在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
刚刚结束的“五一”小长假，杭州楼市并没有“休息”，没有丝毫预兆，杭珹未来中心就在假期火速领证加推，上班第一天，就已经是登记的最后一天了。
不少购房者突然之间凑不齐首付款，只得期待下次加推了。
不过这份红火并未“烧”遍整个杭州楼市，能掀起摇号热度的仅是少数，冷热不均是市场现状。
1
据克而瑞数据，截至4月30日，4月杭州全市商品房成交套数近7000套，成交面积超86.7万㎡。其中，刚需仍然占据成交主力。
△截至4月30日，数据来源于克而瑞
如下沙开发区的万科湖印光年府，精装限价30000元/㎡，4月开盘2次，收官加推时中签率甚至降至25%。成交套数高达502套，占据成交榜首。
而紧随其后的是萧山临浦新盘临望宸府，精装限价16100元/㎡，首开成绩不错，中签率仅有54.74%，无房家庭登记人数占整体超6.5成。
不过改善也表现亮眼，星潮映象府、杭州富力中心、杭珹未来中心等各个都是红盘，摇号难度不小。可以说，虽然刚需成交量不低，但显然4月新房的高光，都集中在了改善市场上。
▲星潮映象府鸟瞰效果图
如奥体板块的星潮映象府，年初首开时，无房和有房家庭入围社保门槛双双达到192个月顶格，人才也要E类138个月。4月收官时，有房家庭依然要求194个月社保，无房家庭也要185个月。
看似热度有所下降，但收官加推的房源是首开的3倍有余，且有多个红盘分流，这样的结果可以说盛况丝毫不逊于首开。
△杭珹未来中心效果图
而杭珹未来中心同样也是人们的目光焦点，一旦开盘几乎必然要求社保顶格。4月加推时尽管有房家庭要求195个月顶格社保，普通家庭也要求166个月社保，但综合中签率依然拉低至9.4%，进入5年限售行列。
现在，杭珹未来中心再次加推，虽然在假期领证令许多购房者猝不及防，但想必热度依然不低。
2
据统计，截至4月30日，4月登记摇号楼盘25次，但有12个楼盘流摇，占比为48%，将近过半。
触发社保排序的楼盘仅3个，分别是杭珹未来中心、海潮望月城和潮听映月府；仅1盘进入5年限售行列，即杭珹未来中心。
杭珹未来中心热度自不必提，高端改善海潮望月城尽管总价约1800万起步，但依然报名者众多，131套房源约有1700组家庭提交登记，光冻结资金可能就已经超130亿元。毫无意外触发社保，有房家庭拼至149个月，无房家庭也需要64个月社保，最终综合中签率为10.91%，与“5年限售”擦肩而过。
▲海潮望月城效果图
此外，滨江的潮听映月府和绿城的沁桂轩几乎前后脚领证入市，掀起了萧山市北的摇号热度。尽管两盘精装限价均为37500元/㎡，但潮听映月府起步户型为127㎡四房，主力户型面积段在127-183㎡，总价门槛几乎从400万抬升至500万，改善气质更浓。
而沁桂轩主力户型面积段在105-142㎡，对刚改人群更为友好。两个楼盘客群有一定重叠，最终潮听映月府触发社保排序，综合中签率为11.74%；沁桂轩虽然没有触发社保排序，但依然不好摇，中签率为12.04%。
3
相对未来科技城、江湾新城、奥体、萧山市北等热门板块，其他如远郊地区的临安、富阳，成为“流摇重灾区”，4月入市的楼盘全部流摇；而在绕城范围内，大江东、南部卧城、临平新城等板块，市场反应也较为冷淡。
如余杭区的启航城，位于余杭区仁和板块，精装均价20000元/㎡，总价控制在200万级，是纯纯的刚需项目，且项目规划有一个商场（内有电影院、餐饮等）、一座五星级酒店，1幢商业商务办公楼，多幢商业楼等。
▲启航城效果图
不过由于区域本身不是主流板块，覆盖客群比较有限。目前已开盘4次，前3次中签率均在70%上下，4月初领证，但144套房源仅吸引99组家庭报名，直接流摇。月底又领出了预售证，但这次人气更低，219套房源仅吸引86组家庭报名，再次流摇。
萧山区瓜沥板块的之彩城，虽然有未来社区光环笼罩，但人气还是有走低之势，前2次开盘中签率还在70%左右，4月加推时便升至93.37%。
总体看来，杭州主城区尤其是热门摇号板块始终保持着热度，但是远郊区域则降温趋势明显，甚至频频流摇。
尽管人们期待的“小阳春”没有来，但整体购房氛围趋向于理性，自住需求客户逐渐占据主流。
----------------END-----------------
数据以政府及开发商公布为准，本网信息仅供参考
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。