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· 买房很难，选择难，一定要看纯新盘买房指南
NO.1 | 壹
总价、地铁、地段、价格、户型、学校、未来规划……买房，咋选？
近地铁，在很多人买房权重占比排位在前三。
2月底3月初两大地铁纯新盘领证，速度快的中骏鼎湖未来云城中签率27.44%，今天（3月9日）已出摇号结果。
而，杭珹未来中心3月4日发布公告，首开房源已触发社保排序。网传消息，378套房源登记数超万，光人才就有1000+。中签率到底多低，是否顶格社保，大家还在翘首以盼。时至发稿，官方还未发布登记数据。
2022年杭州有110个新盘，此前，晴子已经为粉丝们制作了纯新盘总价图，一图了解总价，根据自己的总价段匹配楼盘。（点击查看>>>杭州110个纯新盘总价曝光，拱墅、萧山、上城又要高调？ ）
110个盘中，小秋也为大家分析了不同价位段的十大必摇纯新盘。（点击查看>>>2022杭州必摇十大纯新盘，杭珹未来中心只是开场！）
今天为大家盘点地铁1公里范围内的纯新盘。
这一次，在原来的地铁盘全景图基础上，特别设计了地铁纯新盘全景图为大家提供买房参考。
△2022杭州地铁纯新盘(365制图)
注:由于图片过大,或显示不清晰
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NO.2 | 贰
别看2022年新盘挺多，可细数TOD纯新盘，只有8个。拱墅区绝对是大户。
TOD，下楼坐地铁，又能逛商场，深受购房者喜爱。不过，有很多TOD大盘，是真的很大，你买的楼幢走到地铁站也需要一点时间。
△2022杭州TOD纯新盘(365统计)
杭州国际金融中心（IFC）、华润申花综合体，这两个绝对是超级热点。地段的优势无可匹敌，商业的加持，同时作为双地铁换乘站，提前预定社保巨子。
关键词：城市封面、IFC高端商业加持、总价千万级、仅653套
△IFC效果图
产品规划：汇西部分为商业商务用地，将打造1座约14万方的街区式购物中心、1栋25F高层办公楼和1栋29F高层服务式公寓及酒店等；汇东部分涵盖了住宅、商场、写字楼、酒店等多元业态。新鸿基地产将写字楼、酒店、住宅等“打包”，整体打造成了「购物中心上盖」。汇中部分打造世界级的摩天轮和主题公园。汇东汇中与汇西之间，由跨运河景观步行桥相串联。
总户数：住宅集中在汇东区域，7幢楼653户。
参考均价：户型建面约140-320方，精装限价69800元/㎡。
点评：钱塘江岸的杭州城市封面，国金中心（IFC）可以说已发展成为新鸿基地产的王牌商业产品线、限价天花板的存在，这就是杭州的城市封面。要说杭州高端改善塔尖的住宅，IFC一定榜上有名。只要是IFC有任何动态，就会霸屏朋友圈。
关键词：超大体量住宅、云城、天街、未来社区、刚需盘
△杭腾未来社区效果图
产品规划：项目规划有龙湖天街、住宅、商业综合体、体育中心、幼儿园等复合业态的大型TOD上盖物业。
总户数：3599
参考均价：住宅限价约36100元/㎡。
点评：杭腾未来社区2022年上半年开工，预计2024年整体竣工，天街预计2025年年底开业。明确的时间线，让大家对杭州云城的第一个住宅盘充满期待。
龙湖天街的加持，未来这里会成为人流聚集地。对于未科人民来说，3599套远不能满足，36100元/㎡的均价，又是一个社保巨子的预定。
地铁TOD纯新盘中，还有拿地多年未能开盘的，比如英蓝岫町华庭、嘉里城，这两个楼盘的价格也是未可知，只能参照板块均价来看了。
△杭州TOD纯新盘分布图（365制图）
NO.3 | 叁
杭州地铁3号线开通，星桥、丁桥人民欢欣鼓舞。不过运行了一段时间，大家突然发现到丁桥不仅没有座位，人多的时候要等一两趟才能上去。
这个时候，首发站的优势就凸显出来了，有座位！这是通勤的一大快乐。
首发站的地铁纯新盘，小编也整理好了。
△2022杭州地铁首发站纯新盘(365统计)
❃月映星语园
关键词：绿城+西房+坤和联合打造、又一个「杨柳郡」、刚需热盘
△月映星语园鸟瞰图
产品规划：绿城YOUNG系列的全新项目，规划20幢高层
总户数：1700余套
参考均价：住宅精装限价24000元/㎡。
点评：月映星语园刚刚公布案名，2.4万/㎡的精装均价，建面约100-139㎡的户型，要打造成“3号线版杨柳郡”。这样友好的总价，已经被刚需们盯上了。
绿城未来科技城2.0项目、融信如澜邸、祥生双浦项目都是各自板块里仅有的纯新盘了。不过融信如澜邸、祥生双浦项目的超大户型只能是改善家庭的选择了。
对于预算有限的刚需来说，地铁9号线龙安站、地铁16号线九州街站虽然远，但价格更为友好，也许是不错的选择。
注：文中缩写户型面积，均指建筑面积。文中楼盘信息仅做参考，具体以开发商公布为准，如有出入，欢迎留言。
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