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经过了热浪的冲袭，大家在挑选起新房来时更加谨慎，全面考虑各个方面的优势和缺陷。一起来看看最近大家所关心的问题吧！
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购房摇号问题
182****0494:
星桥融耀之城，这个楼盘位置价格怎么样?请老师分析一下学区怎么样?有没有升值空间？
晴子:
您好，融创融耀之城位于地铁3号线（在建）星桥站，自带商业，紧邻七彩小镇商业综合体，项目位置还不错，限价2万4，在整个临平山南属于最低的价格，总价可控，你如果工作、生活等方面相对便利的话，还是比较建议你考虑它的。另外，新房没有学区，需等楼盘交付后由政府统一划分。
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135****5164:
临安广场农林大学旁的龙沁城 这个小区楼盘怎么样？有没有升值空间？我买的是1楼带地下室的，单价21,000。地下室有采光井，地下室高4米6的。这房子是否值这个价？后期如果两年后卖个24,000，得能不能卖到？这种一楼带地下室的有没有升值空间？
四月:
你好，龙沁城此前的推广名是临安宝龙广场，大家更为熟悉一些。1楼带地下室，空间更大，单价比其他楼层更高。4.6米的层高可以隔出半层作为一半挑高一半休闲空间。带地下室的洋房在临安很少，地下空间防潮情况OK的话，未来进入二手房市场还是有比较大的价格优势的，您预估2年后的2.4万单价能够达到。目前临安二手房满2年就可以减免营业税，跟杭州不同，但不排除后续跟杭州会同步，具体要关注政策的变化动向呢。
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购房置换问题
137****1916:
你好，我们2019年因为限购的原因，房子买在青山湖科技，现在孩子在阿里巴巴上班，想把青山湖科技的房子置换到余杭区，明年5月就有购房的资格，现在是青山湖科技城脱手机会吗？
袁红:
你好，青山湖科技城因为新房紧缺，二手房转手的机会还是比较大的。您可以在我爱我家、贝壳相关的平台挂出房源，价格可以参考其他房源挂牌价，如果带看少，可以适当调低价格。毕竟诚心卖房还是能卖掉的。
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同一区域内新房对比
132****6260:
主编好，最近两个月摇号摇的心力憔悴，想早点上车了，请问丰收湖板块怎么样？板块内的几个盘如长粼之宸公寓，时光里，和源著天樾府各有什么利弊？
袁红:
你好，丰收湖因为龙湖天街的进驻带火了一波。这三个项目距离丰收湖最近的是敏捷源著天樾府，直线距离约800米，时光里、德信新希望长粼之宸更靠南面。这三个楼盘中，敏捷源著天樾府距离地铁1号线乔司南站比较近。这一片都属于产业+住宅，和纯住宅区相比，这里的人流会更大一些。德信新希望长粼之宸更靠近航海路，如果是沿马路的房源，灰尘和噪音更大些。时光里，距离地铁距离略远些，西面和南面距离服装市场很近。这三个楼盘从配套来说，享受的还是大板块的配套，龙湖天街是目前板块内特别有潜力的部分。如果没有意外情况，距离天街近、距离地铁近会更好一些。
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187****9665:
拱墅区望林府和万科河语光年建议摇哪一个呢？房子摇号摇了几年了一直未上车，心很累，从小区品质，物业，周边及学校选择哪一个？公司上班是在莫干山路登云路附近，望您给详细建议哦，特别感谢！
秋小秋:
您好这两个盘对于你来说，上班的距离都还好。
望林府属于祥符板块，优势在于距离地铁10号线不远，旁边还有万达广场，基本上都是在步行范围内。
河语光年的话，它的优势在于运河景观，旁边也规划有学校（没有最终确认归哪个教育集团），相对万科的品质和物业可能会更好一点。
但是，望林府基本也快清盘了，和语光年的话还要考虑它有不少大户型规划，整体两盘的房源量都不多。建议可以两盘都看看。
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
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