关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施
为深入贯彻党中央、国务院和省委、省政府决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进我县房地产市场平稳健康发展，结合我县实际，制定本措施。
一、支持群众刚性和改善性住房需求。对因刚性和改善性需求购买我县城区新建商品房的，予以每平方米200元财政奖补（总额不超过4万元）。购房人员凭已备案的《商品房买卖合同》，向县住建局提出奖补申请，发放奖补资金。如在取得不动产权证之前取消交易的，奖补资金需全额退还。
二、优化土地出让金缴纳。自本措施印发之日起，对于新出让的土地，房地产开发企业在出让合同签订后1个月内缴纳土地成交价款的50%，土地出让金余款可延期缴纳，不计入违约期、不计征违约金和利息，延期最长不超过6个月。
三、优化购房落户并规范学区管理。自本措施印发之日起，凡在我县购买新建商品住房的购房人，凭经备案的《商品房买卖合同》，其子女可依规享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位；购买二手房的业主，实行在一定时间跨度内（小学六年、初中三年）同一房产只解决一户业主子女入学（符合国家生育政策）的政策。
四、落实差别化住房信贷政策。贯彻落实《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号），引导各金融机构降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付最低比例和最低贷款利率，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，引导金融机构执行首套房贷款政策。
五、实施住房公积金支持政策。受疫情影响的企业可按规定缓缴2022年6月至12月期间的住房公积金，到期后进行补缴，在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。对受疫情影响的缴存人不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。提高住房公积金租房提取额度，已婚家庭租房由之前的15000元提高至18000元。加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求支持力度，个人住房公积金贷款最高额度由20万调整为30万元，夫妻双方住房公积金贷款最高额度由40万调整为50万元；二次申请自住住房公积金贷款首付比例由不低于50%下调至不低于40%。
六、优化房地产预售许可。满足《城市商品房预售管理办法》相关条件的（土地出让金缓交的，可以提供政府审批文件作为申请要件），形象进度达到地上一层的，予以办理预售许可并到县发展和改革委员会进行商品房价格备案。
七、优化房地产预售资金监管。对没有重大资金拖欠和债务纠纷以及没有重大信访事项的房地产开发企业，在确保预售资金专款专用的前提下，依企业申请，取消原有的支付节点限制，可按照其与关联方的合同，按接受监管的资金占其总销售资金的比例，予以支付，累计申请使用额度不超过监管额度的95%。在监管账户余额达到其项目待支出的总额时，不再要求企业资金纳入监管。
八、优化开发项目审批。积极推进容缺承诺审批机制，规划设计方案已审定的项目，可分段办理前期施工手续，开展土方开挖与基坑支护阶段施工，同步开展质量安全监督，加快推进项目开工。在竣工验收阶段，鼓励建设单位同步办理工程竣工规划勘验测绘与房屋实测，同步完成竣工规划核实、土地复核验收和房屋实测成果审核，建设单位可依需自主选择联合验收方式，将“建设工程规划核实”“人防工程竣工验收备案”“建设工程竣工验收备案”“建设工程消防验收或备案”联合办理。联合验收后可同步申请不动产首次登记，推动实现“验收即拿证”。
本措施自发布之日起至2022年12月31日（含当日）有效。在执行期间如国家法律法规政策另有规定的，以国家法律、法规、政策为准。
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