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在杭州，西湖总是人们目光的焦点。
4月时，距离西湖约600米，位于杭州吴山脚下的吴山名苑有一套建面约225.84㎡的房源上架法拍，以评估价七折起拍，依然遗憾流拍。
如今，它以低于一拍250万的价格，再度上架法拍。最终以1732.5万元总价成交，这个价格，甚至比一拍起拍价还低。
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正如小区名字提示的，吴山名苑所在小区毗邻吴山景区、河坊街景区，距离杭州西湖景区约600米，与杭州第四中学（吴山校区）仅一路之隔，不远处就是银泰百货西湖店，周边还有地铁7号线、1号线。
也就是说，在这里，不仅依山靠水、拥有得天独厚的自然景观资源，且周边教育、商业资源丰富，交通便利，居住体验良好。
△房源实拍图/图片来源于阿里法拍
且从实景来看，房屋装修虽然算不上新，但整体维护良好，居住氛围浓厚。
根据阿里法拍公开的信息，该房源建筑形式为多层，地下层数2层，房屋为2层西边套，层高约为2.8米，一梯一户。
该房源位于吴山名苑1幢2单元201室，评估价2500万，一拍时起拍价1750万，折合评估单价高达11.07万元/㎡。
△房源一拍流拍/图片来源于阿里法拍
尽管一拍时关注度颇高，吸引了近2万人次围观，但结果却是无人报名，流拍。
不过，一拍时流拍可能是竞拍者的“套路”。通常来说，司法拍卖的房源流拍后，最快将会在30天内进入二次拍卖环节，二拍允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。
也就是说，如果一拍流拍，二拍时可能以更低的价格买到房子。
△房源二拍成交/图片来源于阿里法拍
果不其然，该房源二拍上架时，起拍价为1500万元，相比2500万的评估价，等于是6折起拍。
而这次，“伺机许久”的竞拍者终于出手，5月5日，竞买号为N0898的竞拍者尝试第一轮报价，5月6日，又有2位竞拍者加入。
但竞买号为N0898的竞拍者购买欲望比较强烈，最终以1732.5万元拿下该套房源，折合单价约7.7万元/㎡。相较一拍起拍价，单价还低了近4万。
截至发稿前，此次拍卖吸引了392人设置提醒，14116人次围观。
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据某平台中介人员表示，吴山名苑所在的清波门板块，业主普遍比较惜售。板块内“老破小”挂牌量相对较大，成交均价在5-6万元/㎡左右。
而大户型房源则挂牌量较少，成交均价一般在10万元/㎡以上。而吴山名苑一般8-9万元/㎡就算得上是“捡漏”了。
△房源二拍成交/图片来源于透明售房网
透明售房网平台上可以看到，小区已有6个月没有挂牌房源了。据手边买房数据，小区最近一次成交还在2021年2月，成交单价约8.5万元/㎡。而更早一次成交，则在2017年12月，当时成交价约8.8万元/㎡。
早期的房价很难与如今的价格进行对比。不过，我们可以看看同板块内其他楼盘的情况。
近期，西湖边新房柳浪东苑开盘，毛坯单价在6.15-7.38万元/㎡。这个捂了7年的房子，即使要求全款，也吸引了3841组家庭争抢，而房源，仅有8套，中签率仅约0.21%。
这可真是“万里挑一”了。毕竟黄金地段有限，而购房需求却不少，自然是“僧多粥少”了。
这么看来，此次买家约7.7万元/㎡的成交价，实属“捡漏”了。
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