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11月20日，杭州第三批宅地集中挂牌，本次出让在规则上了做出部分调整，很有可能重塑杭州新房市场的格局。当然，对于购房者而言，关注的不仅仅是土拍带来的对楼市风云，更是这些规则的调整将对自身带来什么影响，如何能在风云变幻的楼市当中抓住属于自己的机遇。
购房门槛再提高：抢驻小户型资产
关于杭州商业大平层的调整政策终于在本次集中供地中官宣，部分地块规划条件内容显示：商业用地产权最小分割单元从原先的300平方米增至800平方米。
可以说，该政策将商业平层的购房门槛提高到了前所未有的高度。在目前主城商业项目均价约4万的前提下，800方的面积分割直接将市中心商业平层推入总价3000万的时代。
由于无新增量，市面上的小面积公寓存量也在迅速减少，成为买一套少一套的珍稀藏品，其中建筑面积适中的低总价宜居户型更将成为人人争藏的凤毛麟角。
对于有自住需求的客户而言，限购政策层层加码，又不想一直租房、频繁搬家，并且碍于高额房租，只能居住城市边缘地段，现房公寓产品无疑是安居杭州的明智之选。而小户型的存量减少使得购房的门槛不断提高，抢购小户型现房对于他们来说刻不容缓。对于投资客户而言，公寓面积变大、总价升高，投资的成本也随之提高，低总价小户型产品自然也就显得愈加珍贵。
而铂瑞悦府建筑面积约55方户型，不仅相对面积小总价低，且空间宽阔匹配多人生活的需求。双钥匙独立双层互不干扰，总价仅需160万起，买一层享两层，实享面积高达约80㎡，是难得的小户型资产。
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样板间实景图
新限价体系来袭：看准板块
值得注意的是，本次供地仅35宗，与第一次集中供地的65宗相比，供地量直接减半。其中主城地块占比以往大，但数量少仅14块，核心地块供应量明显不足。
另外，本次出让的地块中，有17宗地块房价都有涨幅不等的上调，与以往的螺旋上升式微调不同，本次限价上涨出现了较为明显的涨幅，涨幅达7.6%。。
而核心地块的稀缺性也反应在了此次涨幅中，本次单价上涨多的地块位于城东板块，限价上涨达2000元/㎡。从各板块的涨幅中，可以判断出市场对于该板块的认可度，可见，本次上涨量高的城东依然处在杭州城市发展的风头之上。板块内火热的二手房市场，也更切实地反映了购房者们对于该板块的认可。
铂瑞悦府雄踞城东腹地，与城东发展核——杭州东站直线距离仅约500米，直面主城枢纽带来的澎湃发展动力。
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东站万象汇示意图
现房供不应求：精装现房不容错过
此外，本次出让规制取消了现房销售，对于开发商而言这无疑是加速了资金回流、降低了买地难度。但对于购房者而言，却相当于提升了购房的难度。与看得见摸得着的现房相比，期房的不确定性更高，购房者无法直观地作出判断。
但新政策的出现必然会导致未来现房的供应量减少，再加上亚运赛事将近，届时又会有一段停工期。即便参照2010年的广州亚运会，前后也将至少停工约三个月，工期的延长加上第一批、第二批供地缩水，势必导致明年市场上现房更加稀缺。
铂瑞悦府全屋精装交付拎包入住，室内家电精选大牌，品质匹配主城精英的生活格调。现房实地可考，空间格局一目了然，约4.05米超大开间引进清风暖阳，满室温暖完全可以亲自体验。约4.79米挑高与更与开间形成黄金比，进一步提升了空间尺度感。
低总价小户型，低门槛入驻板块，又是即买即享的精装现房，因此铂瑞悦府深受购房者的青睐。目前项目正在火爆热销中，建筑面积约55㎡现房双钥匙/loft，东站旁谨此精装现房，心动不如行动，详情请咨询售楼处：0571-5639 3666。
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样板间实景图
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