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2021年，全国大部分城市土地市场降温明显，成交量下滑。22个热点城市集中供地政策出台后，各地土拍行情就此坐上过山车。但上海、杭州这两座城市土地出让金额双双破3000亿元，站上金字塔尖。
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回顾去年3次集中供地，市场各参与方的交集，犹如高手过招，跌宕起伏。
刚开始首次供地时，都怕拿不到地，疯狂“抢食”，重庆、杭州、上海等部分城市突然爆火；第二次供地门槛提供，但房企融资却被收紧、销售行情下滑，口袋没钱只好“佛系躺平”；到最后地价下调、摇号碰运气，部分房企才“醒过来”，杭州市场有房企一口气报名十几宗，毕竟看得到利润啊。
经过揪心的一波三折后，市场信心仍在恢复。但杭州的土地出让金额再次突破纪录。
据统计，2021年杭州十区（不含桐庐建德淳安）共成交221宗经营性用地，成交金额为3029.9亿元，创历史新高，同比增涨约20%。
2021年杭州十区土地总出让面积903.9万方（约13558.7亩），总可建面积2320.5万方，同比上涨约18%。
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其中杭州十区涉宅用地成交134宗（不含租赁用地），总可建面积1658.3万方，成交金额2720.4亿元，平均楼面价15989元/㎡，地价同比上升约2.9%。
2021年杭州涉宅土地拿地金额前10的房企里，本土房企滨江、绿城保持领先，拿地金额分别为237.1亿元、236.2亿元。
华润则因为拿了2宗高总价地块，全年拿地金额达到234.4亿元，晋级前三。
当年的环境下，敢拿地说明实力过硬，去年滨江、绿城在杭州市场的新房成交武林榜上，狂揽三大榜首（股权榜、销售榜、操盘榜）。
股权榜滨江就斩获457.42亿元，绿城取得402.26亿元。按照去年业绩算，各自拿地花掉一半的销售额。
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2021年杭州仅出让1宗超百亿涉宅地块，即华润绿汀路站三站换乘综合体地块，封顶成交总价111.612亿元，自持4%。
项目案名为杭珹未来中心，总体量约101.9万方，将打造一座垂直城市：TOD未来社区、万象购物中心、双塔商务地标，其中万象购物中心体量约17万方。新房精装均价限价36100元/㎡。
▲杭珹未来中心规划效果图
此前杭州土地史上，已经诞生过5宗超百亿总价地块，去年成交的杭珹未来中心，位列第三。
而榜首的新鸿基平安江河汇综合体项目，至今尚未开盘，新房精装均价69800元/㎡。
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2021年，杭州涉宅地块楼面价突破4万+的有2宗，位于钱江新城二期，5月7日由滨江&融信联合包揽，楼面价为44938、44364元/㎡，另加17%自持。
案名定为观翠揽月轩、栖江揽月，基本定位总价千万级豪宅。
像观翠揽月轩的户型建面约144-245方，限精装均价67500元/㎡，主力总价约970万-1650万。栖江揽月由滨江、保利、融信合作开发，户型建面约143-196方，限精装均价66000元/㎡，总价约950万-1300万。
▲观翠揽月轩规划效果图
不得不说，过去5年杭州土地市场持续高热，各项政策补丁层出不穷，中间也发生了很多小插曲。
2021年7月20日，宋都退地事件不可谓不小，房企宁愿损失5000万保证金也要退地，及时止损，好过可能面临的亏本风险。那次退地事件像导火索一样，倒逼后期降地价、封顶摇号等方式，尽量让市场回归理性。
2022年喜迎亚运年的杭州，土地市场的首批供地据悉已箭在弦上，即将上架。今年行情会继续火热，高开高走吗？我们一起期待~
注：本文部分统计数据来源浙里地产、透明售房网。文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序。信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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