365淘房刘存佳2021博鳌房地产论坛现场直击 9月16日下午，365淘房在博鳌论坛现场专访此次博鳌论坛重磅嘉宾之一，领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科。>>>365直击博鳌：理性与稳健 房地产的改变 2021年博鳌房地产论坛
9月15日-9月18日，365淘房飞赴海南绿城蓝湾威斯汀酒店，实地探访2021年博鳌房地产论坛，聆听行业大佬们的精彩发言。
在以“三道红线”、“两集中”为代表的一系列政策后，房地产行业从顶层设计上改变了整个行业的规则与模式，每一个人都能感受到异常深刻的变革正在进行。
这两天，365淘房面对面专访领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科先生，聆听他对楼市热点问题有什么样的判断。
领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科（左一）与365淘房刘存佳、伍靓
365淘房南京站刘存佳：姚总您好，想请问您在目前“三道红线”、两集中为代表的一系列政策下，从顶层设计上改变了整个行业的规则与模式，面对未来几年的企业发展问题，郁亮说地产行业进入白银时代，孙宏斌却说进入的是钻石时代，您怎么看呢？
领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科：现在这个市场其实本身就是一种回归，而且回归的速度比较快，在回归的方向上，中央已经非常明确了，就是房地产持续平稳健康发展。在最近一次中央的发言里有一个词就叫做促进房地产的健康消费。
因此现在国家在促进房地产向正向、持续、健康的方向发展，市场上的一些政策也相继落实，比如“三道红线”下发等等。从数据上看，整个市场的涨幅在回落或者收紧中，但是在整体的规模、量上并没有收紧，这是我们观察到的现象。
其次，最近昆明、株洲、江阴等等城市相继出台的“限跌令”，这也就意味着房价两头要控，既控涨也控跌。在房住不炒的大格局下，要保证金融实体经济和房地产实现三项平衡发展，特别是对贷款的收紧，包括对房地产公司贷款的收紧、对客户按揭贷款的收紧，还有一些贷款利率的逐渐提高，其实都是在减少金融杠杆，让自己的活水来促进持续、健康发展。
在“三道红线”后的两个补丁都有一个关键词，就是健康。而健康的意思是房地产行业不只是生产，这就说明了房地产未来的趋势，就是说要健康消费，但这也有个前提就是要有规模。这个规模可以说是住有所居，也就是实现了保障房和商品房的一个平衡，或者叫协同发展的核心路径。
365淘房南京站刘存佳：从您的口中我们也能发现虽然当下市场行情不太好，但也正在向着平稳健康阶段过度，您觉得领地集团是如何适应新的规则？
领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科：首先是倒逼，其次是打铁还需自身硬，也就是自身的品质。
在市场行情下，房地产从金融属性变为现在的消费属性，消费品就和手机一样，必须得有品质，这是消费者对产品的基本诉求。现在很多城市在土拍中提到了“竞品质”的附加条件，原本是线上PK价格到线下，现在是线上PK价格、线下再PK品质。而房地产品质涵盖的面就比较广了，包括室内的品质、公共空间的品质、环境的品质等等。
同时，这也倒逼了房地产公司的长期主义和高质量发展，因为现在利润越来越薄，利润薄了以后就要用数字化、科技化的手段实现质、效的增长。而实现双重增长无非就这几个方向：投、融、产、销还有决策。
而从我们领地集团的角度来看，我们现在有无人机监控、数字化营销、VR看房系统、数字化工牌、外接接口软件等等，都是在进行数字化的升级。在数字化决策方面，我们专门做了一个数字及决策依据系统，用财务的逻辑把整个公司的运营串联起来从而实现一个大一统的数字化平台，通过科技化、数字化的实时动态管理赋能业务发展，深入探索科技业务增长点，助力发挥数字"引擎"效能。
在投入、产销和决策方面我们都会做这样一种数字化的对接，也减少了一些出错的机率。
第三点，也是最重要的一点，一定要以客户为导向。就像我们的IT行业，它软件升级、更新的速度非常快，一有BUG能立刻发现，但过去的房地产行业不一样，它的周期很长也没有数字化解决的内在系统，而今年会是房地产数字化开始的元年，所有的房地产公司估计都在这5个方面进行升级。
而第二方面的升级是国家战略方向的升级，包括健康和绿色、智慧和人文、产城融合。
智慧和人文也就是我们之前所说的智慧门禁、智慧通行、智慧监控等等系统，健康和绿色主要是“碳达峰、碳中和”两个目标里，这就是房地产未来要着力打造的绿色建筑，原本说的绿色是以环保为概念，现在则多是以人为本，从健康内在吸引人，也就是绿色产业链。我们现在在上海就建立了新虹桥产业链再加上新天府产业链，这就能保证从部件的供应到整体都是环保、健康、绿色的。
在人文方面，特别是我们现在的国家民族自信也就是所谓的“家风文化”、实现家国情怀等等，这些对房地产建筑的影响也是一样的，像我们自己的一些产品系就提炼了东坡文化、王羲之文化等等中国文化的核心内涵，并把核心内涵融入我们的建筑、园林景观，像我们的观字系产品源于东坡文化，宋式美学，蘭字系产品溯源兰亭文化，打造国韵蘭台。
最后一个方向就是产城融合，特别是在乡村振兴的大格局下，一些传统的地产行业要升级做一些产业地产，比如说我们现在和京东方合作打造的天府领地城，还有联手国际健管中心和4H医疗服务综合体，建设大健康产业基地，领地国际康城等等，都是对产业的一些升级，对城市、建筑都是一种全面的提升。
领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科（左）与365淘房刘存佳合影
365淘房芜湖站伍靓：因为我来自芜湖，也是一个三、四线的城市，其实目前在市场上，我们会发现全国很多三四线城市的房价一路上涨，很多经济学家也普遍不看好一些三四线城市的房产价值。您认为此类城市的房地产市场的未来是什么样的？
领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科：其实说起三、四线城市并不能一刀切，要看这座城市到底怎么样，首先得看城市的人口数据如何，是净流出还是净流入；其次是城市对产业的引进情况是怎样的；第三要看国家战略，这个城市是不是在国家当年提出的城市群发展的范围内。
当然由于现在的供给关系发生了一些变化，特别是现在一些区域发展不平衡导致华东、西南等地区差异也很大，但最终决定还是刚刚说的人口、产业、国家战略，如果都汇聚起来的话，这些地方确实是很有发展潜力的。
365淘房芜湖站伍靓：在当前这样的市场下，您觉得我们作为购房者的话应该怎么样去买房子？
领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科：如果是投资需求的话，今年中国一年400多条政策其实已经告诉我们很多情况了，我更多还是想讲讲刚需如何购房。
因为在当下，国家对房价两头控，那么它的稳定系数就比较好。现在你选择项目相对来说时间也比较充分，会格外理性。我们需要考虑几点：
1、三胎及老龄化问题；2、交通出行问题；3、区位问题，是否靠近有经济、有活力的地区，要跟着城市的发展走。
刚需买房很少有一次到位的，中国人的买房时间都比较早，买房年龄都比较小，只要记住现在国家的政策是住有所居就行了。如果是人才的话，选择城市更重要，哪个城市的人才政策好，就在哪个城市安家。
领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科（左）与365淘房伍靓合影
365淘房芜湖站刘存佳、伍靓：好的，我们今天的采访到此结束，谢谢姚总。
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