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2021年也逐渐走向了尾声，各个开发商也正式进入了年底冲刺阶段。不仅为即将到来的第三次杭州集中供地蓄积力量，不少备受期待的楼盘也传出了上新的消息。
据不完全统计，12月有58盘计划推新，其中有近20盘为纯新盘。
同时，杭州5月集中出让的住宅地块中，不少项目也传来了开盘消息，如本月单单钱塘区就有5盘。
主城区
备受关注的新鸿基平安江河汇综合体734套住宅预计年底一次性“梭哈”。此外，九堡现房聆潮府或许也会迎来首开。
滨江浦沿板块的纯新盘滨玺云著也有望入市，商业方面直线距离约2公里有滨江宝龙广场，滨江实验小学、长河高级中学均在其直线距离约1公里内，冠山公园也在附近，不过目前交通以自驾为主。
精装限价3.8万元/㎡，是当前滨江区的最低限价，总价不到400万的门槛，建面约104-131㎡选择也较广，刚需、改善都可以考虑。
此外，断供许久的之江板块也有上新，那就是地铁6号线美院象山站TOD，溪悦云和园。项目周边有中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等，距离奥莱金街、云栖银泰城等商业配套也很近。基本上闭眼摇就行了，但中签率可能不会很高。
临平&钱塘
临平区此次上新较少，仅2盘。其中湖沁宸园是5月集中供地时由华景川&奥园拍下，项目位于东湖新城，京杭大运河支流三花港旁，距离临平高铁北站约2.6公里。
钱塘区12月将迎来纯新盘的扎堆入市，主要位于下沙，5月集中出让的4宗地块将集体入市（融创3盘、万科1盘）。其中金沙湖板块限价37500元/㎡，下沙开发区限价30000元/㎡。
位于金沙湖板块的杭臻源筑，距离龙湖金沙天街步行约1.5公里，最近的地铁站是600米外的地铁1号线下沙西站，目前该项目已领证公示。
下沙开发区的3个项目相距不远，金沙印象城、杭州吾角天街、下沙商贸城等均在1公里范围内，地铁1号线文泽路和金沙天街也在2公里范围内。
其中 湖印光年府 由万科打造； 杭曜之城、杭望云潮城一路之隔，由融创统一打造。
大江东新湾板块的中天翡玥府，也是同期拿地，预计12月首开252套，户型建面约86-101㎡，精装限价18000元/㎡。12月大江东即将出让的地块，限价已上调至21300元/㎡，“1字头”项目愈发珍贵，刚需保持关注。
萧山区
萧山区作为供应大户，此次共13盘推新，其中5盘为纯新盘。
位于奥体板块的傲世邸，是目前可值得期待的楼盘之一。直线距离杭州奥体博览城仅约800米，交通方面享有地铁2号线钱江世纪城站和地铁6号线博览中心站双地铁，商业方面除了现有的奥体印象城等，未来还有SKP（在建）。
同期如果没有红盘分流，大概率要限售。
雅望居位于南部卧城，周边宜居配套正在逐渐落地，直线距离约500米有体量约达23万方的萧山银泰城（在建），预计年底开业。周边还有多所学校，比如高桥小学、中旭小学、高桥初中、萧山中学附属中学等。
项目户型建面约100-142㎡，精装限价2.56万/㎡，是板块目前限价最低的项目，刚需、改善均可考虑，推荐自住。
滨望雅庭位于萧山科技城板块高教园区，直线距离机场快线萧山高教园站约700米，直线距离亚运村约4公里，可享受亚运村利好。
余杭区
相较之前，余杭区此次供应较少，仅2盘。
仁和板块的华元启航城是纯新盘，有滨河景观。项目由南区商业、北区住宅组成，商业业态涵盖五星级酒店、写字楼、超市、电影院等。周边地铁四期规划有站点，但最终落地情况还未确定。不过项目自带综合商业，生活还是便利的。
住宅户型建面约97-131㎡，刚需、改善都可以考虑。
富阳区
此次富阳预计有8盘入市，首望澜翠府、云川未来城、秦望府等都有望在本月加推。
其中辰春澜城为纯新盘，项目位于富春板块，总建面约27万方，规划了18幢高层住宅，共有1622套可售住宅，体量可观。
临安区
临安有两大“亲湖”新品即将入市，分别是如沐清晖城和青山湖畔御庭园。
如沐清晖城是板块内难得一见的纯低密项目，到青山湖水域步行只有约百米，一期容积率仅1.02。
青山湖畔御庭园是银城在青山湖边打造的百万方大盘中，即将推出的五期新组团，容积率1.45，户型建面约89-140㎡。
按照均价约2.1万/㎡、总价约180多万起估算，这已经是滨湖新区板块上车的门槛价了，集聚了低密的环境资源和丰富的城市配套，性价比非常高。
总体来说，12月预计上市量依然很可观。
其中，萧山依然是供应大户，预计有13盘上市。主城区预计上市量也不低，西湖、上城、滨江、拱墅均有推新，且刚需、改善都有选择余地，想要在主城区置业的购房者可以仔细挑选。
也有“1字头”和“2字头”总价低、入门门槛友好的项目，预算较低的刚需购房者可以考虑。
（注：所有开盘信息以预售证公示和开发商发布信息为准）
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