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人们在购房过程中会遇到各种各样、大大小小的购房问题。熟悉购房流程，可以帮助大家有效避开很多不必要的麻烦。一起来看看最近大家所关心的问题吧！
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购房摇号问题
问：您好！问下您，拱墅区望林府和万科河语光年建议摇哪一个呢？房子摇号摇了几年了一直未上车，心很累，从小区品质，物业，周边及学校选择哪一个呢？公司上班是在莫干山路登云路附近，望您给详细建议哦，特别感谢！
秋小秋答：这两个盘对于你来说，上班的距离都还好。望林府属于祥符板块，优势在于距离地铁10号线不远，旁边还有万达广场，基本上都是在步行范围内。河语光年的话，它的优势在于运河景观，旁边也规划有学校（没有最终确认归哪个教育集团），相对万科的品质和物业可能会更好一点。但是，望林府基本也快清盘了，和语光年的话还要考虑它有不少大户型规划，整体两盘的房源量都不多。建议可以两盘都看看~
老余杭板块、未来科技城楼盘推荐
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问：老余杭板块、未来科技城板块，首付100万内小户型，还有哪些？ |
秋小秋答：如果你是3成首付的话，可以看看未来科技城核心的金成汀云上府，项目可能会稍微超一点，但是摇到还是比较划算的；或者可以看看闲林的板块的时代天境、东海闲湖城等，这样预算可能还有一些结余，整体还是先看未来科技城核心区吧。
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有预算要求购房问题
问：主编你好，请问宸澜学府值得买吗，刚需预算不高，是选平层还是跃层的比较好？
袁红答：宸澜学府位于临安人民广场板块，这里是临安的老城中心。周边配套比较齐全，人民广场、广场北综合体、苕溪旁都有商场，周边从幼儿园到高中资源也是一应俱全，只是未交付前具体学区还不能确定，会有一定变数。这里居住氛围也比较浓厚，周边有老小区，也有新楼盘。散步休闲来说，北面不远就是苕溪，苕溪南北街经过前几年的提升改造，非常适合饭后散步。出行的话也比较方便，地铁16号线临安广场站步行可以到达，如果开车的话，往南走吴越街可走杭徽高速，往北走武肃街可以走科技大道快速路。在临安，居住舒适度来说，这里适合慢悠悠的生活节奏。刚需来说，建议能买大就买大，这个项目因为户型都比较小，可以看下您的最高预算能到多少，尽量买大。跃层的话可拓展面积是比较大的，但还要看您对层高的接受程度，可以到样板房感受下，家里人的身高在空间中的感受度。
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购房合同和房价走势问题
问：在临安中天郡府东区购置了房产，发现已支付款项的开发商名称及账号与合同上的不一致，后来问过销售，销售说问过财务了，所有的账户房款都会在监管账户里面，跟合同不冲突，想问下有无关系。另外问下新政对这边的房价走势有无影响，谢谢！
四月答：交易环节设有监管账户，这样对于购房者来说，比较安全，不受影响。临安新房也跟杭州主城区一样，统一限价，新政后对新房房价影响没什么影响，今后几年大部分新房价格应该都会维持不变。但是房贷收紧的情况，对二手房影响比较大，成交量走低会影响价格预期杭州一直没有落地的二手房指导价，也是一个悬而未定的事情。一系列政策的背后，应该是要促进房地产市场的平稳健康发展，不希望出现房价的大幅上涨。
购房投资问题
四月答：宸澜学府和华发峰荟都在人民广场板块，周边的商圈和教育资源基本是共享的，不过华发峰荟距离地铁站更近，进出地铁稍微更方便点。华发峰荟主力户型建面约89-119方，以及少量70-77方户型，这是市场上的刚需户型，流通性非常好。宸澜学府主力户型建面约69、73、89方，其中73方是LOFT，层高约4.19米，得房率比较高，对于很多预算有限的人说，大幅降低了买房成本。如果纯投资，华发峰荟后期二手房市场的接受度可能会更高一点。但宸澜学府的客群，也会一直存在的。您可以结合自己的预算来综合考虑。
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
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