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热度回归
2021年杭州土拍终极一战，35宗地块全部顺利出让。
热度回来了！
2021年杭州土拍“终极一战”收获土地出让金约762.76亿元，24宗地块摇号，摇号率68.57%。
这一拍，2021年全年杭州的土拍吸金超3000亿元，已经超过了巅峰时期的2019年。
回顾今年的三次集中供地，5月疯狂，10月急转直下，12月热度回归。
土拍出让金表现也极为明显。5月杭州土拍成交57宗，金额约1178.21亿元；10月成交14宗，金额约257.46亿元。12月，杭州土拍急剧升温，又回归了，稳住了。
开场就摇号，热度回归
果然如前期预测，桥西宅地在挂牌期间已经封顶，直接进入摇号。
首先上场的上城区3宗宅地半小时就进入摇号，拉起了12月土拍热度。
今天杭州第三批集中供地共35宗地块开拍，其中24宗需要摇号，摇号率达到了68.57%。
上午土拍热度极高，主城区20宗地块17宗摇号，摇号比例高达85%。
底价成交的地都是比较特殊的地块，其中包括人才租赁用房、地铁停车场上盖地块、杭腾未来社区地块等。
▲成交-无需摇号地块一览表
这次的土拍，杭州其实诚意满满。
溢价率下调至10%、不需要拼自持了、部分板块限价上调了、且取消了需要现房销售的“竞品质”...
政府给力，开发商们自然也是冲劲十足。像大家比较关注的绿城、滨江等房企，感兴趣的地块超过10余宗。
明天（22日）上午在杭州市国立公证处进行公开摇号。开发商也是要拼运气了！
跟新房摇号采用摇号软件的方式不同，土地摇号将采用比较传统的乒乓球摇号的方式。摇号结束后，经公证确认的参加摇号的竞买人名单及摇号结果还将进行3个工作日的公示。
摇号（开奖日）就在明天，感受一把购房者摇号的紧张心情吧~~
▲摇号地块一览表
意想不到——运河新城第一宗正式成交
第一宗出结果的宅地（不含人才租赁用地）居然是位于运河新城的47号宅地。
运河集团以底价拿下了这宗地上建筑面积超30万方的商住用地，成交楼面价14976元/㎡，新房限精装均价40000元/㎡。
▲运河新城地块航拍(365淘房摄制)
47号商住地位于运河新城核心，西边与运河湾综合体、京杭大运河相接，南临拱宸桥板块，北侧为运河码头。
地块呈U字形，住宅建面（含配套公建）不大于约18.9万㎡（占比约52.3%），商业约17.2万㎡（占比47.5%），需配建1所9班幼儿园和水运集散中心等。
地块北面有多个热门楼盘，限价均为38000元/㎡，云澜天第府、上河公元已清盘，河语光年府最后一批房源预计12月推出，仅剩中海项目待售（10月12日出让）。
未来这宗宅地是运河集团自己开发，还是有合作方呢？让我们期待下。
真·开心——云城喜提天街
未科居民们真·开心，云城今天喜提天街。
杭腾未来社区被龙湖&省交投联合竞得，这一次天街来云城了。
天街，从金沙湖陆续布局滨江、西湖，再到大江东、丁桥、丰收湖。云城天街将是龙湖在杭州的第10座天街。
▲杭州天街分布图
这些天街大多在板块中心地段，体量大，还靠着地铁，不管是日常还是周末，都是杭州人民吃吃逛逛的好去处。
除了为板块商业配套提供加成之外，一座龙湖天街还能给板块起到助推作用。就拿丁桥天街的开业来说，这也是能记入板块发展的重要一刻。
杭腾未来社区地块是一宗住宅、商业、商务混合用地。距离杭州西站枢纽直线约1.5公里，地铁3号线也从这里经过。
杭腾未来社区是一宗大体量地块且开发条件复杂的地块，作为杭州云城挂牌后的首宗涉宅地，它的地位和关注度非同寻常。
根据前期规划，杭腾未来社区或将带来约3599户供应，未来将有1万左右人口在此居住！
▲杭腾未来社区区位图
▲地块分布
特没有悬念的拿地
小和山地铁停车场上盖综合体，果然还是地铁集团以底价拿下。
这是地铁集团在杭州今年三次集中供地中拿下的第5宗地块。
▲地铁集团三次集中供地中的拿地明细表(365淘房制)
5月拿下勾庄地铁上盖地块和邱山大街地铁上盖地块。
10月拿下了两宗姊妹地块，位于9号线昌达路车辆段TOD地块。
地铁集团2020年9月拿下的之江转塘两宗地块合并开发，项目名为溪悦云和园，项目已于12月20日结束首开登记。
此前，地铁集团拿下的大宗地块，多选择与绿城、万科等大牌房企合作，比如购房者耳熟能详的地铁绿城杨柳郡、地铁万科未来天空之城等。
目前已经拿下的这些地块谁来操盘住宅部分：万科、绿城、还是地铁集团自己呢？
想买的房子啥时候能开盘？
买房人关心的是：啥时候可以买房子？
盘点5、10月集中出让的地块，8个已开盘入市。
最快的是大江东的兴耀枫漫小筑，10月开盘，目前整个项目已经售空。
钱塘区共有5个项目入市，12月是集中爆发期。
▲一二次集中供地已上市楼盘统计(365淘房制)
5月拿地的那一波楼盘，预计2022年一季度陆续上市。小编罗列了部分定案名的新盘，大家可以关注起来。
▲部分楼盘统计(365淘房制)
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注：信息仅供参考，具体以政府及开发商公布为准。
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