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尽管一场红盘潮炸出了12万张房票，之后漂浮在空中的7万多张房票中，又有不少投入了后续的新房市场。
但近来不断出现退房情况，截至今日，已有12盘发布了退房递补选房公告。
火热的新房市场如此，近来愈发冷淡的二手房市场反映则更为明显。
好找房数据显示，9月第二周(2021.09.06-2021.09.12)市区二手房共签约1000+套，环比下降了5%。二手住宅签约量仅660多套，主城区二手房签约不到600套。
相比前一周，再度缩水。
如果接下来持续这样的趋势，9月市区二手房成交量可能仅4000余套，相比8月的5602套，再次下跌。
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今日（9月13日），沐宸院一期和二期分别发布递补选房公告，分别有12楼和9楼的退房房源。
而就在上周，一周时间之内，先后有未来科技城的富力中心和蒲荷芸邸，金沙湖的春风金沙里发布退房房源递补选房公告。
其中，蒲荷芸邸8月31日刚刚结束选房，与9月7日发布的退房公告相距仅7天。
除了以上楼盘，8月至今，发布类似消息的，还有御东方园、蜀惠朝闻花城、溪上俪庭、星合映公寓、揽月臻翠府、天承美筑、金隅森临澜府及春棠澜府等。
虽然选房结束后再退房的情况并不少见，但近来，不免有些密集。
△图片来源于全景视觉
好不容易选上了房，又为什么要退房？
联系贷款愈发紧张的现状，令人不由猜测，近来退房频出，是否与之有关？
结果也不出所料，在官方公开消息中，蒲荷芸邸、溪上俪庭和富力中心、蜀惠朝闻花城列明了两条具体原因，分别是摇号结束至交款期间退房、因个人资金原因退房。
可以看到，退房原因均与资金有关。其他未列明原因的，猜想可能也有一部分受到影响。
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而比起新房，房贷利率上调、房贷收紧对二手房市场的“杀伤力”则更加明显。
从7月至上周，除8月第二周因红盘摇号集中腾房票促成短期成交回升，其他每周的成交都是逐步下跌。
低迷的成交量也使得二手房市场不断出现一些“诚心出售”“房东急售”的降价房源。
一些热门次新房，如曾经创下“6万人摇”纪录的远洋西溪公馆，目前挂牌房源84套，降价房源有36套，几近挂牌房源的一半；而涨价房源套数为0。
△贝壳平台上降价一个多月降价近200万房源
其中，在贝壳平台上，甚至有房源挂牌一个多月，降价近200万！
而价格坚挺的学区房也显出了“颓势”。如成交热门的学军学区+十三中双优学区房文二新村，相比挂牌时，一套70方左右的小两居，降价幅度高达80万元，折合下来单价降了1万多。
△365淘房摄
此外，由于贷款紧张，杭州已有部分银行暂停二手房贷款业务，原因是“额度没有了”。多位中介人员证实，目前杭州多家银行二手房贷款基本不批了，批下来的也要等到半年以后。
因此房东担心回款时间长、不确定因素增加，急于寻求全款买家。因此在降价的情况下，一次性付款还接受更多的让步。
因此，对于二手房买家来说，现在确实是一个难得的节点。如果经济条件许可，看到合适的房源可以及时下手，谈个好价格。
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但对于房东来说，是否可以认为“房子不值钱”了？
那却也未必。
说穿了，中介的目的还是为了促进成交。一方面压低房东卖房预期，一方面找到感兴趣的二手房买家，在“追涨杀跌”的人性下，行情下行时，两头压价更容易成交。
因此，房东不要盲目陷入“急于脱手”的心理陷阱。而之后，等房贷额度放宽之后，自然就不需要“急售”了。
在浮躁的环境下，更需要冷静的心态。房东可以仔细评估手上资产，不要急于出手；而二手房购房者也不要被“房东急售”所迷惑，合适的房子才是最好的。
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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