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“很抱歉，由于公司经营不善，拖欠的租金真的是交不上了。”杭州荣居网络科技有限公司的负责人这样说。
这句话，他在电话中强调了多次。
这是一家公寓托管机构，此前托管了拱墅区绿城运河郡（新明商业中心）200套左右的公寓，而到了11月，只有不到50套了。
△绿城运河郡实景
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“只要不是空房，每个月就有租金进账吧？怎么能还不起呢？”有业主这样追问。
而该公司的答复是：“得先紧着有租客住着的业主付，但这样也不够付。”
按照他们所说，随着行情不好，确实不好租，所以在无法支付房租后，就陆续和业主们终止合同。
用白话来说：欠的房租，肯定是还不上了，如果能终止合同，那还能收回房子止损。如果业主追究到底，可以走司法途径。
但大部分业主明白，走司法程序过程漫长、能否真正追回大几千房租未知，损耗的时间成本带来的损失可能更大。
也难怪，托管公司暴雷还这么有底气！
难道，一旦租赁托管公司暴雷，房东作为受害者就束手无策吗？
△运河郡广场实景
我们先看下房子，运河郡位于拱墅区小河路上，一共有2幢，绿城物业。户型既有LOFT，也有平层，主力户型建面基本在64㎡左右。
笔者调查了周边我爱我家、链家、德佑三家门店，参考64方平层租金在3800元-4200元间不等。
租金高低与楼层关系比较大，楼层高意味着有部分房源可以看到运河，那么租金会对应高一些。
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为什么前几年一直好好的，到了今年空置率一下提高了没人租，导致租金上不去，小的托管公司暴雷呢？
几家中介的答复比较一致，因为现在这一带的公寓选择更多了，如果在价位上更有优势，那么分流会很明显，比如运河万科中心和万科中城汇。
其次，虽然在运河郡下方已经开了肯德基、星巴克等品牌商店，但是边上的运河七区一直不温不火，没有形成一个火爆商圈可能也有关系。
△运河七区商业中心
这家托管公司既然曾经能承接200套，首先说明客户量并不愁，其次当时也好租。还是以64方的平层为例，上述三家不同的中介方案也不一样。
先说杭州知名老牌中介我爱我家，直接说现在空置率有点高，全托管的话一年只能给到3.8万。
德佑不托管，但是同为贝壳系的链家比较灵活，他们赚的是头2个月空置期的费用，60天以内，如果签约，有几天就挣几天，到期后不再收任何费用；如果60天没签约，就变成普租模式。
那么，小托管为什么吸引人呢？因为回报高。上述这家托管公司13个月为一周期，每13个月有一个空置月，每个月3800元，算下来均价每个月3507元，而我爱我家算下来每个月只有3166元。
这也符合市场规律：收益高的风险对应也高，要想资金稳健，可能回报就没那么可人。
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之前和开发商朋友探讨过公寓回报率，这家开发商在杭州就有这类资产。一般来说，回报率能达到4%-5%之间，就已经不错了，如果能超过6%，就算的上一笔很成功的公寓产品投资。
小的托管机构现金流也是个问题，抗风险能力差，如果外界有较大的环境变化，就难以抵挡。这让人想到2019年特别严重的长租公寓暴雷潮。
△周边街景实拍
当时一种常规的交易模式就是房东将房子租给平台，平台按月支付租金，再将房子转租给租客，按季度或年收取房租，通过租金支付周期间隔形成“资金池”。但不少比如蛋壳这样的公司，为了迅速扩张不惜高收低租，隐藏了极大的风险。
长租也好，托管也好，一旦暴雷，业主所蒙受的损失往往很难追回。虽然说及时终止合约收回房子，可以尽量把损失降低，但总有一股气让业主难以下咽。
为了从源头上减少这种事情发生的概率，可以选择经营状态良好、口碑优质的大中介，安全优先，利润肯定有所取舍。
注：本文系杭州楼市365原创，如需转载，请联系授权。
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