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PART.
01
8月“红盘潮”之后，楼市传统的“金九银十”却没有来。
9月的杭州新房共成交1.3万套，环比8月减少约6000套左右。而二手房方面更是“凉”意明显，仅成交3784套，是自4月起的“6连跌”了。
杭州二手房月度成交走势
成交量下跌的背后，这一个月的楼市也并不“风平浪静”。
房贷利率从5月下旬到现在，已经实现了“五级跳”。目前主流银行利率基本在首套6.3%，二套6.4%左右。
甚至，还有部分银行宣称，“暂时暂停接单后，先消化库存单，何时恢复还待定。”
二手房市场凉意明显，房贷利率高涨不低，那么接下来10月的杭州楼市走向会如何呢？
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02
从我们对10月开盘情况的统计来看，接下来的市场依旧不会太热闹。
杭州十区（包括临安、富阳）预计开盘楼盘仅40余个，且大部分备受期待的热点红盘或将缺席 。
不过，虽然预计开盘量不多，但还是有部分楼盘值得期待的。
1、久违的楼盘突然摇上市了！
10月份的开场，就有一些意料之外的楼盘领证了。
比如闲林板块的自在天境府（推广名：时代天境）突然领出了首批房源的预售证。
这个项目最早是在去年3、4月份有了推盘消息，但因为限价未能突破等原因，迟迟未能入市。
没想到在这个国庆节前一天，项目突然领证入市了，预计价格还是在2.2-2.3万/平方米左右，城西一带刚需购房者可重点关注。
不知道它的入市，能否带动闲林板块其他几个久久不肯入市的“鸽子盘”。
另外，同样出乎意料的还有西湖区的和家园臻园，项目预计10月份推出洋房房源，户型建筑面积约167-202方。
这个杭州摇号政策发布后的“首个摇号楼盘”，终于又要刷一波存在感了。
2、不少盘推盘量较为可观
这个国庆假期期间，或许大部分的购房者都在盯着的是滨江区的现房滨汇之都（推广名：保利天汇），项目一次性推出1048套房源，推盘量非常可观。
我们也知道，推盘量大则意味着中签率也不会太低。
而10月的预计开盘中，开盘量在400套以上的楼盘有：
市中心的锦尚和品府，项目预计10月下旬加推新房源，据销售表示开盘量值得期待；
萧山区的滨江望涛月明首开也非常大手笔，预计推出420套左右房源。
另外，还有青山湖科技城的中天珺楠府，预计一次性推出764套房源，户型建面约99方，值得注意的是这批住宅房源还不限购。
多一些房源，意味着多一份机会。大家不妨多加关注。
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03
其实9月的楼市，虽然有些板块如未来科技城、奥体等火热依旧，但也有不少粉盘的中签率开始有所上涨了。
在这样的环境下，对于自住型购房者来说，也意味着机会更多了。
现阶段最应该做的就是珍惜当下，不要只盯着红盘。毕竟只有适合自己的，才是好盘。
附：10月杭州预计开盘一览↓
注：以上开盘信息仅供参考，具体以预售证审批为准
数据为不完全统计；户型均指建筑面积；
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备注： 本文信息仅供参考，请以政府实际公布为准。
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