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近年来，随着杭州引进人才政策持续推进，加之亚运会等诸多重大利好刺激，杭州的人才净流入率已经5年保持全国第一。越来越多的人来到杭州、定居杭州。
而闲林，作为杭州房价洼地之一，刚需客群对于这个板块的喜爱一直颇高。前段时间自在天境府首开10.59%的中签率令人咂舌不已却又在意料之中。
我们常常笑称闲林是“万年坑”，可刚需们用手里的房票做出了选择。在贝壳发布的《2021年新杭州人居家研究报告中》也提到：闲林位列热门板块前三位，热点楼盘TOP10榜单中不少都位于闲林。
而据好找房数据显示，闲林去年全年签约量超4000套，排名各板块第一。
为什么吸引众多购房者的目光？今年二手房表现如何？又怎么选到自己心仪的房子？结合最近我常跑闲林的经历，给大家聊一聊。
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闲林为何火爆？
闲林紧邻未来科技城，承接了不少未来科技城核心区的外溢购房者。而地铁16号线的站点设置，能让闲林部分楼盘在可以步行距离内到达地铁站，又一次吸引了购房者的目光。
在地铁四期规划环评中，新建线路3号线将进入闲林内部，加之中环等诸多利好刺激下，较低总价的闲林成为了许多城西工作人员的首选安家之地。
在城市配套上，闲林有着自身的一套模式，但却缺乏能够点状激发板块活力的节点，比如大型购物中心。
加之一些楼盘受到闲林工业区、高架、高速等多方面影响，很多人入住闲林只能说是被动选择，而非主动将房票放在这儿。
这一些，我们在中介小王那里都得到了求证。
2
大库存的闲林
据闲林某品牌二手房门店小王介绍，他的客户大多来源于未来科技城及城西上班族，闲林目前房价相对低、通勤时间可控、有一定居家配套，这些是他们选择这里的原因。但是他们同样期盼地铁、商圈早日到来。
目前小王手里的房源基本总价在300-400万区间。
当问起他最近二手房行情如何，他叹气连连。
最近一年，整个板块涨幅明显，同位置的房子在过去涨了近1万元/㎡。在房贷利率上调影响下，房东们心态各有不同，有的以挂牌试试看为主，并不急着卖；也有房东诚意十足，希望能尽快促成成交，甚至愿意降价。
但买房人观望就比较多了，所以目前整个板块二手房库存还是比较大的。
整体成交量较去年肯定是有大幅度下滑的，但是成交价格基本保持在3万/㎡左右。
根据好找房数据显示，目前闲林板块共有5935套的二手房挂牌房源在售，挂牌均价普遍在3万/㎡上下。近30日有着大量小区几乎无成交。
闲林板块整体供应量充足，像东海闲湖城、翡翠城、新明半岛等一大批二手房可以挑选。
整个闲林板块以杭瑞高速为界，分为南北两片，房屋在市场上表现也不同。例如庭院深深、爵士风情等小区，目前几乎已是无物业管理状态，在成交均价上均可以体现出来，较板块平均价格低上不少。
同时，开发商、与未来科技城远近等多重因素都将影响最终的二手房成交价格。
我们也走访了许多闲林大盘，给大家看一看实景以及谈一谈感受。
3
闲林部分楼盘印象
闲林部分楼盘，给人第一印象就是大，接下来的就是乱。
窗外最多的景色应该就是高架或者是高压线塔，居住在沿线楼幢的人们应该只能整日紧闭窗户，虽然有着绿化带过滤噪音、灰尘，但带给人的影响还是很明显的。
庭院深深实景图—365淘房摄
一些小区内景观设施、外立面出现破损、污渍等各种情况，肉眼所见一副“年久失修”的模样。楼幢大堂灯光昏暗、墙面“爆皮”也是常见现象。
爵士风情实景图—365淘房摄
这些情况的发生与物业公司有着一定的关系，种种不利因素叠加，体现在市场行情上，挂牌总价也相对偏低，并且议价余地大。
在不同楼盘间，居住氛围相差较大。有些楼盘小区绿化得当、后期维护良好，还自带商业，居住起来更为舒适；而有些楼盘除了房子好像没有其他设施了，便利店、商业体只能去蹭蹭。（详情探盘可看抖音：安家大杭州）
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闲林买房如何选？
综合来说，在未来科技城的辐射圈内，想要购得一处低总价的房产，闲林是一个“不错”的置业选择。但这个选择多少有些权衡利弊的意思。
大家在买房的时候有着各种想象空间，想满足各项需求，但最终还是预算限制了。
在笔者看来，闲林能屡次成为“热门板块”的背后，可能也只是刚需们的“无奈”之选。
在闲林选房，多看看开发商和物业，实地跑跑，感受一下居住氛围，多看高速北少看高速南等等，这些都是一些最真实的感受。目前市面上二手房存量较大，可以好好挑选一番，毕竟，300来万的房产可能是普通人一辈子的积蓄。
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注： 信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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