长期主义之朗诗绿色科技住宅：持续进阶 构筑差异化壁垒 广告

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房地产步入变革深水区，行业加速洗牌，房企进退分化。依靠高杠杆实现快速扩张的激进型房企被迫离场，战略稳健、底盘扎实的稳健型房企则实现逆势生长。

后者之所以能在行业承压下保持高质量发展节奏，关键在于坚持“长期主义”发展战略，立足企业发展、行业进步、城市更新的全局视角，从产品研发、工程展示标准化、建筑产业化、绿色科技、智能化、赋能城市等多元维度，夯实企业健康发展的底盘，提供企业持续前进的动力。

随着人们对居住环境及居住质量要求的不断提高，绿色科技住宅逐渐被广泛认可，打造绿色科技住宅，也成为房地产行业发展的一大趋势。

有一家房企，早就以前瞻性眼光布局绿建领域，先于行业探索绿色科技住宅，这家企业就是朗诗。

· 2004年实施绿色差异化竞争战略，将绿色建筑产品作为企业发展的基石；

· 2013年成立了绿建公司——朗绿科技，并设立多个研发基地，多维度探索前沿技术，目前正在筹备上市；

· 2021年，正式推出朗诗家，进一步深耕城市存量改造市场，聚焦个性定制优势，广泛普及绿建技术。

不论行业如何跌宕起伏，朗诗一直沉心静气地打磨绿色科技住宅，在绿建领域持续的创新探索与实践，正是企业秉持长期主义发展观的体现，十多年的沉淀下，其立足自身在建筑领域、科技领域的丰富经验，成功构建核心竞争力，实现了“1+1＞2”的效应。

较其他科技住宅而言，朗诗绿色科技住宅产品更具优势，主要有以下三点：

更节能：将被动式建筑技术与能源可再生技术结合，因地制宜地打造能耗更低的科技住宅；

更自由：重视人居个性化需求，优化系统实现分户分室自主调节，让使用者在选择上更自由；

更专业：朗绿科技专业团队全周期服务，并在项目交付后驻地维护，保障系统长期稳定运行。

本期《长期主义·观企业》特别策划走进朗诗，下文将围绕以下三点进行具体阐述分析：

一、朗诗如何迭代绿建技术？

二、朗诗绿建产品的优势在哪里？

三、发展绿建，朗诗有怎样的愿景？ 

PART 1

推进技术“本土化”创新打造自主化产品

相较于其他房企，朗诗的产品主打“绿色科技”，不是将其作为单纯的一项产品附加值，而是将发展绿建、打造绿色科技住宅真正放至战略高度。 

经过多年研磨与创新，目前朗诗的绿建科技系统已完成了从舶来品到完全自主研发的进阶，在各个阶段都有新的技术性突破。 

朗诗产品迭代时间轴

▶ 集中式绿色科技住宅：聚焦舒适度与低能耗

2004年，朗诗从欧洲引进先进技术，先于行业提出“三恒”（恒温、恒氧、恒湿）住宅的理念，打造由集中式能源系统、集中式新风系统、集中式顶棚辐射系统共同运行支撑的集中式科技住宅。

集中式辐射系统

尽管这一时期所用的科技系统是舶来品，但也助力朗诗产品实现了从普通住宅到“高舒适度低能耗住宅”的进阶。

之后，朗诗更是在国外绿建技术基础上不断进行本土化创新，在产品打造中注入了更多关于本土人居健康的思考，并将前沿的“被动式建筑技术”运用其中，完成了集中式系统从1.0到3.0的更新。

▶ 户式化绿色科技住宅：探索个性化人居需求 

由于集中式绿色科技住宅是集中供能集中控制，在能源系统的控制上缺乏一定的自主性，朗诗开启了对户式化人居科技系统的探索。

2013年，朗诗正式推出户式化科技住宅，将原来以栋为单位的集中式系统，改进为一个小型的户式化系统，由户式能源系统、户式新风系统、户式顶棚辐射系统共同运行支撑，进而实现系统的分户开关、实时调节。

值得一提的是，在这一阶段，创新推出了环境指标可视化的朗诗屏，使用者可实时观察自家温度、湿度、PM2.5等数值变化，并进行开、关控制。

户式辐射系统&朗诗屏

▶ 「自由方舟」健康住宅：强化自主权，实现个性化需求升级 

尽管已在绿建领域卓有成就，朗诗仍不遗余力优化产品，并于2020年再一次升级绿色科技住宅，由其完全自主研发、拥有完整自主知识产权的新一代科技住宅产品「自由方舟」面世。

自由方舟系统

作为朗诗新研发并投入使用的产品，「自由方舟」更强调使用者对于系统控制的自由度。

该系统采用了集中能源+户式系统相结合的系统形式，通过表层辐射系统、独立新风系统、水力模块、能源主管等构成，做到了分户分室调节，并结合朗诗屏的功能提升，使用者在使用时，实现可调节、可计量、可预约等智能化操作，自主决定所需环境品质，在保证室内环境健康的基础上进一步提升居住体验。

正是对于技术的不断突破创新，「自由方舟」获得了涵盖了地段、规划、建筑、景观、户型等房地产多个领域的100多项专利。

从集中式三恒住宅到户式化产品，再到「自由方舟」，朗诗通过技术及产品的持续迭代更新，形成了自主研发产品体系，实现了绿建产品的标准化、精细化、高质量化进阶。

PART 2

更节能更自由更专业强化差异化优势

基于朗诗常年的坚持，每一次技术的更迭赋予了其科技住宅产品更节能、更自由、更专业的明显优势。

那么，优势具体如何体现？

▶ 更节能：以被动式建筑和可再生能源为抓手，因地制宜地打造低能耗科技住宅

朗诗主要从建筑本身和供能形式的选择两个层面实现更节能的优势。

建筑节能方面，立足被动式建筑具有高保温隔热性、高隔音性与高气密性的特点，将这一技术注入到科技住宅的打造中，通过高性能围护结构和可再生能源的结合提升建筑性能，以此达到节能减排的效果，建筑单位面积年采暖需求往往不超过15千瓦·小时/㎡。

供能形式选择方面，利用可再生能源技术，“因地制宜、因人制宜”地选择供能形式。结合项目所在的环境、气候、地形等自然条件，采用更匹配的供能方式，包括地源、空气源等可再生能源供能。

通过“被动式建筑技术“和”可再生能源技术”，朗诗实现了80%以上的建筑节能率，远超国家标准。

▶ 更自由：拓宽人居自由边界，优化基础系统并提供朗诗家定制系统服务

为了让健康更自由，朗诗从全方位对人居自由进行探索，并将痛点逐一击破，其「自由方舟」产品便实现了八大自由。

八大自由主张

一方面，使用者可实现室内温度、湿度分室控制，即使一家人在屋内不同的空间，也能根据家庭成员不同需求进行自由调节。

另一方面，还可根据居家状态的不同，自由选择“四大模式”甚至自定义场景模式，“四大模式”包括居家模式、离家模式、度假模式、强力模式。例如家庭聚会时，可以选择强力模式，加大新风量，快速排出油烟等异味；而离家时便可以选择离家模式，调小新风或直接关闭，更大化节约能源支出，并且用能可计量。

智能化模式界面

此外，朗诗也推出了朗诗家家装服务。对于个性化需求更为丰富的客户，朗诗家可根据实地勘测、编制专业房屋检测报告及性能改造方案，结合用户实际需求进行定制化打造。

▶ 更专业：朗绿科技专业团队驻地维护，以丰富经验保障系统稳定运行

朗诗的绿色科技住宅之所以更节能、更自由，无外乎在设计源头、建设过程中、以及后续服务环节都有了环环相扣的严苛把控。

首先，在设计源头上，为了做好绿色科技建筑，朗诗先是在10年前在法兰克福成立了自己的技术公司来快速吸收欧洲先进的绿色科技建筑理念与工艺，之后又在国内成立了朗绿科技，并在湖州设立太湖绿建筑研发基地来做绿色科技住宅的试验场，更参与到“中国房地产行业绿色供应链行动”，以把控科技系统的研发、设计，以及建材的绿色标准。

太湖绿建研发基地

其次，在建设过程中，结合开发领域20余年所沉淀的经验，朗诗能够更加敏锐地捕捉到客户的真实需求，侧重于用技术手段对光照、通风、环境、噪音、温度等多维度进行严密的精算与模拟，以确保室内建筑对于人体健康的需求。

在后期运维管理中，朗诗则专注于运用科技手段给出住宅产品全生命周期应用化解决方案。为项目后期高品质交付并维持系统长期稳定的运行，朗绿科技的专业团队都会进行驻地管理，对系统进行全方位维护。

对于更节能、更自由、更专业的实践与追求，使得朗诗绿色科技住宅的差异化优势进一步凸显，拥有了明显高于竞品的溢价能力。

PART 3

坚持普及发展提升绿建覆盖率

鲜明的差异化优势下，朗诗产品的居住舒适性有口皆碑，加之在节能环保的大趋势下，朗诗更加坚定了在绿色科技住宅这条道路上的发展决心。

我们了解到，朗诗对于绿建系统的运用不止于豪宅，而是希望能够惠及更多客群，在其所开发的项目中均能有所普及，即使是均价1万+的项目也不例外。

譬如嘉兴桐乡的绿洲璟院，项目打造了洋房、排屋两类产品，其中洋房产品建筑面积约72-115㎡，售价仅13500元/㎡左右，当地客户对于住宅“绿色”、“健康”等方面的要求并不高，但朗诗仍提供了绿建系统的选配服务，并在样板房的打造中也做到了系统的呈现。

朗诗的绿建系统也不只服务于自身的住宅开发项目，在其他房企的开发项目中也有覆盖。

除住宅之外，朗诗也在不断扩大绿建技术的应用领域，包括办公、购物中心、公建等领域，同时，通过朗诗家切入存量市场，针对一些存量住宅进行改造装修，将绿建系统进行植入。

与此同时，在朗诗目前已经有布局的长租、旧改、物业等领域，其也将绿色理念贯彻其中。 

PART 4

结语

通过绿色的差异化发展战略，朗诗走出了一条可持续发展之路，为资产轻型化转型奠定了基础，也为行业打造了创新与稳健并存的长期主义房企样本。 

如今，朗诗也基本完成了资产轻型化的转型跨越，并于3月拟更名为“朗诗绿色管理”，更聚焦的发展下，我们相信其在行业下半场会有更为亮眼的表现。

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