都拥有着良好的地段优势，部分还坐拥一线江景资源，难怪被改善购房者所争抢。
△图片来源阿里法拍
但我们也能看到，尽管改善房源难得，购房者们依然保持着冷静，如前不久杭州壹号院首套法拍房开拍，吸引了近8万人次围观，成交单价约10.5万/㎡。热度惊人，成交单价乍一看也不低，但仍稍低于市场评估价，也低于同小区二手房挂牌价。
也就是说，千万级豪宅依然存在其价值，但是购房者们也会衡量各方面因素，谨慎出手。
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而往年一向成交稳定的学区房，也反复遇冷。
3月初时，一套紫桂花园建面约167.79㎡法拍房源开拍，虽然略低于评估价成交，但总价依然近千万；4月时，又有一套建面约170.8㎡的法拍房源开拍，却遗憾流拍。
△图片来源于阿里法拍
按照往年惯例，由于临近入学报名，4月正是学区房关注度火热的时节，本该热门的学区房成交情况却不如人意。
5月节假日刚结束，就有邮电新村、霞湾巷小区、采荷小区红菱邨连续三套小户型名校学区法拍房开拍，但结果也格外惨淡，要么流拍，要么成交价与评估价相差甚远。
△图片来源阿里法拍
其中，邮电新村的法拍房源建面约49.76 ㎡，起拍总价300万元，折合单价约6.03万元/㎡。小区对应的学区为文三街小学和十三中，往年，该学区内的二手房和法拍房成交价都不便宜，但这套法拍房源却无人问津。
今年2月，同样属于该学区的马塍路11号一套建筑面积61.65㎡的法拍房，还以约6.73万元/㎡的单价成交。
虽然房源情况不同也会影响成交价格，但前后对比，可以看到学区房价格有不断下探的趋势。
总的来说，自从法拍房纳入限购范围内，法拍房也逐渐成为购房者们普通的选择之一。
法拍房市场，从曾经的二手房“风向标”转为“捡漏”市场，未尝是一种好的变化。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考
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