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明天（4月25日），2022年杭州第一批集中拍地就要开始了，多达58宗商品住宅地块即将开拍。
在此之前，不妨提前看看哪些地块值得重点关注，各房企报名情况如何？
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相较2021年，2022年第一批集中拍地算是为今年起了个好头。
即使剔除掉2宗人才租赁地块，总挂牌地块数量相对较多，总建筑面积也高达561.6万方，总起价795亿元。
其中，萧山区挂牌地块数量较多，共16宗地块，分布于奥体、宁围、南站、闻堰、南卧、新街、会展新城、戴村、临浦、党湾等板块。
余杭区挂牌地块仅次于萧山区，共11宗，分布于未来科技城、云城、北部新城、良渚、瓶窑、闲林、仁和、黄湖等板块。
此外，主城区虽然挂牌地块不多，但关注度不小，几乎是一份未来豪宅清单，挂牌的11宗地块中，有5宗限价超过5万元/㎡，有2宗更是跨过6万大关。
其中，上城区挂牌5宗宅地，2宗位于钱江新城二期，1宗位于四季青，1宗位于艮北，1宗位于丰收湖；西湖区挂牌2宗宅地，1宗位于翠苑，1宗位于三墩：拱墅区挂牌3宗地块，分别位于申花、铁路北、运河新城；滨江区挂牌1宗，位于浦沿。
值得注意的是，挂牌地块分布的44个板块中，9个板块新房限价上涨，4个板块新房限价下调，其余31个板块首次出现限价地块或首次出现某类产品的限价或限价不变。
其中，价格上调幅度较大的是瓶窑板块，由原先的24000元/㎡（低密）上调至29500元/㎡（低密）。此外，部分板块限价还出现了下调，如奥体板块，在目前47000元/㎡的限价标准上，下调了1000元/㎡。
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那么，这些地块中，哪些值得提前关注起来呢？
看地块，首先要看板块。
杭州近来明星板块众多，其中钱二、奥体、未科及云城板块，一定榜上有名。此次挂地，这几个板块也有上新。
先来看看钱二，钱二此次挂出了2宗商品住宅地块，分别是杭政储出[2022]3号（四堡七堡单元JG1402-22地块）和杭政储出[2022]9号（四堡七堡单元JG1404-47地块）。
其中，四堡七堡单元JG1402-22地块直线距离地铁9号线五堡站约700米，距离江河汇IFC直线距离不足2公里，乘坐地铁2站即可到达。
西侧就是栖江揽月轩，同样精装限价66000元/㎡。西南侧即为已经官宣的天长小学观潮校区，2022年9月1日将正式开始招生。
四堡七堡单元JG1404-47地块则出现了新限价53000元/㎡，距离地铁9号线红普南路站仅约200米，隔壁就是杭州高级中学。该地块虽然距离江河汇板块稍远，但该地块紧邻钱塘江，拥有难得一见的一线江景景观。
对于购房者而言，该地块相较前者，都拥有不错的教育资源，但后者价格更友好，景观也更好，吸引力难免也更高一些。
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而向来是热门摇号板块的奥体，此次同样有上新，2宗地块均位于奥体核心区，为萧政储出[2022]3号（奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块）和萧政储出[2022]6号（奥体博览中心单元BJ1704-13地块），2宗地块精装限价均为46000元/㎡。
BJ1707-06、07地块地块东侧一街之隔为奥体印象城，周边杭州市崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江分校、世纪城初中、文渊中学等学校众多，都在步行可达范围内；周边还有阳光城檀悦、景瑞天赋等楼盘，居住氛围成熟。
唯一的缺点可能是离地铁站有一段距离，较近的奥体中心站直线距离也有约1.6公里。
而BJ1704-13地块不仅距离地铁更近，更拥有绝佳的景观优势。杭州之门几乎近在眼前，不远处就是臻奥院。
未科和云城板块各有1宗住宅地挂牌，其中，云城板块挂牌的余政储出[2022]10号（余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块），距杭州西站及其综合体不到500米。
△龙湖省交投杭腾未来社区项目鸟瞰图
该地块西南侧500余米即是龙湖省交投杭腾未来社区项目，精装限价同为36100元/㎡。目前，杭腾未来社区虽未开盘，但已经拉满了关注度。
而未科板块挂牌地块更是重量级，为余政储出[2022]12号（未来科技城138号地块），紧邻杭珹未来中心。
杭珹未来中心开盘两次，每次都需求顶格社保，热度不言而喻。而此次挂牌地块，就在杭珹未来中心西侧，共享绿汀路TOD配套，又是一个“红盘”预备役。
另外板块内多年未供地的良渚，此次也有新地块挂牌，为余政储出[2022]3号（良渚新城玉鸟路北杜文路东地块），限价29100元/㎡。本身供地少加之后续有综合体配套升级，因此也格外吸睛。
△部分地块房企报名情况
据小道消息，绿城、滨江、招商、保利、龙湖、金地、建发、大家、中海、华润、越秀等大牌房企都对这次土拍虎视眈眈，不少热门地块被多家房企盯上，有地块甚至多达30家报名。
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值得注意的是，此次拍地启用了新的竞价规则——“一次性报价”，分为三个阶段：
第一阶段，未达到中止价，价高者得；
第二阶段，达到中止价的时候，网上竞价中止，转为线下一次报价的方式确定竞得人，设置固定报价区间，一次报价应是报价区间内任一万元整数，以次高报价的原则确定竞得人，其所报价格确定为该宗地最终报价。
第三阶段，若在阶段二有相同报价，则转入线下公证摇号方式。
今天（4月24日）上午，杭州规划和自然资源局发布补充公告，出于防疫需要，各竞买人代表按规定完成线下一次报价投报后有序离场，不再参加现场的“确定竞得入选人”环节。
“确定竞得入选人”环节将进行线上直播，由杭州市国立公证处全程公证，直播开始时间为2022年4月25日下午15:30。
若地块进入摇号环节的，由公证员将各竞买人对应的号码球放入摇号设备进行摇号。
也就是说，60宗地块均会在4月25日当天成交，具体花落谁家，我们拭目以待。
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以上消息以政府及官方公布为准，本网信息仅供参考
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