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又出现了弃选者！
随着82套333方房源各自找到归宿，臻奥院此次选房正式结束。
这个楼盘可不一般，此次摇号登记中，它吸引了6位A类人才，不论有房无房都需顶格社保方可入围。
如此高的门槛下，依然将中签率拉低到了3.3%，成为8·5新政落地后第一个限售楼盘。
而根据二手房市场，臻奥院 最低单价也超10万，对比新房的4.81万，每平米有将近6万的差价，333方那就是？
△好找房平台上臻奥院挂牌价
如此看来，能够摇上的都算是“天选之子”了。
但出人意料的是，竟有人弃选。
这弃的不仅是一套房，更是2000万啊！
这让人第一时间想起之前观品名寓2号弃选者的悲剧，因为一个电话打入导致退出选房界面，之后再进时卡住，从而“被迫”弃选。
但此次情况有所不同，弃选者是直接没有签到参与选房！
这说明，该购房者早已明确弃选了。
1
关于这个弃选者，众说纷纭。
早在摇号前，网上就爆出消息，有人在某豪宅业主群里说漏嘴，摇中了两套臻奥院。
中一套都是“天选之子”了，更别说连中两套。
而从后续聊天记录可知，该业主采用“代持”的方法，通过多房号并用，其中不乏顶格社保的无房户，甚至人才户，才顺利完成了连中两套臻奥院的神举。
△图片来源于全景视觉
而关于28号的弃选原因，则说法不一。
有说亲戚代持，收益分配比例不合理闹崩的；有说朋友代持，收益分配谈不拢的。总而言之，都离不开一个灰色地带：代持。
什么是代持？
简单来说，就是以他人的名义买房，也叫借名买房。但这种方式是存在风险的，对受托人（拥有购房资格的人）来说，如果委托人（出资人）选择按揭买房，那么对于按揭过程中可能出现的短贷风险就会完全转嫁到受托人手里。
同时，对于委托人来说，因为房是记录在他人名下，若受托人拒不承认该房产属于出资人，很容易变成“花钱给别人买房子”。
但即便存在风险，一些没有购房资格仍想买房、或者想通过此种方式投机的人，为了买上房子，依然选择“铤而走险”。
2
不过，早在今年初，代持协议就被最高院一纸裁判文书明确无效——“借名人与出名人为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗应认定无效”。
但所谓“道高一尺魔高一丈”，“代持”走不通，可以玩“租赁协议”啊！
据网上曝出的聊天记录可知，那位摇中了两套臻奥院的业主，就是通过与他人签署“租赁协议”拿到的“房票”。他透露说，是以永久居住权的名义一次付清“租金”，并签了巨额罚惩性悔约条款。
也就是说，该业主通过“租赁协议”，拐着弯达成“代持”目的是行得通的！
△图片来源于全景视觉
从客观上来说，该业主只是合理利用了规则的漏洞，采用了比较激进冒险的代持模式，去博取红盘高额倒挂收益。
但这种行为不值得被模仿。一方面，违反了中央“房住不炒”的原则；另一方面，作为“代持”的另一种形式，对购房者也存在风险 。
3
不管弃选者真相如何，我们明显可以看到的是，近来杭州楼市的弃选率是逐渐下降的。
回看前几年，弃选并不少见。即使是一些热度很高的红盘，也会有上百乃至上千组的弃选。
但随着越来越多的人涌进摇号队伍，中签率一路走低，购房者的心态也在逐渐发生变化：摇号从理性挑选变成了逢盘必摇，选房自然也一路滑向少弃选、不弃选。
毕竟面对买房这件人生大事，人人已经有了共识：买房越来越难了。
对于摇号这种难以把握的概率，不妨放平心态，且摇且珍惜。
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
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