实探杭州主城刚需红盘和高端豪宅，最快3月就有惊喜！

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又到了每年365淘房的楼盘实探时间了，这次我们分别就刚需红盘和高端豪宅，各选择了几个受关注较高的楼盘进行了实探。

话不多说，我们直接开始！

刚需红盘线路

观测楼市|2022虎年杭州首发刚需红盘实探，我们选择了城北一带的4个热盘——星创城|映月璟园、花芸春境府、融创融耀之城和中骏鼎湖未来云城。

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星创城|映月璟园

我们最早探访的是星创城|映月璟园，可能由于时间较早的关系，售楼处并没有其他看房客户。

 △星创城售楼处/365淘房摄

不过销售顾问对于下次的销售情况，并没有太大的担忧。

星创城已开盘5次，除2021年1月首开时整体中签率较高，有44.79%，之后中签率始终在10%左右。

“估计下次中签率也不会很高。”销售顾问说。

△星创城项目沙盘/365淘房摄

据介绍，星创城还有最后3幢5、6、10#，总共300余套房源等待上市。“预计最快5月领证，到时候是一次性推完还是分两次推就不清楚了，要看领证具体情况。”

同时，销售顾问还提醒道：“接下来推出的房源户型为100方三房A户型，108方三房B户型，131方四房D户型3个户型，主推A、D户型，B户型数量较少。”

02

花芸春境府

相比星创城，花芸春境府的售楼处比较“节省”，位于丁桥路150号东寰名邸2幢楼下的底商，门面不大，进去空间也偏小，我们两三个人几乎转不开身。

△花芸春境府售楼处/365淘房摄

不过，花芸春境府体量也不大，除去自持和商业部分，住宅部分仅7幢。

首开时推出的4幢已售罄，接下来将一次性推出位于项目中间的7、8、9#3幢，总共145套，都是129㎡和139㎡的大户型。

△花芸春境府项目沙盘/365淘房摄

“最快我预计也要6月份吧。”销售顾问说。

从工地现场来看，接下来预计要推出的房源还没建起来，看来预售证出来确实要等一段时间了。

△花芸春境府项目工地/365淘房摄

不过项目对面的3号线桃花湖地铁站已然一副“准备就绪”的模样，据小道消息，3号线和4号线二期、10号线首通段于2月21日同日开通，我们不妨拭目以待。

△3号线桃花湖公园站/365淘房摄

地铁旁边的桃花湖公园也可以进去逛逛，虽然目前还在整修中，但已然可以看到靓丽的湖景。

△3桃花湖公园实拍/365淘房摄

隔壁的龙湖天街也早已运营，从花芸春境府走过去也就500来米。

△与桃花湖公园一街之隔的龙湖天街/365淘房摄

03

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍融创融耀之城

‍‍‍‍‍‍‍遗憾的是融创融耀之城的售楼部目前处于关闭状态，从正门上张贴的公告来看，1月1日起该售楼部就已经关闭，开放时间未定。

△融耀之城公告/365淘房摄

不过这点难不倒我们机智的365淘房探盘小队！我们联系上了项目销售顾问，获得了珍贵的一手资料：项目预计最快5月领证！

销售顾问介绍说，目前项目还有最后4幢楼，总计大约500套房源，大概率将一次性全部推完。

融耀之城此前已推盘6次，前几次中签率都徘徊在10%左右，仅最近一次2021年9月加推的近400套房源，中签率在49.01%。 

中签率骤然提升的原因，可能是房源量的增多。毕竟前几次开盘房源量都在100、200套左右，而如果之后真的500套一次性推完，那么摇中概率可能大大提升。

04

中骏鼎湖未来云城

中骏鼎湖未来云城是我们刚需红盘线路的最后一站，也是颇有压轴风范的一站。

即使是工作日，售楼处里依然很有人气。我们粗略计算了下，10分钟内，就有2-3组客户到访，而销售顾问引导我们看房期间，也时不时收到咨询消息。

 △中骏鼎湖未来云城售楼处/365淘房摄

据介绍，项目作为浙江省第二批未来社区试点项目、临平首个未来社区，不仅是高端住宅社区，还将是首个城市中心CBD级未来社区，妥妥的又一个杭州门户封面之一。

此外，项目体量极大，住宅部分总建面约60万方。近期即将首开，预计推出的是11、12、13#3幢，总计约300套房源，主要户型为108㎡和139㎡。

 △中骏鼎湖未来云城售楼处/365淘房摄

“这3幢楼所在地块可以说是我们项目最好的地块了，它是距离银泰城最近的。”销售顾问介绍道。

此外他还透露，二开预计也很快也会到来，届时将会推出1、7、11#3幢，旁边就是约3万方的邻里中心。

高端豪宅线路

观测楼市|2022虎年杭州首发高端豪宅实探，我们选择了钱塘江两岸的3个热盘——万科星潮映象府/杭州SKP、融信傲世邸、杭州国际金融中心/杭州IFC。

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万科星潮映象府（杭州SKP）

▲杭州SKP项目鸟瞰效果图

万科星潮映象府/杭州SKP售楼处，位于奥体万科中心A座13楼（万科日耀之城展示中心），仅有项目少量信息展示，无样板房、新户型图。

星潮映象府位于钱江世纪城核心地段，距离地铁2号线盈丰路约300米，交通便利。目前项目正在销售商铺（首摇中签的家庭在我到访当日也有抽空过来看商铺的）。

杭州SKP项目住宅由万科打造，目前还剩4幢靠后的房源（3-6号楼）待售，建设高度基本一致，也都符合领证的建设进度，置业顾问表示可能会大概率会一次性领证，但也不排除分开摇号的可能性。

▲杭州SKP项目沙盘图(365摄)

待售房源户型建筑面积约180、195、246方，为大四房设计，目前户型图尚未发布，精装限价45000元/㎡。

至于何时开盘，还是得看政府批证情况，最快可能三月，或者四五月（置业顾问说是入夏之前）也有可能。

▲杭州SKP项目售楼处内容展示(365摄)

在晴子看房的工作日半小时里，还有一组三口之家到访。

据置业顾问表示，项目1月份首开时多数买房家庭都是使用父母的购房资格进行登记，因为购房者数量多，社保要求高，像普通家庭和无房家庭都拼到满格社保，一般二三十岁的购房者完全达不到要求，销售也建议大家可以考虑使用父母的名义参加摇号。

02

融信傲世邸

▲融信傲世邸鸟瞰效果图

融信傲世邸就在奥体热门小区创世纪对面，目前还没有开放售楼处，工地也还没有恢复施工。

傲世邸被融信称为其奥体代表作2022年度首发，就在民和路上，六栋建筑一字排开，民和路一侧是保亿中心、宝盛大厦等高端商业大楼，周边界面非常高端。

▲傲世邸与民和路周边实拍(365摄)

整个项目建造6幢22-23F高层建筑及2幢2F商业（2幢公租、1.5自持），它是杭州首个整体钢结构装配式住宅小区，全盘只有一个户型面积段——约204㎡，精装限价47000元/㎡。

从现场来看，傲世邸目前全部的地基已经打好，钢结构的装配式住宅也能看出大概模样。

▲傲世邸实拍(365摄)

傲世邸是目前奥体核心唯一可售住宅项目，对比板块内动辄冲破10万的二手房价，它存在非常高的价格优势。不过傲世邸可售房源量只有119套，完全供不应求。

原本今年1月，傲世邸就有开盘计划，但并能如期领证，如今只能寄希望于3月。 

对于千万级预算的改善家庭，居住感并不那么纯粹的傲世邸，难免让人有些纠结，不过终归是“僧多粥少”，大概率难逃拼社保入围摇号的命运。

03

杭州国际金融中心（杭州IFC）

▲杭州国际金融中心鸟瞰效果图(365注)

新鸿基平安江河汇综合体，最新正式对外公布名称：杭州国际金融中心/杭州IFC。

杭州IFC是全国第四座IFC，位于钱江新城核心地段，总体量超127万方。

▲杭州国际金融中心实拍(365摄)

项目分为汇东、汇中、汇西三大部分，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园等多元业态。

目前江河汇综合体已经开工，住宅、商业、售楼处等都在施工状态，周边道路也在施工中。

杭州IFC住宅共有7幢，位于汇东部分，主力户型建筑面积约140-320方，精装限价69800元/㎡。

目前住宅2号楼施工进度最快，大概建造到10层的样子。3-5号楼也已经动工，部分出地面。

▲杭州国际金融中心住宅&售楼处实拍

(左为2号楼，365摄)

在2号楼一边正在建造售楼处，外观差不多完成，内部还在等待装修、配置入场。

售楼处另一侧的一幢住宅楼，现场并没有看到相关楼栋号标注（个人猜测为1号楼），目前也已经建造超6层的样子。

售楼处两侧的住宅楼大概会是最早一批入市摇号的，不过开盘消息也没有定数，房企也没有对外释放户型图。如果动作快，可能3月能够领证摇号。

社群有相关户型图流出，分别为建面约187、202方的户型图，大家可以参考一下（最终以开发商发放为准）。

▲杭州国际金融中心187、202㎡户型图(来源社群)

杭州国际金融中心，处于钱塘江、京杭大运河汇流区，对岸是杭州亚运村。

它是地铁6号线、9号线（在建）的地铁综合体，北面是去年大热的豪宅江河鸣翠、江和美亲子广场，西面是上城区体育中心，东面是万科大都会79号等豪宅，南面是钱塘江。

▲杭州国际金融中心及对面的江河鸣翠(365摄)

它是江河汇板块新的豪宅代表，一举一动都备受关注，不管是打算在这边买房的，还是将来可以享受到在这边娱乐休闲购物，如此庞大的项目需要长时间建设。

杭州新房豪宅不缺需求，而是供应量仍无法满足市场，杭州国际金融中心项目无论自身还是外部，优势都足够硬核，即便起步千万级，照样有大量改善家庭等着摇号。

今年将入市接受考验的它，将给杭州人民带来什么样的惊喜呢？让我们一起期待吧！

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