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NO.1 | 壹
要不要挤进摇红盘的千军万马中？
今天（3月2日）已经是杭珹未来中心登记最后一天，不知道还有多少人还在纠结。犹记得2月24日中午它领证时，朋友圈一片沸腾。
未来科技城红盘华润TOD项目惊喜来得有点快！
没有一点预兆，这大红的纯新盘说来就来，但此前早早放出风声要开盘的望钱塘云庄却始终保持沉默，如今又“鸽”过了2月，不知3月会不会有动静？
说起钱塘云庄，真的是“老鸽盘”了。自2018年拿地，捂盘4年早已熬成了准现房。不过，说起杭州的“鸽子盘”，它还真不算少见的，最长的甚至鸽了有23年之久。
△钱塘云庄实景(365摄)
而价格方面，这些鸽子盘中不仅有珍贵的“1字头”，始终受刚需购房者关注；还有定位高端改善的，不知何时才能揭开庐山真面目。
随着2021年杭州第三次集中供地，大江东地块限价上调至21300元/㎡，“1字头”板块便又少了一个阵地。
市面上“1字头”的项目，真的是且摇且珍惜了。
而下面这些久待不开的“鸽子盘”中，不少价格还停留在“1字头”，对于纯刚需购房者实在是太宝贵了。
NO.2 | 贰
这8个盘集中分布在4个板块，临平东湖、崇贤，钱塘大江东和余杭闲林。
其中，拿地最早的要数临平东湖的华城茶语华邸，算是临平区最神秘的选手了。拿地至今已有15年，但依然是一片工地。
拿地时楼面价仅988元/㎡，如今地价涨了10倍不止，板块内新房高层限价都到了2.26万/㎡。
根据项目规划，将建造7幢10F-13F小高层、4幢3F排屋和沿街商业，主力户型建面约97-194方，整体定位偏改善。在当下改善稀缺的市场，大小也是个粉盘的苗子。
且项目距离商场万宝城和地铁9号线禹荷路站约500米，这个区位，也是很令人心动了。
茶语华邸近期有开盘的风声，预计要一把梭哈，不妨可以小小期待下。
而位于崇贤的卓能河畔轩，也是拿地14年的老资格选手了。虽然目前已是现房状态，但建成多年，还未等到居民入住，却已有老态，放在当下市场可能不太能打。但如果价格还在“1字头”，刚需还是可以关注看看的。
同板块还有一个璞悦江南府，预计一季度一把梭哈，房源量较充足，仅90方内房源就有412套。
△璞悦江南府实景(365摄)
而大江东除了阳光名城，大江东和闲林几盘早期都有过开盘，但距今都有六七年之久了。捂到现在，也都是准现房状态了，目前依然没有开盘消息。
它们前期已售房源已经在二手房市场流通，价格也都翻了个倍。如闲林的东海闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝，二手房市场挂牌价普遍在3万以上。
NO.3 | 叁
刚需鸽子盘不少，改善更是有声名遐迩的“老鸽子”，最有名的莫过于荣邦水岸莲花，上世纪拿地，距今已有23年了！
2010年时，荣邦水岸莲花曾有一次开盘，但只卖出了6套房就暂停出售，其中2套为顶层住宅，户型建筑面积分别为289㎡和325㎡，当时均价4.2万/㎡，算下来也是超千万的豪宅了。
△图源透明售房网
令人唏嘘的是，这6位业主，等待12年依然没有拿到房……
去年上半年，365淘房曾探查到水岸莲花有复工迹象，如果它真的“复活”，可真是大大的惊喜了，毕竟，350-500㎡的大户型，现今已是绝版。>>>点击了解项目历史
△荣邦水岸莲花对比
位于之江的恒大澜玉水晶熙园很多人都已经忘了这个项目还有待售的房源，前段时间有小道消息说马上要开盘，综合各种因素，这个盘要开，太难了。
△恒大澜玉水晶熙园实景(365摄)
NO.4 | 肆
这些改善老鸽子中，除了近期传出开盘风声的望钱塘云庄，中冶锦绣公馆的住宅部分也预计在今年上市。
望钱塘云庄紧邻钱江新城二期，距离在建的9号线九睦路站仅约400米，南面隔着一个杨公公园就是钱塘江。
拿地4年，目前项目已经结顶，外立面和园区也已经基本成型。
项目规划9幢高层和13套中式合院。其中高层建面127-139㎡，合院建面230-270㎡。就是价格方面还留有悬念，到时候是参照艮北新房限价42400元/㎡，还是参照隔壁钱二的限价体系呢？
▲钱塘云庄实景图(365摄)
而中冶锦绣公馆，项目内酒店部分已经开始运营，公寓也已经开盘，惟独住宅部分迟迟不开。但头上笼罩着西湖文教区唯一现房项目的光环，一旦开盘，必然是红盘。
至于其他项目，目前依然杳无音信，开盘之日遥遥无期。
不过，它们有的是市心合院，有的是一线江景房，有的地段独具优势，几乎各个都不愁卖。所以，不妨耐下心来，将它们视为隐藏的彩蛋，没准哪天，彩蛋就开了呢？
[注：文中的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，信息仅供参考，最终以预售证审批为准。楼盘效果图来自项目或市规划局，最终以开发商、官方公布为准。]
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