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此前，我们对杭州300-400万内的楼盘进行了梳理，在这个区间，购房者们基本都能在杭城挑到比较满意的房子了，权衡一番，甚至能在主城区买到地铁+购物中心的优秀组合。
而预算再往上提一两百万，则可以考虑改善一步到位，或者尝试摇一摇热门板块红盘。虽然选择有限，但是也更有余裕一些。
这次，我们在前期梳理的基础上，推出起步总价在400-600万内的楼盘来供大家参考，看看在这个价位，有哪些选择。
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首先来看总价起步在400-500万内的楼盘，目前市面上待售项目仅5个，分别是未来科技城的杭珹未来中心、城东新城的佳兆业棹月雅府、金沙湖的杭臻源筑以及滨江浦沿的江荣府与滨玺云著邸。
此前，杭珹未来中心每次开盘，都要求顶格社保，但最近一次加推，虽然也触发了社保，但入围门槛相较之前大大降低，无房家庭仅要求94个月，有房家庭也仅要求58个月。
△杭珹未来中心效果图
原因可能是项目在五一假期内就领证登记，节后第一天就已经是登记最后一天了，许多购房者猝不及防间凑不齐首付。
而就在摇号刚刚结束，杭珹未来中心再次领证加推，此次加推2、3、4#共250套房源，户型建面约120-139方。上次来不及摇的购房者，可能这次会涌过来。
佳兆业棹月雅府目前算是城东板块的“独苗”，距离约500米就是杭州东站，享受东站TOD商圈利好。最近一次开盘还在今年1月，据悉，最后一批房源预计在7月领证开盘。
△佳兆业棹月雅府效果图
同样距离上次开盘有段时间的，还有杭臻源筑和滨玺云著邸，近期都有加推信息，有看好的注意提前关注。
纯新盘方面，中海在运河新城和艮北的两个项目都有动静：运河新城的河映云集，户型建面约105-150方，预计最快5月中下旬领证；艮北的翠揽云境，户型建面约106-146方，预计6月底或7月领证。
值得注意的是，三墩的如澜邸虽然限价在“2字头”，但由于主力户型在170方，总价也拉到了400万以上。但西湖区向来供应稀缺，一旦上市预计争抢人数不少。
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预算再加100万，那么可以将目光投向奥体、申花、文晖等热门板块了。
申花板块在2021年第三批集中供地中一口气出让了4宗地块，其中3宗为华丰造纸厂综合体的一部分，最受关注的是邻近地铁5、10号线换乘站和睦路站的华润申花综合体。这紧靠在一起的申花北“三兄弟”，精装限价都是4.62万/㎡。
△申花北“三兄弟”地块区位图（365淘房摄制）
不过华润申花综合体的商品房大几率会出大户型，可以看看另外2宗“兄弟”地块，门槛可能会亲民一些，未来同样可以享受到万象城配套。
另外，南面不到2公里处，限价5.5万/㎡的地上申花项目，也值得考虑。近期已公布规划，拟建14幢建筑，层高3.1米。
今年杭州首批集中供地中，滨江也在申花拿下了一宗地块，精装限价55000元/㎡。该地块距地铁5、10号线和睦站600余米，北面一路之隔就是滨融府，当时精装限价还在54000元/㎡，中签率一度低至1.58%。
未来，预测又是一个改善红盘。
△地上申花项目规划效果图
而奥体板块自星潮映象府收官后，板块内可售项目就仅剩傲世邸，但傲世邸一来全部规划为204方的改善大户型，总价近千万，二来总房源数量也仅119套，很难满足板块购房需求。
但好在今年首批集中供地中，奥体又出让了2宗地块，2宗地块均位于奥体核心区位，分别由滨江和大悦城竞得。
未来，奥体不仅将迎来滨江造，还将迎来一座大悦城。
不过，起步在500-600万这个价位段，目前大部分都是地块状态，改善购房者们还需要再等等。
此前，萧山市北的滨江潮听映月府首开，纯改善定位，起步户型在139方，因此将购房门槛拉到了500万，也吸引了很多改善客群。即使有限价同为37500元/㎡的绿城沁桂轩分流，也触发了社保排序，综合中签率11.74%。
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总的来说，起步总价到了500万以上，虽然可选项目相较300-400万价位数量有所减少，但红盘却不少。
且未来，还有不少好房子已经排队等待上市，改善购房者们可以好好期待一番。如果还想看更多楼盘梳理，可以在评论区告诉我们~
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