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新政发布以来，楼市热度只增不减。大家关心的不仅是单身购房者怎么选房，面对红盘潮也踌躇难定。在8月红盘潮的推动下，大家都热情高涨，关注度很高。我们一起来看看明星房博士们怎么回答！
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未满30单身购房问题
问：未满30单身，主城区有一套房（按揭暂未结清，原来办理贷款时父母为共同还款人），落户满5年，按照新政，如果现在手上有6成现金，能否在主城区再贷款买二套？
晴子答：未婚单身人士，不管手中有无贷款，落户是否满5年，都只能限购一套。目前可以购买二套的家庭为落户杭州满5年的已婚或丧偶家庭。
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未来科技城热门楼盘推荐
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问：错过了未来科技城这波红盘，后续还有选择么？谢谢。 |
晴子答：除了沐宸院清盘之外蒲荷芸邸、金成汀云上府、杭州富力中心都还有房源待推。
更重要的是，还有绿汀路tod，目前规划已出，共有2227套住宅房源。
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单身政策参与摇号问题
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问：现在名下有一套房子，且正在贷款。11月满5后打算卖掉，且正好年龄满30周岁。请问：我可以视为满30周单身那条政策参与新楼盘摇号吗？摇房概率是否比无购房压力记录的人小呢？谢谢！提前感谢您回复！ |
晴子答：11月卖房之后是不可以满足无房家庭的条件的，因为满30岁的单身是可以算作无房家庭的前提条件是在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，你需要满足以下条件：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。所以你到时卖掉房子，短期内只能作为普通家庭购房哦，享受不到倾斜倾斜待遇的。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
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零社保有房户购房问题
问：对于零社保的有房户来说摇红盘基本去当炮灰，湖上春风里希望比较大，但以后的升值空间如何？毕竟之前下沙都是房价涨他不涨，房价跌他跌得最快的地方。如果摇中，是否值得买入呢？
袁红答：金沙湖板块从去年融创和绿城进入以后，热度已经上来了。大户型未来转手相对更容易些。下沙中心区域在之前的房产周期出现过降价的情况，但很长一段时间里，下沙是断供的。从这两年情况来看，大学北板块供应量较多，一直处于上涨的态势。金沙湖作为下沙核心区域，居住环境好、周边配套完善，升值空间还是不错的。个人还是认为值得买。
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杭州本地户口购房问题
问：本地户口，以家庭为单位，目前手上有临平区的中铁逸都128方（无按揭）和嘉悦府的90方（无按揭），临安区的滨湖天地128方（未交付，有按揭）。想卖了嘉悦府90方，保留其他两套，去摇城西或城北的住宅，还可以买吗？算二套房吗？按揭的话首付几成？这个想法可以吗？
袁红答：您是杭州户口在限购区内可以买2套房，卖掉一套，就有一个购房资格。您的社保年限长，可以卖掉嘉悦府，摇区位和产品更好的新盘。二套房首付6成起，部分楼盘要求年龄65周岁，不能贷款。
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