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2022年杭州第一批集中供地，历时超14小时，于4月25日约22时正式落下帷幕。距今还不到1个月，便有多宗地块公示规划方案。
而2021年10月、12月集中出让的地块中，也有不少项目放出了开盘风声。其中不乏关注度颇高的准红盘项目，预计也就在1、2个月内与大家见面。
暌违已久的红盘潮，是不是要来了？
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回顾2021年10月的集中供地，可谓一波三折。
不仅地块总出让数量少，仅31宗挂牌出让；且就在土拍前一天，还有17宗土地终止出让。最终，仅14宗涉宅地块（含2宗人才租赁地块）成交，其中，9宗地块为底价成交。
目前，这些项目大部分已经开盘，动作快的甚至已经收官结束。相比土拍时的冷淡，其中不少项目热度颇高。
2022年新房待售项目
（2021年10月拿地）
△365淘房制图
注：9号线昌达路车辆段TOD地块分地块一和地块二
岚漫之城是动作比较快的楼盘，今年1月首开，4月时更是加推了3次，几乎是前脚刚刚摇号结束，后脚又领出一张新证，4月底时便迎来收官。
隔壁滨江兴耀湖悦岚湾节奏也很快，该地块在2021年12月集中拍地中由兴耀底价竞得，昨天（5月23日）刚刚结束登记。
4月时，萧山市北的绿城沁桂轩和滨江潮听映月府先后领证，打了个擂台。两盘是市北最后一批限价37500元/㎡的新房项目，所在区位也相距不远，周边配套都可以共享。
△绿城沁桂轩效果图
不过，产品方面有一定区别。绿城沁桂轩起步户型106㎡，对刚改客群较为友好；而潮听映月府起步户型为127㎡，将门槛拉到了500万级，全线四房起步的户型也几乎瞄准了改善客群。
一来两盘所在区位较好，二来滨绿品质也令人信赖，首开时沁桂轩整体中签率为12.04%，之后5月加推时便触发了社保排序，整体中签率为11.52%。
△滨江潮听映月府效果图
而潮听映月府首开时便触发了社保排序，整体中签率11.74%。今天（5月24日），该项目又领出了一张新证，此次收官加推2、3、4#共256套房源，看中这个项目的要加紧了。
昨日开始登记的金隅会潮悦府，一路之隔是钱江新城二期，与杭州地铁6号线元宝塘站直线距离也就200米左右，2站即可到达江河汇IFC，可以说是“大佬”环绕了。
项目定位改善，就做了135方、165方两个户型，另外小区内还做了会所。首开3、8、9#共126套，想要市心改善的注意抓紧机会。
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相较2021年10月的集中供地，12月时可以说是热度回归了。
35宗地块（含1宗人才租赁用地）全都“名花有主”，其中24宗地块溢价封顶，采用线下乒乓球摇号，房企也难得享受了一次“登记摇号”的感觉。
目前，34个楼盘项目中，已有17个项目传出开盘风声，而兴耀一如既往动作快，湖悦岚湾已经领证登记结束。
2022年新房待售项目
（2021年12月拿地）
△365淘房制图
值得注意的是，据消息，这些楼盘基本在这2个月迎来首开，算算距离拿地也就6、7个月左右，可以感受到新房推盘速度越来越快了。
拱墅区的供应量较多，刚需和改善都有不错的选择。其中，华丰造纸厂“三兄弟”是众多改善购房者的关注焦点。
由伟星拿下的星瓒颂锦府规划了15幢住宅，户型建面约108-177㎡，预计8月份首开。根据46200元/㎡的限价，起步总价基本在500万以上。
从现场看，进展极快，几乎一天一个变化。
△伟星星瓒颂锦府项目现场实景图/365淘房摄
另外两个“兄弟”地块虽然暂时没有开盘风声，但华润申花44号地块的规划方案和户型图已经公示，规划10幢24-27F高层（含公共租赁住房），主力户型面积段计划是115-170㎡。
而华润综合体项目也已经“剧透”，将布局一座万象天地。
△滨萃悦府鸟瞰图
而断供近一年的铁路北板块，滨萃悦府即将入市，由越秀与滨江合作开发，滨江负责工程及后期物业。项目规划了12幢高层，户型建面约127-186㎡，预计6月首开。由于起步户型面积较大，根据36000元/㎡的限价，起步总价基本在400万以上。
△棠源美宸里鸟瞰图
城北刚需购房者则可以考虑棠源美宸里，该项目地块属铁路北单元，紧邻桃源板块，限价与桃源一样，是34000元/㎡。
项目规划11幢高层，98㎡起步的户型，起步总价在300多万，预计6月首开。
此外，新房供应量较少的滨江区，也有2盘即将入市，分别是绿城华润晓月映翠和江晖府，限价均为51500元/㎡。
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总体来说，接下来的新房市场涵盖刚需和改善，尤其对于近年来买房难的改善购房者，选择也比往年更丰富，主城区有不少“准红盘”已经在路上。
而对于刚需购房者来说，则需要重点关注铁路北、未科和三墩板块，性价比较高。此外，东湖、崇贤、大江东等板块还有一些“2字头”项目也即将入市。
在新房市场加速的趋势下，也许再过几个月，今年首批出让的地块也会陆续传来消息。所以即使没摇上也不必焦急，后续供应量还是充足的。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考
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