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第三批集中用地——西湖区篇
杭州第三批集中供地即将正式开拍。
这一批集中供地中，不少板块首次明确了限价标准，比如西湖区的三墩板块限价36800元/㎡、小和山板块限价31440元/㎡。
而巧合的是，西湖区这两个板块不仅是首次明确限价，更是长时间“断供”后的首次上新，特别是小和山板块超10余年未有涉宅用地上新了。
PART.
01
一个板块的黄金时间是有限的。
就比如三墩板块，几年前金地自在城、协安紫郡及一众的酒店式公寓项目在场，好不热闹。
但是这些年由于新项目断供，风光渐渐被三墩北板块所掠夺过去了，甚至在二手房的表现上，也是被三墩北一众次新房力压。
西湖区北面板块
三墩板块上一次拍地要追溯到2013年12月，也就是宝嘉誉府项目，当时成交楼面价12043元/㎡。
项目最后一批开盘时正值摇号初起，32000元/㎡的均价吸引了3000余组意向登记客户，中签率约12.63%。
时隔8年后，三墩板块再次挂地。巧合的是地块就在宝嘉誉府不远处，这一次地价、售价又有何变化呢？
PART.
02
杭政储出[2021]50号地块，位于三墩单元杭长（宜）高速以东，振华路以北。
地块出让信息
地块出让面积24502㎡，容积率2.2，总建面53904.4㎡。起价111496万元，起始楼面价20684元/㎡，上限价122496万元，上限楼面价22725元/㎡。
地块区位图
在区位条件上，地块距离2号线三墩站直线约1.5公里，距离龙湖紫荆天街约1.3km，南面还有三墩小学、三墩中学等学校资源。
另外，地块南面就是宝嘉誉府、首开国风美域项目，均于2013年出让，成交楼面价在9471-12043元/㎡左右。
8年的时间，相比于当年最高12043元/㎡当年的地价已经翻番了，但是新房售价相较于几年前变化不大。
宝嘉誉府、首开国风美域项目17、18年清盘时，售价均在32000元/㎡左右，且还是毛坯售价，而地块目前限价为36800元/㎡（含4000元/㎡的装修标准）。
地块实景图
虽然新房价格涨幅不大，且宝嘉、首开两项目的二手房挂牌价已经在5万/㎡上下，但是与三墩北板块28100元/㎡的限价有着8700 元/㎡的价差，这仍需要接受市场的考验。
PART.
03
如果说三墩单元是8年未出让涉宅地块了，那么西湖区小和山单元更是超15年未有新的涉宅地块供应了。
而这一次，不仅来了地，而且还是一块值得期待的“宝地”。
杭政储出[2021]51号地块，为地铁3号线（在建）小和山停车场上盖综合体项目，毗邻3号线一期科技学院站。
这是一宗交通场站、住宅、服务设施、商业、商务兼容用地，其中出让部分为上盖区及落地区，不出让部分为地铁停车场空间（交通场站用地）。
地块出让信息
地块出让面积89672.6㎡，容积率1.2，总建面107607.1㎡。其中，不少于2942.5㎡地上住宅建筑面积为配建公共租赁住房。
其中服务设施应设置农贸市场一处，建筑面积不少于3000㎡，设置居家养老照料中心一处，建筑面积不少于300㎡。
地块区位图
近几年来，小和山区域基本上没有新住宅供应，而地块的出让也将弥补这一空缺。
更何况这宗地带来的不仅仅只是住宅供应，它所带来的商业配套同样是这个板块所稀缺的。
或许，小和山版“天空之城”要来了。
【注：文中的限价均指精装均价，年度数据包含拱墅区与原下城区。为区分大板块中的不同小地界，文中部分板块的名称有所个性化】
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注：信息仅供参考，具体以政府及开发商公布为准
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