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9月底，杭州不少纯新盘领证，其中两大合生创展名邸、自在天境府很受关注。
合生创展名邸早在一年前就释放过开盘消息，自在天境府更是在2020年三四月就有开盘计划。
如今两盘终于入市摇号，不仅意味着购房者有了更多的买房机会，也代表了各自板块“久违的房价”。
01
闲林：高层精装22000元/㎡
自在天境府位于余杭区闲林板块，目前仍未有双限地出让。
2019年3月20日，闲林06、07号地块出让，被佳兆业（佳兆业云峰）、广州时代（自在天境府）分别以楼面价16476元/㎡、16115元/㎡竞得，成为闲林板块“大小地王”。
佳兆业云峰于2020年9月一把梭哈，精装均价22000元/㎡（装标3000元/㎡），和同板块更早开盘的众安西溪未来里高层毛坯均价19000元/㎡保持一致，同期的自在天境府则“冻盘不开”。
自在天境府鸟瞰图
一年后，自在天境府终于选择入市，不过开盘价仍然保持在22000元/㎡。
地价和售价相差不到6000元/㎡，加上与相邻的未来科技城（最新限价36100元/㎡）之间高达14000元/㎡的价差，闲林仍然是杭州城西刚需购房者的“福地”之一。
02
九堡：高层精装33400元/㎡
上城区九堡板块，同样久未有新房供应。
去年收官的春溪集轩更靠近丰收湖，非九堡核心地段，新房售价33000元/㎡。
合生创展名邸与隔壁的聆潮府一样，去年均有开盘计划，但一再推迟。
自在天境府鸟瞰图
大半年之后，创展名邸选择一把梭哈全盘904套房源，33400元/㎡的高层精装均价和春溪集轩并没有相差太多。
03
老盘加推，价格与3年前相同
新盘想要突破早前的售价，并不容易。同样的，老盘也不例外。
富阳区的雍景山城，9月底领出五期高层预售证，约13200元/㎡的均价对刚需购房者很具有吸引，它也与2018年10月的售价保持了一致。
雍景山城鸟瞰图
而且，雍景山城一期、二期、三期、四期、五期的高层售价一直都维持在13200元/㎡。
可见，照目前的情况来看，杭州新盘“鸽着不开”，未必就能达到想要涨价的效果，开盘价格仍要与两三年前趋近。
在杭州楼市中，尚有一些早就达到预售条件的新盘，甚至在一两年前就曾经释放过开盘的计划，但由于价格不满意或其它原因，而拖延至今都未能开盘，甚至不少新盘已建造到准现房的状态。
据365淘房统计，三塘的御尚华庭、七堡的望钱塘云庄、浦沿的世茂栖棠誉湾，九堡的聆潮府等都是被称为“鸽子盘”的存在。
这些新盘早在2019年、2020年便都有开盘计划，如今有的已经关闭了售楼处，有的则一个月一个月的往后延期开盘时间......让购房者等了又等。
杭州那些早说要开的纯新盘们
那么，它们会否像自在天境府、合生创展名邸这样，在四季度迎来开盘呢？
【注：本文价格单位均为元/㎡】
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备注： 部分资料来自杭州市规划和自然资源局
信息仅供参考，请以政府实际公布为准。
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