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对于房产买卖，我们比较熟悉是房产过户，它就是指通过买卖、转让或者继承遗产等方式获得房产，需要到房屋权属登记处办理得一些变更手续，这样就可以把房产买卖给别人。
至于什么是房产更名？房产更名和过户的区别是什么？对于这样的问题相信大家都不是太清楚，所以下面带领大家来了解一下：
什么是房产更名？
１、就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！
２、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
３、非婚姻存续期间：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产更名和过户的区别是什么？
１、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同，还没有正式的产权，这时开发商收回原先签的合同，再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后等开发商通知办房本就行了；
2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
通过以上的介绍，我们应该了解了什么是房产更名以及房产更名和过户的区别都有哪些，总之，简单的说两者的区别就是过户产权所有人改变，更名产权所有人不变。
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