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10月的二手房市场，依然冷淡。
据透明售房网数据，上周(2021.10.18-2021.10.24)杭州市区二手房共签约703套，二手住宅签约量519套，主城区二手房签约406套。
截至发稿前，杭州市区二手房当月成交2392套，相对上月再次下跌，眼看着二手房市场“七连跌”即将到来。
不过，随着近期房贷利率的下调，二手房近两天成交量有逐渐走高之势。
难道，在二手房市场跌入“谷底”后，终于有走高机会了？
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自从5月房贷利率提高、放款收紧，二手房市场也逐渐转冷，9月时杭州市区二手房更是“六连跌”，成交量不到3800套。
其中，一度价格被哄抬上去的热门次新房，一夕之间被挤干了水分；曾经炒出了天价的学区老破小，也沉寂了好一阵子；只有一些“实力过硬”的刚需板块，还维持着稳定的成交和价格。
△图源全景视觉
但进入了10月，连刚需板块也出现了成交下滑。
如大江东下沙沿江的保利东湾，据透明售房网数据，9月时它是杭州市区签约最多的住宅小区。但在好找房平台上，在售房源中降价房源高达85套，而涨价房源仅31套。
此外，尽管近月有成交，但是签约均价呈现下跌趋势。
另外还有勾庄的亲亲家园二期，不仅近月签约价有所下降，且30天内竟无一套成交。
如果说热门次新房的量价齐跌是投资客的出逃，那么刚需板块房源的成交下降，那就是房子真的卖不出去了。
△图源全景视觉
不过，二手房市场成交活力不足，主要还是因为中央刚刚放出房贷放松的信号，又传来房地产税即将征收的消息，一些购房者处于观望状态。
但随着数家银行下调房贷利率，购房者的热情也逐渐活跃起来，近两天的成交量提升也佐证了这一点。
目前，已有银行可以做到5.9%、6.0%，且相比早前对二手房停贷的“艰难”境况，如今有的银行的二手房贷款利率甚至整体比新房还低。
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房贷利率的下调也让购房门槛低了一截。但相对的，之前下降的价格，却还没有那么快起来。
那么趁这个机会，不妨好好淘一淘房子。
一些有发展潜力的板块依然可以考虑，如奥体、未来科技城。前段时间，未来科技城的网红次新房西溪公馆已降价几轮，目前好找房平台上，挂牌价最低甚至才4万多。
而一度高至10万的未科三兄弟，如今也在6、7万左右。如未来悦，一套89方左右的房子，挂牌单价也有6万多的。
这是长期低迷的成交打破了房东牢固的心理预期，之后可能不会再有这样好的机会了。
此外，学区房依然是值得看好。之前降价的主要是完全依赖学区、居住价值差的老破小，但居住条件良好、同时兼具较好学区的房子，还是存在价值的。
就算未来实行教师轮岗制，学区的质量也能维持在不低的水准。如文澜双学区的锦绣文澜阁、渡驾新村，目前成交价格还没冲上6万，此时下手还是很值的。
另外刚需群体也应该紧急行动起来了，现在房贷已经放松，与其等之后房贷利率进一步降低，不如趁此机会拿下自己心仪的房子。
毕竟，也许等到那个时候，你看中的房子就不是现在这个价了。
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注： 信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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