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滨江望江未来社区项目——滨江海潮望月城在3月底领出了首批房源预售证，清明假期内售楼处也十足的热闹，截止4月4日登记最后一天，网传登记的人数就已经高达1700余户。
堪称杭州新房“天花板”的精装限价加上大户型，海潮望月城的总价甚至跃升到3600万，但依然挡不住高端改善客群的热情，仅131套房源，注定让不少人失望。
之后，钱江新城江河汇板块的杭州国际金融中心(杭州IFC)即将登场，也拉足了人们的关注度。
但与之相对的是，作为首当其冲迎接利好的钱江新城二期，新房市场表现却不如预期，这是为什么？
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3月时，钱江新城二期的栖江揽月轩首开181套住宅房源，限价6.6万/㎡，背负着钱江新城二期首批双限地块项目的盛名，最终仅695组家庭报名，中签率26.04%。
△栖江揽月轩鸟瞰图
这个中签率虽然也不高，但相比钱江新城一期江河汇板块的江河鸣翠，431套房源一吸引近8000组家庭报名，中签率低至5.65%的盛况，还是稍显逊色。
此外，捂盘多年的德信钱塘云庄，由于紧邻钱二，突破了所在板块九堡3.34万/㎡的限价，以限价3.96万/㎡开盘，有着准现房、全铝板立面、合院等标签，而饱受购房者期待。
但钱二的光环似乎并没有预期中有力，项目最终中签率为19.9%，没有触发社保排序，登记家庭全部入围。根据公告，总共379套房源到637号才认购完毕，弃选率将近四成；选房后，还有3套房源退房，都是138方的大户型。
显然，还是有部分购房者，对于钱二板块的价值存在疑虑。
这样的状况，其实在两个项目开盘前就有所预兆。
首先是栖江揽月轩，它所在位置与限价4.44万/㎡的艮北仅一路之隔，与之相比，艮北不仅限价更低，且板块界面基本形成。相比之下，栖江揽月轩不仅限价高上2万多/㎡，放眼望去，周边全是工地，触目一片“荒凉”之感。
△栖江揽月轩效果图
而钱塘云庄情况也相似，优势是与钱二直线距离仅300多米，9号地铁线九睦路站（在建）也相距不远，未来5站即可到达江河汇，但所在的九堡板块向来有“万年坑”之名，多年来缺乏大型商业，现有的二手房也大多房龄较老，挂牌均价普遍4万出头。
这样的板块界面与改善定位，可能略有不符，尤其考虑到栖江揽月轩的高定价，因此在开盘前便颇有争议，而从结果来看，市场反应也不如预期。
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那么，钱二就真的不值得摇吗？
并非如此，从长期来看，钱二非常值得期待。拥江发展的时代背景下，钱二拥有极大的想象空间。
目前正在建设中的连堡丰城，将打造40万方的地下“隐形城市”，连接了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站，并在其中长出了一个又一个TOD。
△图片来源上城发布
地铁站点之上，是各种物业大厦、繁华商场；地铁站点之下，是融合生活、办公、餐饮、娱乐为一体的新空间、新生活。如此，构建出“地上一座城，地下一座城”的“双城生活”。
而江河汇流之处的杭州国际金融中心(杭州IFC)，世界级摩天轮、跨运河景观步行桥、主题公园等，将树立起杭州又一张“封面”。与连堡丰城的“双城系统”，共同展现钱江新城二期世界级滨水活力区的定位。
△杭州IFC效果图/图片来源于新鸿基地产
这两项工程，就是钱二板块价值的重要“拐点”。而迎来这个“拐点”的时间，也并不遥远。
日前，五堡TOD地块顺利取得规划条件，作为钱二整体规划的“C位”核心，它的出让令人心头激荡。
而杭州IFC的住宅部分也即将入市，据新鸿基此前官方消息，江河汇综合体预计最快2024年完工。
如此算来，最快2年，我们就将看到钱二的变化。而近期，钱二也迎来利好，上城区官宣，天长系学区落地钱二。商业、教育等资源，正纷纷到位。
△钱二首批出让地块区位图/图片来源市钱投集团
今年杭州首批集中供地中，钱二板块又有2宗地块出让，其中1宗距离地铁9号线五堡站约700米，西侧就是栖江揽月轩，同样精装限价6.6万/㎡；另一宗地块紧邻钱塘江，位于规划七堡TOD辐射范围内，距离地铁9号线红普南路站仅200米，并拥有新限价5.3万/㎡。
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当然，除了选择等待钱二的变化，改善家庭也可以选择目前界面已经成形、或者价值正在兑现的板块，比如奥体、申花、武林等。
此前，奥体板块的星潮映象府如一颗流星，从开幕到谢幕虽然仅3个月时间，却给人们留下了深刻的印象。而接下来即将上市的傲世邸，“顶格社保”的标签也是早早打上了。项目4月大概率一次性全推，只有119套，户型建面约204㎡，精装限价4.7万/㎡。
△傲世邸鸟瞰图
如果错过了傲世邸，奥体板块后续还有供应，今年首批集中供地中也挂牌了2宗，1宗位于奥体印象城西侧，1宗靠近杭州之门，精装限价均为4.6万/㎡。
而申花板块，在2021年第三批集中供地中一口气出让了4宗地块，其中3宗为华丰造纸厂综合体的一部分，最受关注的是邻近地铁5、10号线换乘站和睦路站的华润申花综合体。这紧靠在一起的申花北“三兄弟”，精装限价都是4.62万/㎡。
还有其南面不到2公里处，限价5.5万/㎡的地上申花项目，未来都难免被热抢。
今年，申花板块又有地块挂牌，就在和睦路站直线距离约600米处。短期内，申花板块的供应都不用愁了。
武林新城一带，也有不少好选择，如地上文晖项目、英蓝岫町华庭、嘉里城等。
总而言之，改善家庭的选择还是很多的，大可以根据自己的预算进行考虑。
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以上消息以政府及官方公布为准，本网信息仅供参考
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