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新政后,有二手房趁机跳涨?中介:卖不出去的

来源:365淘房 2022-05-28 09:30

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5月17日,杭州发布楼市新政,明显放宽了二手房购房条件。发布当天,不仅市场议论纷纷,二手房中介们更是仿佛打了鸡血一般,兴奋了!

看房的人多了,买房的人也多了。手边买房数据显示,近15天内带看量13.1万次,远超新政前。

不过,相较激增的带看量,成交量提升幅度并不大,可以看出,目前相当一部分购房者还是怀抱着观望态度。

1

我们可以做个对比。

据手边买房数据,截至5月16日18时,前30日带看量为122838次;

杭州二手房数据(5月16日18时,来自手边买房)

而截至今日(5月27日)19时,30天带看量为208397次11天增加了85559次,日均带看约7778次。

杭州二手房数据(5月27日19时,来自手边买房)

远超之前的带看量也带来了成交的增长,5月16日18时,月成交量还在1466套,但到了27日19时,月成交量已增至4029套,11天增加了2563套,日均成交200多套。

且自5月19日起,工作日成交量都超200套。 

在热门板块中,市场变化明显,如奥体板块,奥体“三兄弟”的时代奥城,尽管网签记录有一定延迟,但还是可以看到,新政发布后,一周内就火速成交了3套。

而龙湖天璞和创世纪虽然在新政发布后暂时还没有网签记录,但据手边买房数据,带看量都有大幅增长,尤其创世纪,7天内带看量高达428次。

▲创世纪带看数据(5月27日19时,来自手边买房)

“来咨询的人变多了,”奥体板块某平台中介人员表示:“不过签约的客户主要还是新政前谈的差不多的。”

而同为热门板块的未来科技城,相对奥体板块则反应较为迟缓。未科“三兄弟”中,自新政发布后并没有成交动静,尤其中南樾府,2022年甚至还是零成交状态。

中介表示:“咨询的多,但大多还是在观望,主要是三兄弟都没有‘满二’,所以影响没那么大。”

但边上的闲林板块则热闹得多,周边的中介门店透露,像是雅居乐国际花园、学君里等纯刚需小区,成交量都迎来了一波成交高峰。

“像是雅居乐部分房源是‘满二不满五’的,现在新政下来了,很多都符合‘满二唯一’,增值税少了一大笔,所以成交量也就上去了。”某中介平台工作人员表示。

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2

带看量和成交量双双实现增长,那么,是否有房东趁机涨价呢?

市场上,临时涨价的情况确实存在,如上文提到的奥体“三兄弟”,某中介平台工作人员坦白说:“我之前有卖掉一套大约108方带车位房源,挂价830万,后来降了15万成交,去掉车位单价在7万出头。”

但是像这样价格的房子早在新政刚发布几天内就被“抢”走,目前普遍都在8万以,少数楼层特别低的稍低一些。

“按照现在的行情,现在的房东稳定性肯定没有之前的好,价格随时会变动。”该中介透露。

不仅是改善房源价格上涨,刚需价格也有涨价情况。好找房平台上,目前雅居乐国际花园近30日签约价环比上涨7%,甚至有房源一口气涨20万的。

▲图片来源于好找房

但中介表示,这种情况比较少。毕竟刚需购房者预算不高,总价上涨的话,不太容易成交。而相当一部分房东,也在降价希求快速成交。

据手边买房数据,相比新政前,涨价房源虽有增加,但降价房源增加得更多。截至5月27日18时,近30天降价房源多达14556套,涨价房源则为2147套,前者是后者的6倍有余。

也就是说,整体来看,降价房源还是占据主流。

据中介表示,敢涨价的,主要也是前期定价偏低的;而且大部分诚心卖房的,基本还是保持原价不变,甚至还有微降的。

如果前期定价就不低,还敢大幅跳涨的,恐怕很难谈拢。

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3

总体来看,新政的发布的确激活了二手房市场,但对比大幅提升的带看量来说,成交量提升幅度并不大。

毕竟买房不是买白菜,大几百万的成本,从看中到下手,大部分购房者还是需要一段时间考虑的。而且,在看似狂热的氛围中,更需要保持理性。

其中,受新政影响较大的,还是刚需市场。虽然部分房源有涨价情况,但总体还是保持平稳的。

想要买房的,可以趁此机会考虑下手;而想要卖房的房东,不妨也乘此行情出货,不过如果大幅提价,恐怕很难卖出去。

毕竟,新政是让房子更好卖的,而不是更好赚的,想趁机大赚一笔的,还是要打消心思。

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数据以政府及开发商公布为准,本文信息仅供参考

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