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不久前，2022年杭州首批集中供地挂牌，60宗涉宅地（包括2宗租赁用地）亮相。
其中，钱塘区挂牌地块共有6宗，其中1宗为人才租赁地块，5宗为住宅地块，分布在下沙元成单元、下沙开发区以及大江东核心区、新湾和 河庄板块。
近日，我实地去这些地块转了一圈，可圈可点处不少。
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下沙新挂牌的2宗地块，都靠近此前已出让的地块。
2021年杭州第三批集中供地中，下沙元成单元首次挂牌地块并拥有新限价27500元/㎡。12月22日，广宇通过摇号竞得该地块，总价124722万元，楼面价12832元/㎡，溢价率9.67%。近期已公布案名——锦上云澜。
而此次新挂牌的下沙元成单元JS02-03-R21-01地块，就在广宇锦上云澜西侧，限价同为27500元/㎡。
△地块航拍图，日期2022.4.14/365淘房制图
据航拍图可以看到，广宇锦上云澜项目已经动工，周边教育资源丰富，有文思幼儿园、文思小学等多所学校。
此外，地块周边还有空地等待出让，未来周边居住气息可能会更加浓郁。
下沙另一宗挂牌地块位于下沙开发区板块，周边是2021年杭州第一批集中供地时出让的3宗地块，分别由万科、融创竞得。
这3宗地块新房限价均为30000元/㎡，而此次挂牌地块限价上涨500元/㎡。
△地块航拍图，日期2022.4.14/365淘房制图
此次挂牌地块与周边3个楼盘正好呈现“田字格”， 地块北侧为湖印光年府，2021年12月首开，开盘以来中签率一路走低，最近一次开盘中签率为24.97%。4月下旬最后301套房源收官加推，目前正在登记中。
东侧杭曜之城与地块仅一街之隔，2021年12月首开，337套房源仅335组家庭报名，遗憾流摇。
东北侧杭望云潮城则于今年1月首开，相对湖印光年府中签率较高，最近一次加推中签率为57.50%。
尽管目前还有供应，不过在限价上升的趋势下，现有的新房项目要珍惜了。
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大江东的3宗挂牌地块比较分散。
其中，核心区青西二路东侧地块二(DJD0402-BR-02)就在兴耀岚漫之城斜对面，正对面就是2021年12月21日由滨江集团、兴耀联合体以底价竞得的项目，近期公布案名湖悦岚湾，较之前新房限价有所上调，为21300元/㎡。
岚漫之城是大江东最后的“1字头”新房项目，昨日（4月18日）又领出一张预售证。
△地块航拍图，日期2022.4.14/365淘房制图
在现场上可以看到，湖悦岚湾靠近北二路的1、2号楼已经建到了7层，距离取出首张预售证时间可能不会太远。
△湖悦岚湾实景/365淘房摄
此次挂牌地块与湖悦岚湾相同，为21300元/㎡。地块直线距离约1公里处为杭州地铁7号线启成路站，龙湖江东天街也坐落于此。
地块周边空白地块不少，如果按这3宗地块的出让频率陆续挂牌，想必界面会迎来很大提升。
△新湾地块实景图/图片来源于杭州读地云
新湾建华路西住宅地块分两部分，其中DJD1106-04地块将建一座幼儿园。
板块内最近一次出让地块，是钱塘新区新湾大道东商住地块，2021年5月7日，中天以封顶价115425万元竞得该地块，楼面价10450元/㎡，溢价率29.80%，自持5%。
该地块建设项目为中天翡玥府，新房限价18000元/㎡，开盘2次均流摇。此次挂牌地块限价上调了1300元/㎡，一定程度上可能会促进翡玥府销售。
地块北侧是新湾小学，隔着一条闸口路就是东傲城，2021年7月首开时中签率为36.08%，此后中签率便逐渐走高，2021年底收官加推时318套房源仅161组家庭登记报名，目前还有少量高层房源在售，均价18000元/㎡。
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位于河庄板块的河庄文体中心北住宅地块，距离杭州地铁8号线河庄路站仅300米，一路之隔是河庄文体中心，内部有游泳馆、体育馆等活动中心，周边安置房和自建房较多。
△河庄路站地铁口/365淘房摄
△河庄文体中心/365淘房摄
板块内最近一次出让地块是在2020年7月7日，华鸿嘉信以总价137976万元竞得河庄街道北一路南住宅地块，楼面价11299元/㎡，溢价率25.46%。
当时新房限价还在19800元/㎡，此次挂牌地块，新房限价上涨2900元/㎡，一跃到“2字头”。不过，此次挂牌地块容积率1.4，低于华鸿嘉信地块的2.9。
低密产品+地铁口+文体中心，尽管限价上涨不小，但未来小区居住体验还是很不错的。
总体来说，钱塘区挂牌地块还是偏向刚需，除了河庄地块，限价变化也不大。未来，想必又会多一批质量不错的新房。让我们共同期待4月25日之后，它们真正的归属！
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